Mindenki nyugodjon meg: nincs lufi

Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.

Bár sokakat kísért a világot évekig negatívan befolyásoló 2008-as amerikai ingatlanlufi emléke, most minden szakértő egyetért abban, hogy nem kell aggódni.

Van fedezete a drágulásnak

Az amerikai ingatlanok ára két év alatt 32%-kal emelkedett; tavalyhoz képest 19,1%-ot. 

A lakásárak növekedési üteme az Egyesült Államokban már magasabb, mint a 2008-as ingatlanpiaci összeomlást megelőzően, emiatt sokan aggódni kezdtek már hónapokkal ezelőtt.

Azonban a mostani drágulást nem a felelőtlen hitelezés és a spekuláció hajtja, hanem egész egyszerűen az, hogy kevés az ingatlan - főleg az alacsonyabb árkategóriában-, illetve a FED alacsonyan tartja a kamatokat, és pluszban magas a kereslet is.

Esély sincs a felelőtlen hitelfelvételre

2008-hoz képest sokkal szigorúbb szabályok szerint folyik most a hitelezési eljárás, ráadásul ma már nem létezik az a lakáshitelekkel feltöltött jelzáloggal fedezett értékpapír, amivel jellemzően finanszírozták 2008 előtt az ingatlanokat.

Miért nem épül több új ingatlan?

A súlyos munkaerőhiány, a nyersanyagok gyors drágulása és a koronavírus okozta ellátási lánc-zavarok nehezítik az építkezéseket, így kevesebb új ingatlan épül, mint amennyire igény lenne.

Mit hoz a jövő?

Az emelkedő kamatok és az egyre növekvő lakásárak hatására várhatóan csökkenni fog minimálisan a kereslet, azonban ha az eladásra kínált lakások száma olyan csekély marad, mint most, akkor sokkal kisebb számú vevőre van szükség az árak emelkedésének fenntartásához - azaz a kereslet túl erős marad a közeljövőben is, míg a kínálat túlságosan kicsi. Ezért nem beszélhetünk ingatlanlufiról, és ezért fognak még jó darabig emelkedni az ingatlanárak Amerikában.

Itthon szeretne ingatlant venni, de szüksége van állami támogatásra? Tájékozódjon róluk cikkjeinkből: CSOK, Zöld Hitel, Babaváró Hitel

Forrás: portfolio.hu