Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat. Egy adott ingatlan energiafogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást, oly módon, hogy a fogyasztás mértéke meghatározza az ingatlan besorolását, kategóriáját. Ezen felül tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és melegvíz rendszeréről, megmutatja az épület összesített energetikai jellemzőjét, és a CO2 kibocsátás értékét, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. A manapság fizetendő magas rezsi költségek miatt egyre nagyobb figyelem irányul rá a vásárlók és bérlők körében.

2024 januárjától már minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni. Az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes. 2023. novemberétől új épületenergetikai szabályok léptek hatályba, melynek köszönhetően megváltozik az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítási módszer. Ennek nyomán megújul az épületek energetikai tanúsítási rendszere is, ami minden lakáseladót, -bérbeadót, építőt és felújítót érint, mivel az energetikai tanúsítvány egy épület energiafogyasztásáról közöl hiteles adatokat. Azt mutatja meg, hogy az épület fenntartása mennyi energiába kerül. Minél kisebb energiaigénye van az ingatlannak, annál kedvezőbb energetikai minőségi osztályba sorolják. Kötelező ezen tanúsítvány rendelkezésére állása, ha az adott ingatlan értékesítésre kerül, vagy pedig egy éven felül, tehát tartósan bérbe adott ingatlanról beszélünk.

Bár 2024 januárjától már minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni, vannak ez alól kivételek, amikor erre nincs szükség. Az ide vonatkozó kormányrendelet szerint ezek az alábbiak:

• ha az épület hasznos alapterülete kisebb mint 50 négyzetméter: ha egy különálló épület (pl. családi ház) hasznos alapterülete nem éri el az 50 négyzetmétert, akkor nem szükséges a lakás zöldkártya, de egy épületen belül elhelyezkedő lakás esetében ez már nem igaz, hiszen az épület területe, amiben a lakás található nagyobb 50 négyzetméternél
• éves szinten négy hónapnál kevesebb használatra szánt épületek esetében szintén nem kell
• maximum két éves használatra szánt épületek esetében
• hitéleti épületek esetében nem kötelező az energiatanúsítvány
• mezőgazdasági épületek esetében, amelyeket nem lakhatási célra használnak és a fűtési rendszer működése alatt sincs több mint 12 Celsius fok az épületben, illetve ha a fűtési rendszer négy a hűtési rendszer két hónapnál kevesebb ideig működik éves szinten
• műhelyekre szintén nem szükséges a legtöbb esetben energetikai tanúsítvány
  valamint olyan ingatlanokra, amelyeket egy évnél rövidebb időre szeretnének bérbe adni, hiszen az energetikai besorolás csak tartósan bérbe adott épületek esetében kötelező.

Az energetikai tanúsítvány árát több tényező is befolyásolja, ezért nem lehet egységárat szabni. A végösszeg függ az épület jellegétől, hogy családi ház vagy lakás, valamint az épület mérete, szintek száma, van-e tetőtér, van-e megújuló energia és hogy hol található helyileg az ingatlan. Egy több szintes tetőteres ház helyszíni felmérése és irodai munkája is időigényesebb mint egy sima földszintesnél.

Az árak rendszerint tartalmazzák a kiszállási díjat, a kiutazást az ingatlanhoz, az ingatlan felmérését, az energetikai számítások díját és egyéb mérnöki munkadíjakat, a dokumentumok elkészítését, hitelesítését, illetve ha a megrendelő igényli, akkor a tanúsítvány digitális példánya mellé a papíralapú példány postázását is.

Ezek az összegek egészen a kb. 20 ezer forinttól (40 négyzetméter alatti lakás) egészen 40 ezer forintig (200 négyzetméter feletti családi ház) terjedhetnek.

A szabályok szerint ingatlan adásvétel energetikai tanúsítvány nélkül nem köthető, a dokumentumnak rendelkezésre kell állnia legkésőbb a szerződés aláírásakor. Ezek alól kivételt képeznek az alábbi esetek:

• ha nem készül el az adásvételi szerződés aláírásáig: ha a jogszabályok teljes betartásával jár el az ügyvéd, akkor az aláírást el kell halasztani, amíg az energiatanúsítvány el nem készül. Bár nem felel meg a jogszabályi előírásoknak, bizonyos esetekben a szerződést az energetikai tanúsítvány nélkül is aláírják
• földhivatali eljárás: a földhivatali eljárás (a tulajdonjog átruházásának bejegyzése során) általánosan az energetikai tanúsítvány nélkül is végigmegy, a hatósághoz ugyanis nem kell beküldeni a dokumentumot
• pótlás: az ügyvédi gyakorlatban alkalmaznak utólagos dokumentumpótlást. Mindig az ügyvéd dönt arról, hogy a szerződés aláírása megtörténhet-e az energetikai tanúsítvány nélkül, illetve hogy a felek miként kezelik a hiányát, hány napon belül és milyen formában kell pótolni azt
• ha az épület hasznos alapterülete kisebb mint 50 négyzetméter: ha egy különálló épület (pl. családi ház) hasznos alapterülete nem éri el az 50 négyzetmétert, akkor nem szükséges a lakás zöldkártya, de egy épületen belül elhelyezkedő lakás esetében ez már nem igaz, hiszen az épület területe, amiben a lakás található nagyobb 50 négyzetméternél
• éves szinten négy hónapnál kevesebb használatra szánt épületek esetében szintén nem kell
• maximum két éves használatra szánt épületek esetében
• hitéleti épületek esetében nem kötelező az energiatanúsítvány
• mezőgazdasági épületek esetében, amelyeket nem lakhatási célra használnak és a fűtési rendszer működése alatt sincs több mint 12 Celsius fok az épületben, illetve ha a fűtési rendszer négy a hűtési rendszer két hónapnál kevesebb ideig működik éves szinten
• műhelyekre szintén nem szükséges a legtöbb esetben energetikai tanúsítvány
  valamint olyan ingatlanokra, amelyeket egy évnél rövidebb időre szeretnének bérbe adni, hiszen az energetikai besorolás csak tartósan bérbe adott épületek esetében kötelező

Magyarországon jelenleg „TÉ” jelű jogosultsággal rendelkező mérnök készíthet energetikai tanúsítványt. Ezeket a jogosultságokat Magyarországon két hivatalos szervezet adja ki és tartja nyilván, a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara. Az energetikai tanúsításhoz mindenképp rendelkezni kell valamelyik kamara engedélyével. A linkelt névjegyzékben lehetőség nyílik leellenőrzni az adott szakembert, hogy valóban rendelkezik-e a szükséges jogosultsággal, jelentősen visszaszorítva így a csalás lehetőségét.

Az energetikai tanúsítványok elkészítéséhez az alábbi feltételeknek kell megfelelni:

• az alábbi végzettségek valamelyikével kell rendelkezni: okleveles építészmérnök, okleveles településmérnök, okleveles építőmérnök, okleveles közlekedésmérnök, okleveles gépészmérnök, okleveles villamosmérnök, okleveles energetikai mérnök, építészmérnök, településmérnök, építőmérnök, közlekedés-építőmérnök, vízépítő mérnök, közlekedésmérnök, gépészmérnök, villamosmérnök, energetikai mérnök
• legalább egy év szakmai tapasztalattal kell rendelkezni a diploma megszerzését követően
• eredményes jogosultsági vizsgával kell, hogy rendelkezzen
• kamarai névjegyzékben szerepel
• nem áll foglalkozástól eltiltás hatálya alatt, és büntetlen előéletű
• tanúsítói tevékenységre vonatkozó szándékát a kamaránál bejelentette

Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat. Egy adott ingatlan energiafogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást, oly módon, hogya  fogyasztás mértéke meghatározza az ingatlan besorolását, kategóriáját. Az energetikai tanúsítvány elkészítésének határideje a szolgáltatótól függ. Érdemes a megrendelés előtt megállapodni a tanúsítóval a határidőről. Az energetikai tanúsítvány megrendelése után átlagosan 1-3 napon belülre tud a tanúsító szakember időpontot adni a helyszíni felmérésre, mely felmérés 20-30 percet vesz igénybe. A helyszíni felmérés után az irodai mérnöki munka is 1-3 nap szokott lenni átlagosan.

Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés, mivel az energiatanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (hőtermelő berendezés (kazán, konvektor, vízmelegítő), klimatizáló berendezések, megújuló energiaforrások, hőleadók). A jogszabály minimális esetben lehetővé teszi a helyszíni felmérés nélküli, online energetikai tanúsítvány készítést:

• ha a lakás olyan ingatlanban található, amelyben a tanúsító már készített energetikai tanúsítást, és a tulajdonos adatot szolgáltat a lakásról
• új épület esetén a teljes terv dokumentáció, valamint a felelős műszaki vezető nyilatkozata alapján

A jogszabályok szerint a helyszíni szemlétől el lehet tekinteni, ha a felelős műszaki vezető igazolja, hogy az épület a kivitelezési dokumentáció és a hozzá tartozó energetikai számításban figyelembe vett méreteknek, adatoknak és anyagjellemzőnek megfelelően valósult meg és a tervezett műszaki jellemzőjű épületgépészeti berendezéseket szerelték be, a kivitelezési dokumentáció és az építési napló részét képező felelős műszaki vezetői nyilatkozat alapján kell végezni."

