Legyen zöld háza a Zöld Hitel segítségével!

Tudjon meg minden fontos információt a Zöld Hitel Programról, hogy Önnek is energiahatékony, zöld otthona lehessen!

 Zöld Hitel - Mit érdemes tudni róla?

Azért hívta életre 2021. október 4-én az NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) nevű kedvező kamatozású konstrukciót a Magyar Nemzeti Bank (MNB), hogy a magyarországi ingatlanállomány minél korszerűbb és környezetkímélőbb legyen. A program hozzájárulhat az energiahatékony otthonok iránti kereslet, illetve ezen keresztül a kínálat élénkítéséhez is.

A Zöld Hitel keretösszege 200 milliárd forint. Jó esély van arra, hogy ha elfogy ez az összeg, a Monetáris Tanács meghosszabbítja a programot – mondta Patai Mihály, az MNB alelnöke.

Ön igényelheti-e a Zöld Hitel kölcsönt?

Az alábbi szempontoknak kell megfelelnie annak, aki sikeresen akar pályázni a Zöld Hitel program keretében:

  • Bárki pályázhat, egyedülállóként, gyermek nélkül is.
  • A kölcsönt igénylőn, azaz a főadóson kívül maximum három adóstárs lehet. (Az igénylő mellett általában társigénylőként vonják be a hitelügyletbe az igénylő házastársát illetve élettársát, és a tulajdonszerzőket is).
  • Meg kell felelnie a bank egyedi bírálati szabályzatában foglalt elvárásoknak. (pl. a munkaviszonyra, jövedelemre vonatkozó feltételeknek)
  • Nem lehet más hitelnek az adósa, kivéve :
    • Ha válás, vagyonközösség megszűnése miatt az egyik fél kilép a hitelszerződésből.
    • Ha öröklés útján kerül be valaki a hitel szerződésébe.
    • Ha a támogatott mellett piaci zöld hitel adósa - de csak abban az esetben, ha azonos lakáscélra igényelte a hiteleket.
  • Az adós tulajdonosa kell legyen a lakásnak, és csak az adósok lehetnek tulajdonosai az ingatlannak. Ha a Zöld Hitel felvételekor több adós van, elfogadható, ha csak az egyik adós szerez tulajdonjogot az ingatlanban. Más tulajdonosa csak az adós gyermekei (akik öröklés során szerezhetnek tulajdonjogot) lehetnek.
  • A tulajdonosnak legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell élnie, azaz a Zöld Hitel nem használható fel befektetési céllal épített ingatlan finanszírozására.

Mire költhető el a Zöld Hitel összege?

  • Meglévő telken új lakás, ház építése. Magánszemély által épített ház megvásárlására nem fordítható a Zöld Hitel, kizárólag cég által épített, építtetett, és első ízben értékesített ingatlanra.
  • Telek vásárlása, és azon új lakás, ház építése. A hitelösszegnek csupán a felét lehet telekvásárlásra fordítani! A telek megvásárlását követő 1 éven belül be kell nyújtani a bank felé az építési engedélyt, illetve a bejelentés megtörténtét.
  • Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező félkész lakás megvásárlása és befejezése.
  • Gépkocsitároló, tároló vétele vagy építése, ha azonos helyrajzi számon van a lakással. (Több lakásos lakóépület esetében elvárás, hogy azonos telken legyen a lakóépülettel.)

Fontos tudni, hogy az NHP Zöld Hitel segítségével egy korábban igényelt átlagos hitelt nem, de egy zöld hitelt ki lehet váltani - ebben az esetben az új hitel lejárata nem haladhatja meg az eredeti kölcsön igénylésétől számított 25 évet.

Csak az alábbiaknak megfelelő házakat lehet kifizetni a Zöld Hitel kölcsönből: 

  • Az ingatlannak legalább „BB” kategóriás energetikai minősítésűnek kell lennie.
  • Nem haladhatja meg a 90 kWh/m2/év értéket az épület összesített energiafelhasználása.
  • Az épület energiafogyasztását 25%-ban megújuló energia kell fedezze.

A fentiek miatt nem fog minden “BB” energetikai kategóriába kerülő új lakás megfelelni a Zöld Hitel program feltételeinek, ezért érdemes alaposan utánanézni az ingatlan energetikai jellemzőinek!

A Zöld Hitel jellemzői:

  • Maximum 2,5%-os lehet a pénzintézet által felszámított, fix kamat (egyéb díjak miatt a THM ennél magasabb is lehet!).
  • Maximum 25 éves a futamidő.
  • Maximális összege 70 millió forint. Fontos, hogy ha a CSOK-hitel összegét is igényli mellé, akkor a kettő összege együttesen maximum 70 millió forint! 
  • A bank felszámíthat 100 ezer forintot nem meghaladó, 0,75%-os folyósítási díjat.
  • A Zöld Hitel előtörlesztési díja nem lehet több sem 30 ezer forintnál, sem az előtörlesztett összeg 1 százalékánál. Az előtörlesztési díjra plusz költség nélkül felhasználható - ha van - a lejáró Lakástakarékpénztár.
  • Mint minden kölcsönnél, a Zöld Hitel esetében is számítani lehet harmadik félnek felszámítható díjakra. (pl. közjegyzői díj, földhivatali ügyintézés, értékbecslés).
  • Egyéb díjat, költséget a pénzintézet nem fizettethet meg, így nem számíthat fel rendelkezésre tartási jutalékot sem.
  • A bírálati határidő az értékbecslést követően 15 munkanap lehet vásárlás, és 25 munkanap építés esetén.
  • A rendelkezésre tartási idő akár 4 év is lehet - ennyi idő áll rendelkezésre a folyósítási feltételek igazolására.
  • Az első részösszeg lehívására 3 év áll rendelkezésre. Ha egy részletben fizeti ki a bank a Zöld Hitel teljes összegét, akkor 3 év a rendelkezésre tartási időszak is.

Már minden nagyobb pénzintézetnél igényelhető a Zöld Hitel. Jó hír, hogy a Gránit Banknál elérhető Zöld Otthon Lakáshitel esetén a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott maximális 2,5% helyett fix 1,99%-os a kamat, folyósítási díj nélkül.

A Zöld Hitel részletes feltételeiről, a szükséges dokumentumokról az MNB által létrehozott honlapon lehet tájékozódni.