Még nincs rezsipánik

Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.

A pandémia okozta házvásárlási láz kezd alábbhagyni köszönhetően az energiaárak markáns növekedésének.

Már nem a lokáció számít

Míg a koronavírusos évek alatt mindenki nagyobb, tágasabb lakóingatlanba menekült, addig most a lokációval szemben sokkal nagyobb hangsúlyt kap az ingatlan mérete és állapota. Ennek ellenére az eddig felkapott helyek alapvetően nem veszítettek a népszerűségükből.

Nem kell csődbe menni

Többféleképpen is meg lehet azt előzni, hogy ne jusson anyagi csődbe az, akinek várhatóan magas lesz télen a rezsije.

A legkézenfekvőbb megoldás, ami nem jár költözéssel, a felújítás: szigetelés, nyílászárócsere. Eggyel magasabb szint, amikor napelem is kerül a tetőre, és korszerűbb fűtés kerül kialakításra.

Nincs pénz, és/vagy szakember

Van, hogy nem jön össze a korszerűsítés. Ekkor átmenetileg megoldást jelenthet, ha többgenerációs házzá nyilváníttatják az ingatlant, és az alapján kérik a gázár-elszámolást.

Nem elég nagy a család

Ha nem járható út a többgenerációs házzá nyilvánítás, vagy egy keresetből kell mindent megoldani, akkor érdemes fontolóra venni egy másik ingatlan választását, aminek várhatóan eleve kisebb lenne az energiaigénye, vagy csak simán jobb a fűtési rendszere.

Még nincs rezsipánik

Egyelőre nem érzékelhető a rezsipánik miatt nagy mozgás az ingatlanpiacon. Valószínűleg inkább a téli hónapokban várható, hogy többen feladják az otthonukat a vállalhatatlan energiaköltségek miatt.

A rezsiemelés átalakíthatja a piacot

Bár a korszerű, kisebb ingatlanok iránti érdeklődés megnőtt, ezeknek jóval magasabb a piaci ára, mint az energetikailag elmaradottabbaknak, így jó eséllyel a meglévő kevésbé korszerű ingatlan eladási ára nem fedezné a kisebb, de korszerű ingatlan vételárát. Mivel várhatóan viszonylag egy időben több nagyobb alapterületű, korszerűtlen ingatlan fog a piacra kerülni, ez eleve le fogja nyomni az árakat, és lehetőséget ad majd a vevőknek az alkudásra.

Budán és Pesten egyaránt érzékelhetően erősödőben van a vevők alkupozíciója. Nincs ez másként az ország többi részében sem; Kelet-Magyarországon csak júliusban 10%-ot emelkedett téglalakások esetén.

Akik biztos jól járnak

Ezzel párhuzamosan viszont nagyon jó alkupozícióba kerülnek azok a befektetők, akik kis alapterületű, korszerű ingatlant vásároltak még kedvezőnek nevezhető áron. Budapesten a befektetők alapvetően a 20-40 és 60-80 m2-es lakásokat keresték eddig is; Pesten a tranzakciók 45%-ában ekkora lakások voltak a főszereplők.

Egyre vonzóbb a panel?

Hiába tűnik kézenfekvő választásnak a panellakás, egyre többe kerül, és várhatóan tovább fog emelkedni az ára. Igaz, a fővárosi 1,4 millió Ft-os átlag m2-árhoz képest nem tűnik annyira vészesnek a panelek átlag m2-ára: Budán 834 ezer Ft, Pesten 760 ezer Ft.

A téglalakások kicsit drágábbak: 851 ezer Ft/m2 az átlagáruk Budán.

És mi van a társasházi lakásokkal?

A társasházi lakóközösségek döntésén sok múlik: megszavazhatják a külső szigetelést és a kazáncserét is. Egyik sem olcsó mulatság, de hosszútávon mindenképp megéri belevágnia minden társasháznak, ha eddig nem tette volna meg.

Forrás: penzcentrum.hu