Ugyancsak eltekinthetünk a helyszíni szemlétől a jogszabálynak köszönhetően a következő esetben: a tanúsítvány kiállítható önálló rendeltetési egység (például egy panelházban található lakás) esetén az épület egészére vonatkozó tanúsítvány alapján, de figyelembe kell venni az önálló rendeltetési egység épületben való elhelyezkedését, tájolását. Szintén kiállítható önálló rendeltetési egységre helyszíni felmérés nélkül az ugyanabban az épületben található azonos rendeltetésű, elrendezésű, azonos méretű és azonos energetikai jellemzőjű épületelemekkel rendelkező önálló rendeltetési egység tanúsítványa alapján.

Családi ház esetében is működhet a helyszíni felmérés nélküli online tanúsítás. Különálló családi ház esetén azonos méretű és energiahatékonyságú, azonos épületelemekkel rendelkező családi ház tanúsítványa alapján, ha a tanúsító az azonosságról meggyőződött.

Az energetikai tanúsítvány akkor hiteles, ha rendelkezik ún. HET számmal. A Hiteles Energetikai Tanúsítvány szám a tanúsítvány jobb felső sarkában található egyedi azonosító, amely garantálja, hogy a dokumentumot jogosult mérnök készítette, a jogszabályi előírásoknak megfelelő tartalommal. Ha a tanúsítvány nem rendelkezik a HET azonosítóval, akkor biztos, hogy nem hiteles.

Előfordulhat, hogy a vásárlás során az adásvételi használt HET sorszám nem az eladott ingatlanra szóló tanúsítványhoz tartozik. Ez előfordulhat amiatt is, hogy a számot egyszerűen elírják, de ilyenkor a rosszhiszeműség sem zárható ki. Az országos nyilvántartásban lehet ellenőrizni, hogy a HET szám milyen címre szól, és ez egyezik-e az érintett ingatlannal. 

A hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítástól számítva 5 évig érvényes (jogi kifejezéssel: hatályos). A készítő mérnöknek fel kell töltenie az épületről készült energetikai számításokat az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), így hitelesítve azokat. Az ide történő feltöltés dátuma jelenti a kiállítás időpontját, a tanúsítvány érvényessége ekkortól számítandó.

A kiállítás dátuma és az érvényesség lejártának időpontja az összesítő (első) lapon található. A hitelesítést az ún. HET szám igazolja. A Hiteles Energetikai Tanúsítvány szám a tanúsítvány jobb felső sarkában található egyedi azonosító, amely garantálja, hogy a dokumentumot jogosult mérnök készítette, a jogszabályi előírásoknak megfelelő tartalommal. Ha a tanúsítvány nem rendelkezik a HET azonosítóval, akkor biztos, hogy nem hiteles.

Ha az épület hiteles tanúsítványa 2023-ban vagy azt megelőzően készült, az energetikai tanúsítvány már nem érvényes, mivel időközben szigorodtak a besorolási osztályok. A könnyebb megkülönböztetés miatt a korábbi két betűjelzés (pl. BB) helyett jelenleg egy betűt használnak (pl. B), hogy azonnal látható legyen, ha régi dokumentumunk van. Abban az esetben, ha több szakvélemény készült az épületre, mindig a legutolsó az érvényes.

Érvényességét az energetikai tanúsítvány az alábbi esetekben veszíti el:

• ha az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, például változik a besorolási skála
• ha az épületet korszerűsítik, és az érint olyan műszaki paramétereket, amelyek a tanúsítványban figyelembevételre kerültek (pl. hőszigetelések, nyílászárócsere, kazáncsere, megújuló energiaforrások beépítése).

Ha a fentiek egyike sem történik meg, akkor az energetikai tanúsítvány korlátlanul felhasználható, akár többször is az 5 éves érvényességi időn belül.

Új energetikai tanúsítványt az ingatlan eladása, illetve bérbeadása esetén kell készíteni, ha:

• korábban nem készült rá energetikai tanúsítvány
• készült rá, de az eredeti dokumentum már nincs meg
• készült rá, de 2024 előtt (régi energetikai besorolása van)
• az ingatlant átépítették, korszerűsítették, változtattak az energiahatékonyságán