Ingatlanvásárláskor és eladáskor milyen plusz költségekre számítsunk?

Érdemes több pénzt felhalmozni, mint amennyi az ingatlan vételára, mivel több, kisebb tételt is ki kell fizetnie a vevőnek, ha ingatlant szerez.

Természetesen nem csak az ingatlan vásárlójának vannak költségei, hanem a tulajdonosnak is, hiszen -optimális esetben- nyeresége keletkezik az ingatlan eladásakor.

Milyen plusz költségek terhelik a vevőt?

1, Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték mértéke a vásárolt ingatlan árának 4%-a - ezt a NAV-nak kell befizetni.

Vannak persze kivételek, amikor nem 4%-ot kell kifizetni:

• Ha az ingatlan vásárlója 35 év alatti, és 15 millió Ft-nál alacsonyabb értékben szerzi be élete első lakását - ekkor csak 2% az illeték.
• Ha az ingatlan vásárlója megigényli a CSOK-ot - ekkor 0% az illeték.

2, Ügyvédi munkadíj

Az ügyvédi munkadíj általában a vételár 0,5%-a.

3, Értékbecslő díja

Hitelfelvétel esetén szükséges az ingatlan értékbecslő szakvéleménye.

4, Közjegyző díja

Az adásvételi szerződést hitelesítenie kell a közjegyzőnek - ez tízezres nagyságrendű összeg.

5, Bank bejegyzése tulajdoni lapra hitelfelvétel esetén

12 600 Ft-ért a földhivatalban a bank bejegyezteti magát az ingatlan tulajdoni lapján a hitelszerződésnek megfelelően.

6, Lakásbiztosítás

Lakásbiztosítást akkor is köteles kötni a vevő, ha nem lakáscélú, hanem szabadfelhasználású kölcsönt vesz fel a pénzintézettől.

7, Egyéb adminisztrációs költségek

• szerződésmódosítási díj
• fedezetminősítési díj
• folyósítási díj

Milyen költségek terhelik az eladót?

1, Energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítvány szükséges ingatlan eladásához, ami nem szabott árú - függ az ingatlan jellegétől, méretétől, helyétől, és attól, hogy rendelkezik-e az ingatlan megújuló energiaforrásokkal.

2, Adó

Ha a megszerzése utáni 5 éven belül adja el a tulajdonos az ingatlant, akkor 15% adót köteles fizetni a NAV-nak.

Vásárolni, vagy eladni akar ingatlant? Az ingatlanok.hu-n biztos gyorsan sikerül!

Ha állami támogatást szeretne igénybe venni, tájékozódjon róluk cikkjeinkből: CSOK, Zöld Hitel, Babaváró Hitel

 Forrás: dh.hu