Mit tegyen, ha Budapesten szeretne ingatlant venni?

Ha ránk hallgat, vagy most vesz, vagy jó pár évvel elhalasztja a vásárlást. Az ingatlanárak idén is rohamtempóban nőttek, és nagy trendváltozás nem várható.

Miért éri meg még most vásárolni?

Biztos, hogy jelentősen fognak emelkedni az ingatlanárak, már csak az építőanyagok, energiaárak, és a szakmunkás bérek emelkedése miatt is - és akkor még az inflációt nem is említettük, pedig az sem lesz elhanyagolható.

De ki is várhat...

Ha valaki extrém türelmes, és nem érzi az imént felsorolt tényezőket aggasztónak, várhat is a vásárlással. Mivel az ingatlanpiac ciklikus viselkedésű, előbb-utóbb be fognak szakadni az árak. Csak az a kérdés, hogy mennyire?

Ha csak mérsékelten esnek az árak, nem jár jobban a jövőben, mint most. Kizárólag akkor jöhet ki jól a taktikázásból, ha irdatlan nagy esés következik be az ingatlanárakban.

Mit tapasztaltunk az elmúlt negyedévben?

A fővárosi új lakások átlagára idén őszre több, mint 6 millióval nőtt a nyári átlagárhoz képest. Ennek hátterében a kivitelező önköltségeinek növekedése is áll, illetve a piac reagált a Zöld Hitel gerjesztette újabb nagymértékű keresletre is.

Fogynak a lakások

A 2022-ben átadásra kerülő lakások kétharmadát már eladták. A 40 és 70 m² közötti lakásméret vitte a pálmát 1466 ingatlannal, de a 70 m² felettieket is nagyarányban vették, hiszen 658 kelt el csak ősszel. Meglepő módon még a 40 m²-nél kisebb lakásokat is jobban keresték, mint nyáron.

Mire kell számítania?

Minél később vesz új lakást, jó eséllyel annál magasabb árral kell kalkulálnia.

Mivel a hamarabb eladott lakások olcsóbban keltek el, valahol be kell hoznia az árkülönbséget a vállalkozónak, és bizony, Ön lesz az, akire áthárítja a kiesett profitot. (Illetve az előre nem várt költségeket is beleszámítják már az Ön által kiszemelt lakás árába.)

Az elmúlt negyedévben a lakások 23%-ánál több, mint 5 millió Ft-tal nőtt a vételár; 30%-nál 2,5 millió Ft feletti volt az árnövekedés, míg 38%-nál 2,5 millió Ft alatti.

Jó vásárt is csinálhat

Ha nagyon nagy szerencséje van, akkor egy viszonylag régóta piacon lévő lakást nézett ki magának, amit lehet, hogy olcsóbban megszerezhet, mert a kivitelező már mindenképp hasznot szeretne látni a befektetéséből. Erre azonban nagyon nem kell számítani - most csak 7%-nak sikerült ilyen szemfüles módon ingatlant vásárolnia.

Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport

Mielőbb ingatlant szeretne vásárolni? Nézzen szét az ingatlanok.hu-n! Ha Önnek fontos az energiahatékonyság, vegye igénybe a Zöld Hitel kölcsönt, és a 0%-os CSOK-ot, és váltsa valóra álmait!