Megismétlődik-e a 2008-as ingatlanpiaci válság?

Bár az elmúlt időszakban több rémisztő hír is érkezett a világból, mégsem kell tartani attól, hogy megismétlődne a 2008-as ingatlanpiaci válság.

A kínai és egyesült államokbeli ingatlanfejlesztő cégektől is érkeztek az utóbbi időben aggasztó hírek, de a Norada Ingatlanpiaci befektetőcég elemzése szerencsére azt sugallja, nincs ok az aggodalomra.

Félelmek

A koronavírus járvány, és a világszerte életbe lépett korlátozások okozta gazdasági válság miatt sokan kongatták a vészharangot.

Szerencsére az USA-ban is törlesztési és kilakoltatási moratóriumot léptettek akkor életbe, aminek köszönhetően zökkenőmentesen fejlődött tovább az ingatlan szektor. Olyannyira zökkenőmentesen, hogy többekben felmerült a gyanú, mely szerint újabb összeomlás várható.

Ami megnyugtató

Van egy nagy különbség a 2008-as és a mostani ingatlanpiac közt. Nem csak hazánkban, az USA-ban is jelentősen nőttek az ingatlanárak: a medián ár 24%-kal magasabb, mint a koronavírus járvány kezdetekor.

Ha valaki a moratórium lejárta után nem tud tovább fizetni, most kevésbé kell tartania a kilakoltatástól. 2008-ban az adósok többségének az ingatlana kevesebbet ért, mint a felvett hitel visszafizetendő összege. Most viszont olyan tempóban drágulnak az ingatlanok, hogy többet érnek, mint a hitelből fennmaradó összeg. Így remélhetőleg nem sokaknak kell megválnia az otthonától, de ha mégis, mire kell számítani?

Mi történik, ha mégis sok hiteles csődöl be?

Szerencsére az USA-ban az ingatlant kínálók száma annyira csekély (még 40 éves távlatban is), hogy még akkor sem kell a piac összezuhanására számítani, ha hirtelen sok embernek kell eladnia a hitellel terhelt ingatlanát.

Ráadásul - tanulva a 2008-ban történtekből - a bankoknak manapság sokkal megfontoltabban kell hitelt adnia, így kisebb eséllyel kaptak olyanok hitelt, akik nem tudnák azt visszafizetni. (Mindezek mellett a kamatok is nagyon alacsonyak, ami szintén kedvez a hitelt felvevőknek.)

A fentiekből adódóan a Norada elemzői arra következtetnek, hogy az ingatlanárak még jó ideig emelkedni fognak.

 Vásároljon Ön is energiahatékony ingatlant! Tudjon meg mindent a kedvező Zöld Hitel kölcsönről, és a 0%-os CSOK-ról, hogy minél kevesebb befektetéssel minél értékesebb ingatlanhoz juthasson!

Forrás: noradarealestate.com