Megéri-e ingatlanba fektetni a jelenlegi árak mellett?

A Duna House felmérése szerint októberben az ingatlanpiacon erősödött a befektetők szerepe - úgy tűnik továbbra is megéri ingatlanba fektetni.

Mi a helyzet Budapesten?

A fővárosi ingatlanpiaci forgalomban a legfőbb motiváció a befektetési célú vásárlás volt, a tranzakciók csaknem fele ebbe a kategóriába esett - a vevők átlagosan 50 millió forintot fizettek egy adott ingatlanért.

A befektetési célú ingatlanvásárlás újbóli erősödését mutatja, hogy a befektetési vásárlások aránya 2020 februárjában volt utoljára ilyen magas.

Eladói oldalról is komolyan erősödött a befektetéshez kapcsolódó tranzakciók aránya. Budapesten az eladók 41 százaléka értékesíti befektetési célból vásárolt ingatlanát, míg egy évvel korábban ez az arány 4 százalék volt, átlagosan 55,5 millió forint értékben.

Vidéken hogy alakult a befektetők viselkedése?

Vidéken a vevők 26%-a vásárolt befektetési céllal - az átlagos vásárlási összeg 22,3 millió forint volt. A befektetők eladása a 2020 októberében mért 4%-ról 23%-ra emelkedett idén októberben, és az ingatlanok értékesítésével átlagosan 31,1 millió forinthoz juthatnak a tulajdonosok.

Panel m²-ár

Októberben a panel lakásokért az ország keleti részén átlagosan 356 ezer forintot, nyugaton 341 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként. Ezzel szemben a fővárosi panel lakásoknak a budai oldalon az átlagos négyzetméter ára 626 ezer forint, míg Pesten 560 ezer forint volt októberben.

Téglalakás m²-ár

Téglalakásoknál ez az összeg Kelet-Magyarországon 416 ezer, Nyugat-Magyarországon 421 ezer forint volt. A fővárosban a használt tégla lakásoknál Budán 983 ezer, Pesten 684 ezer forint volt.

Kevesebb adásvétel, több hitel

A közlemény szerint a Duna House becslése szerint az ősz eleji élénkülés után egy minimális visszaesés volt tapasztalható októberben az ingatlanpiacon. A múlt hónapban 11 526 darab tranzakciót zártak le, ami ugyan elmarad szeptemberhez (11 807) és az előző évek azonos időszaki adataihoz képest, de a nyári hónapokhoz viszonyítva még mindig 3 százalékos növekedést mutat.

A lakáscélú jelzálogpiac volumene is visszacsökkent májusi szintre. A Duna House becslése alapján októberben 107 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon. Ez ugyan mérséklődést mutat az előző hónapok rekordadataihoz képest, de a tavalyi év azonos időszakához képest 31 százalékkal magasabb értéket jelez előre.

A Magyar Nemzeti Bank január-szeptemberi tényadatai és a Duna House múlt havi becslése alapján több mint 1000 milliárd forint értékű jelzáloghitel realizálódott a piacon ez idáig - olvasható a Duna House közleményében.

Tudjon meg mindent a kedvező Zöld Hitel kölcsönről, és a 0%-os CSOK-ról, hogy minél kevesebb befektetéssel minél értékesebb ingatlanhoz juthasson!

Forrás: MTI