Eladó telek/földterület Győrság 28 900 000 Ft

Leírás

GYŐR KAPUJÁBAN, CSENDES TERMÉSZETES KÖRNYEZETBEN VÁR AZ OTTHONOD – MÉGIS AUTÓVAL 15 PERC ALATT A VÁROSBAN VAGY!
Győr határától 15 percre Győrság természetközeli részén, csendes, forgalom mentes utcájában, 5273 m2-es, 19 m utcafronttal rendelkező, 270 m hosszú, enyhe lejtésű, igény szerint megosztható két utcafrontos, részben bekerített belterületi építési telek, víz- és villany bekötéssel eladó. A telek előtt a többi közmű is rendelkezésre áll. Beépíthetősége 30 %.
Az ingatlan első fele közvilágítással ellátott aszfaltos-, a hátsó része murvás úton közelíthető meg.

A környék természetközeli és festői: a telekről nyíló kilátás a Sokorói-dombság enyhén hullámzó, zöld tájára tárul, dombokkal, völgyekkel, mezőgazdasági területekkel és szőlőültetvényekkel. Ez a környezet nyugalmat, friss levegőt és valódi vidéki hangulatot biztosít, miközben Győr összes szolgáltatása, bevásárlás, iskola, egészségügy gyorsan elérhető.

Beépíthetőség szempontjából a jelenlegi és a ketté osztott telekre is az alábbi szabályok vonatkoznak:
- Lf-5 jelű falusias lakóterület építési övezetben, beépítésre szánt területen fekszik
- beépíthetőség max. 30%
- szabadonálló épület elhelyezhető
- zöldfelület min. 50%
- építménymagasság max. 4,5 m
- szintterület sűrűség max. 0,5
- rendeltetést tekintve lehet rá építeni lakóépületet és lakosságot nem zavaró kereskedelmi / szolgáltató / vendéglátó / szálláshely szolgáltató / kisipari épület, valamint helyi szintű igazgatási / egyházi / oktatási / egészségügyi / szociális épületet, illetve különálló pincét
- teljes közművesítettséget kell biztosítani
A telek településkép védelmi szempontból meghatározó területen fekszik, így a kinézetére, kilátásvédelmi szempontokra, lejtős terepre vonatkozóan részletes előírások vannak.

A lokáció kimagasló: Győr ipari parkjai, az Audi gyár és az M1-es autópálya rövid autóútra találhatók, így a telek ideális választás ingázóknak, vállalkozóknak, befektetőknek, gazdálkodóknak és állattartóknak egyaránt. A környékről a város irányában rendszeres buszjárat közlekedik.
Ez a telek város közeli, mégis nyugodt, panorámás, zöld környezetben kínál lehetőséget építkezésre, a kompromisszumok nélkül élhető élethez.

Győrság, Halomaljával Győrtől 17 km-re délkeletre fekvő önálló község. Északon Töltéstava, keleten, délkeleten Pázmándfalu, délen, délnyugaton Pannonhalma, nyugaton, északnyugaton Nyúl község határolja. Két főút, a 81-es és a 82-es között terül el. A 81-es főútról Pérnél letérve, a 82-es főútról pedig Pannonhalmán keresztül közelíthető meg, mindkét irányból a 8223-as úton. Győr városából a 8222-es úton a legkönnyebben elérhető, amelyen a megyeszékhely után ez a legelső település.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!