Eladó családi ház Gödöllő, Kertváros, 89 700 000 Ft

Leírás

FREKVENTÁLT HELYEN *** KÜLÖN BEJÁRATOS KÉTGENERÁCIÓS *** FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ


ELADÓ Gödöllő központjában „Kertváros” városrész belső peremén, frekventált helyen – tömegközlekedési csomópontok és egyszerre parkok ölelésében – egy szépen felújított kétgenerációs 124,5 m2 hasznos alapterületű (br. 147 m2) családi ház gyönyörű kis kerttel, hangulatos terasszal és kerti sütögetővel (épített grillel és tűzrakó hellyel), fedett kocsibeállóval, valamint külön egy 20 m2 hőszigetelt garázzsal (vagy műhellyel), és 25 m2-es (száraz) pincével.

Az alsó és felső lakás is teljesen privát, külön bejáratos mindkettő (kertből és utcáról is) – kiadásra is tökéletes, de nagycsaládosoknak is kiváló választás, mert könnyedén egybenyitható, vagy árnyékoltan el is szeparálható egymástól a kert. A tulajdonos asztalos mester – ennek minden igényével lett gyönyörűen renoválva az alsó lakás, és kialakítva a klasszikus és modern elemeket ízlésesen ötvöző, kétezres években épített felső lakás.

TEHERMENTES és HITELEZHETŐ az ingatlan.

KIALAKÍTÁS, MŰSZAKI PARAMÉTEREK
Az alsó lakás (71 m2) két egyenlő méretű (2×20 m2-es, külön nyíló) szobából, étkezős konyhából (kamrával) és tágas fürdőből illetve külön WC-ből áll. Ez eredetileg egy kisméretű téglából épült, lapos tetős kádárkocka volt, melyre a kétezres évek elején építették rá 30-as porotherm téglából a felső szintet (br. 76 / hasznos 53 m2 – nappali + 2 hálószoba) – előrelátó tervezéssel és műszaki megoldásokkal, aminek köszönhetően az egész ház hőtartása mai szemmel is kifejezetten jó:
– Homlokzaton 10 cm hőszigetelés,
– Betongerendás tálcás födémen 10 cm lépésálló hőszigetelést helyeztek a szerelőbeton alá, tehát a hő-és hangszigetelés az alsó és felső lakás között is kiváló,
– A ferde tetősík 15 cm hőszigetelést rejt magában,
– Kiváló minőségű, thermo üveggel ellátott fa nyílászárók kerültek beépítésre mindenhová.
A gépészet szintén rezsikímélő: A használati melegvizet egy 100 literes gázbojler melegíti fel, melyet egy (szintén 100 literes) villanybojler tart melegen éjszakai (vezérelt) árammal. A fűtésről fönt kandalló, inverteres hűtő-fűtő klíma és mindkét lakásban kéményre kötött, illetve parapetes gázkonvektorok gondoskodnak. Mivel a rezsitámogatott gáz duplán igénybevehető a ház rezsije kifejezetten alacsony!
A tetőszerkezet kiváló állapotú, héjazata Bramach betoncserép.

LOKÁCIÓ
Gödöllő számtani és mértani középpontjában vagyunk – egy gyönyörű nagyváros minden előnyével és hátrányával. Az autós és tömegközlekedés is kiváló: M3 5 perc autóval; míg gyalog 4 perc a HÉV, 6 perc az Alsópark, 10 perc a Főtér és 15 percen belül van a Kastélykert, Királyi lovarda és a vonatállomás is – parkok, boltok, piac, egészségügyi és oktatási intézmények (2-22 éves korig), rendőrkapitányság és tűzoltóság, valamint óriási parkok ölelésében vagyunk. Mivel minden csak percekre van, az autós forgalom zaja hallható a kertben, de bent a házban erre sem lehet panasz. Gyönyörű, hangulatos és egyszerre békés, privát ingatlan 2 lakással egy nyüzsgő nagyváros szívében.


Ha kérdése van, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** TELJES HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS