Legyen zöld háza a Zöld Hitel segítségével!
Tudjon meg minden fontos információt a Zöld Hitel Programról, hogy Önnek is energiahatékony, zöld otthona lehessen!
Zöld Hitel - Mit érdemes tudni róla?
Azért hívta életre 2021. október 4-én az NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) nevű kedvező kamatozású konstrukciót a Magyar Nemzeti Bank (MNB), hogy a magyarországi ingatlanállomány minél korszerűbb és környezetkímélőbb legyen. A program hozzájárulhat az energiahatékony otthonok iránti kereslet, illetve ezen keresztül a kínálat élénkítéséhez is.
A Zöld Hitel keretösszege 200 milliárd forint. Jó esély van arra, hogy ha elfogy ez az összeg, a Monetáris Tanács meghosszabbítja a programot – mondta Patai Mihály, az MNB alelnöke.
Ön igényelheti-e a Zöld Hitel kölcsönt?
Az alábbi szempontoknak kell megfelelnie annak, aki sikeresen akar pályázni a Zöld Hitel program keretében:
- Bárki pályázhat, egyedülállóként, gyermek nélkül is.
- A kölcsönt igénylőn, azaz a főadóson kívül maximum három adóstárs lehet. (Az igénylő mellett általában társigénylőként vonják be a hitelügyletbe az igénylő házastársát illetve élettársát, és a tulajdonszerzőket is).
- Meg kell felelnie a bank egyedi bírálati szabályzatában foglalt elvárásoknak. (pl. a munkaviszonyra, jövedelemre vonatkozó feltételeknek)
- Nem lehet más hitelnek az adósa, kivéve :
- Ha válás, vagyonközösség megszűnése miatt az egyik fél kilép a hitelszerződésből.
- Ha öröklés útján kerül be valaki a hitel szerződésébe.
- Ha a támogatott mellett piaci zöld hitel adósa - de csak abban az esetben, ha azonos lakáscélra igényelte a hiteleket.
- Az adós tulajdonosa kell legyen a lakásnak, és csak az adósok lehetnek tulajdonosai az ingatlannak. Ha a Zöld Hitel felvételekor több adós van, elfogadható, ha csak az egyik adós szerez tulajdonjogot az ingatlanban. Más tulajdonosa csak az adós gyermekei (akik öröklés során szerezhetnek tulajdonjogot) lehetnek.
- A tulajdonosnak legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell élnie, azaz a Zöld Hitel nem használható fel befektetési céllal épített ingatlan finanszírozására.
Mire költhető el a Zöld Hitel összege?
- Meglévő telken új lakás, ház építése. Magánszemély által épített ház megvásárlására nem fordítható a Zöld Hitel, kizárólag cég által épített, építtetett, és első ízben értékesített ingatlanra.
- Telek vásárlása, és azon új lakás, ház építése. A hitelösszegnek csupán a felét lehet telekvásárlásra fordítani! A telek megvásárlását követő 1 éven belül be kell nyújtani a bank felé az építési engedélyt, illetve a bejelentés megtörténtét.
- Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező félkész lakás megvásárlása és befejezése.
- Gépkocsitároló, tároló vétele vagy építése, ha azonos helyrajzi számon van a lakással. (Több lakásos lakóépület esetében elvárás, hogy azonos telken legyen a lakóépülettel.)
Fontos tudni, hogy az NHP Zöld Hitel segítségével egy korábban igényelt átlagos hitelt nem, de egy zöld hitelt ki lehet váltani - ebben az esetben az új hitel lejárata nem haladhatja meg az eredeti kölcsön igénylésétől számított 25 évet.
Csak az alábbiaknak megfelelő házakat lehet kifizetni a Zöld Hitel kölcsönből:
- Az ingatlannak legalább „BB” kategóriás energetikai minősítésűnek kell lennie.
- Nem haladhatja meg a 90 kWh/m2/év értéket az épület összesített energiafelhasználása.
- Az épület energiafogyasztását 25%-ban megújuló energia kell fedezze.
A fentiek miatt nem fog minden “BB” energetikai kategóriába kerülő új lakás megfelelni a Zöld Hitel program feltételeinek, ezért érdemes alaposan utánanézni az ingatlan energetikai jellemzőinek!
A Zöld Hitel jellemzői:
- Maximum 2,5%-os lehet a pénzintézet által felszámított, fix kamat (egyéb díjak miatt a THM ennél magasabb is lehet!).
- Maximum 25 éves a futamidő.
- Maximális összege 70 millió forint. Fontos, hogy ha a CSOK-hitel összegét is igényli mellé, akkor a kettő összege együttesen maximum 70 millió forint!
- A bank felszámíthat 100 ezer forintot nem meghaladó, 0,75%-os folyósítási díjat.
- A Zöld Hitel előtörlesztési díja nem lehet több sem 30 ezer forintnál, sem az előtörlesztett összeg 1 százalékánál. Az előtörlesztési díjra plusz költség nélkül felhasználható - ha van - a lejáró Lakástakarékpénztár.
- Mint minden kölcsönnél, a Zöld Hitel esetében is számítani lehet harmadik félnek felszámítható díjakra. (pl. közjegyzői díj, földhivatali ügyintézés, értékbecslés).
- Egyéb díjat, költséget a pénzintézet nem fizettethet meg, így nem számíthat fel rendelkezésre tartási jutalékot sem.
- A bírálati határidő az értékbecslést követően 15 munkanap lehet vásárlás, és 25 munkanap építés esetén.
- A rendelkezésre tartási idő akár 4 év is lehet - ennyi idő áll rendelkezésre a folyósítási feltételek igazolására.
- Az első részösszeg lehívására 3 év áll rendelkezésre. Ha egy részletben fizeti ki a bank a Zöld Hitel teljes összegét, akkor 3 év a rendelkezésre tartási időszak is.
Már minden nagyobb pénzintézetnél igényelhető a Zöld Hitel. Jó hír, hogy a Gránit Banknál elérhető Zöld Otthon Lakáshitel esetén a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott maximális 2,5% helyett fix 1,99%-os a kamat, folyósítási díj nélkül.
