Már számítani lehet a visszaesésre

Év elején több statisztika is napvilágot látott a hazai ingatlanpiac változásairól - az Eltinga, a Takarék Index és a KSH adataiból szemezgettünk.

Az ország ingatlanpiaca 2021-ben

2021 harmadik negyedév végéig használt lakásból 17%-kal, új építésűből 26%-kal többet adtak el, mint az előző év azonos időszakában - többek közt a megnövekedett kereslet hatására az új lakások ára 13%-kal emelkedett, a használt lakások ára pedig 15%-kal, átlagosan 21,1 millió forintra. Ennek megfelelően az átlagos m²-ár is 12%-kal nőtt, 315 ezer forintra.

Budapest 2021-ben

Budapesten a használt lakások még egészen megfizethetőek, hiszen átlagosan 37,6 millió forintba kerülnek, ami csupán 3,8%-os növekedés 2020-hoz viszonyítva; a m²-ár 5,4%-kal 674 ezer forintra emelkedett.

Viszont az első háromnegyedévben egy új lakás esetén a m²-árak 10%-kal, 875 ezer forintra emelkedtek.

M²-árban kiemelkedő fővárosi kerületek új lakások esetén:

1. Budai hegyvidéki kerületek: 1,2 millió forint
2. 11. kerület: 980 ezer forint
3. 8. és 9. kerület: 900 ezer forint
4. 13. kerület: 868 ezer forint

Egyelőre hasít a vidék

Vidéken az értékesítés alatt álló, legalább tíz lakást tartalmazó társasházakban 13 500 lakás épül jelenleg.

Dobogósok:

1. Somogy megye: 2300 lakás
2. Pest megye: kb. 2 ezer lakás
3. Győr-Moson-Sopron megye: bő 1800 lakás

Lemaradók:

1. Nógrád és Tolna: 0
2. Békés megye: 31

A főváros sincs nagyon elmaradva

A 2022–2025-ös időszakban Budapesten is kb. 13 ezer lakást adnak át összesen - ezekből 2023-ra nagyjából 5600 társasházi lakás készülhet el, amikből már csak 2 ezernek nincs tulajdonosa.

5-10%-os drágulás várható

2022-ben 5,5%-os inflációra számíthatunk; a használt lakások várhatóan 5-7%-kal fognak drágulni, míg az új építésű lakások ára átlagosan 8-10%-kal emelkedhet - ennek oka a szűkös kínálat, az alapanyagok és a munkaerő drágulása, és a Zöld Hitel program.

Mivel a kamatszint drágítja az újonnan felvett lakáshiteleket, ez kedvezőtlenül hathat a hitelkihelyezésekre és ezáltal a használt lakások keresletére, amikre lassan nem lehet már állami támogatást felvenni.

Az ingatlanpiacon további bizonytalanságot szül, hogy az idei év ismét az építőanyagok drágulásával kezdődik, ami nehezíti a költségkalkulációkat - főleg a 2024-2025-ös átadású beruházásoknál.

A megyeszékhelyek elhúztak

Egy használt lakás átlagos ára a megyeszékhelyeken 22,8 millió Ft, a m²-ár 362 ezer forint. A legdrágább megyeszékhely Székesfehérvár, Debrecen és Győr.

Az új lakások bő 25%-át adták el a megyeszékhelyeken, átlagosan 530 ezer forintos m²-áron - ez 16%-kal több, mint a 2020-as ár. Ehhez képest Győrben és Debrecenben 600 ezer forint volt a m²-ár, Nyíregyházán pedig 417 ezer forint.

A Balaton mindig kivétel

Bár a Balaton környéki településeken csak 7,7%-os volt az új lakások árának növekedése, az átlagos m²-ár elérte a 771 ezer forintot. Siófok ezt túlszárnyalta a 795 ezer forintos m²-árral.

A várakozások szerint nemsoká itt is lassulni fog az áremelkedés mértéke, hogy aztán a mindenkori inflációhoz igazodjanak tovább a lakásárak.

Lesz-e kényszerértékesítés?

2022-ben valószínűleg még nem lesznek kényszerértékesítések. De tulajdonképpen csak idő kérdése, hogy a most moratóriummal, illetve kamatplafonnal védett hitelesek közt elinduljon - ha csak kis mértékben is - az eladás, ami növelné a kínálati oldalt.

Összegzés

A magas infláció miatt idén vonzó befektetési forma lehet az ingatlan. Emiatt is a lakáspiacon élénk maradhat a kereslet 2022-ben, azonban az egyes szegmensekben lehetnek különbségek.

Állami támogatást szeretne igénybe venni?

A CSOK-ról, a Zöld Hitelről és a Babaváró Hitelről minden információt megtalál cikkjeinkben.

Gyorsan kell lépnie - keresse meg most álmai ingatlanát!