Eladó, de rezsiéhes
A frissen piacra dobott eladó ingatlanok jellemzően nagy energiaigényűek, amikre legalább 5 millió forintot rá kellene költeni - csak nincs miből...
20% csak szépséghibás
Az elmúlt hónap során eladásra kínált ingatlanok többsége erősen felújításra szorul - legfőképpen energetikailag. Nem véletlen, hogy a tulajdonosok szabadulni akarnak tőlük. Az eladók 54%-a bevallottan azért akarja értékesíteni az ingatlanát, mert tart a rezsiköltségtől, de felújításra nincs szabad tőkéje.
A rezsiköltség annyira jellemző probléma az eladósorban lévő ingatlanok körében, hogy a felújítandó állapotban lévők 80%-a kifejezetten rezsiokokból került piacra.
Mire kellene költeni?
Az Ingon.hu felmérése szerint átlagosan 5 millió forintot kellene költeni az energiazabáló ingatlanok alapvető felújításaira, azonban nem csak a tőke-, de a szakemberhiány is gátló tényezőként jelentkezik a tulajdonosok életében.
A leginkább tipikus, magukra várató felújítási munkálatok:
- nyílászárócsere
- fűtés-korszerűsítés
- szigetelés
- tetőcsere
- napelem
Az eladó ingatlanok harmada minden szempontból felújításra szorul: nem csak energetikai, de esztétikai okokból is.
Kik az eladók?
Elsősorban azok az átlagjövedelemből élők tartoznak az eladók közé, akik kimaradtak az elmúlt évek nagy pénzosztásaiból: a gyermektelenek és a nyugdíjasok.
Azok, akik már tisztában vannak azzal, hogy nem fogják tudni kifizetni egykönnyen a rezsiköltséget a téli hónapokban, akár nagyob árengedményre is hajlandóak lennének annak érdekében, hogy túladjanak az ingatlanukon. Más kérdés, hogy ha sikerrel járnak, utána hol fognak lakni, hiszen a kialkudott pénzen nem biztos, hogy hozzá tudnak jutni egy kevésbé energiafaló ingatlanhoz, amit fenn is tudnak tartani.
Annyival olcsóbb, mint amennyit rá kell költeni
Átlagosan kb. 7%-ot, azaz 4 millió forintot engednének az ingatlanok árából az eladók - ami teljesen korrekt annak fényében, hogy a felújítás költségei nagyjából ugyanannyiba fájnak.
A fentiek jól mutatják, hogy szép lassan, de fordulat következhet be a hazai ingatlanpiacon, ahol az eladók uralmát felválthatja a vevők királysága.
Forrás: vg.hu
