Eladó ipari ingatlan Budakeszi 430 500 000 Ft

Leírás

Tulajdonostól ELADÓ egy prémium minőségű iroda- és raktárépület Budakeszi Szőlőskert Ipari Parkban!

Főbb jellemzők:

- Építés éve: 2021 – modern tervezés és kiváló minőségű kivitelezés

- Telek mérete: 3.572 m²

- Irodaépület: 2 szintes, szintenként 100 m²

- Raktárépület: 1 szintes, 2 emelet magas, 293 m² alapterülettel

________________________________________

Irodai terek:

Az irodaépület 4 egyforma blokkra van osztva, rugalmas belső elrendezéssel. A blokkok könnyedén átalakíthatók, jelenleg a két alsó szint össze van nyitva.

1 blokk helyiségei:

- Tárgyaló: 19,38 m²

- Előtér: 4,97 m²

- Gépészeti helyiség: 2,20 m²

- Fürdő: 2,39 m²

- Iroda: 2 x 10,50 m²

________________________________________

Műszaki tartalom és extrák:

Irodaépület:

- Acél tartóvázas, könnyűszerkezetes falazat, szendvicspanel borítással és extra hőszigeteléssel

- Gipszkarton térelválasztás – könnyen alakítható belső terek

- Fűtés/hűtés: 2,5 kW-os Mitsubishi split klíma, 3 beltéri egység/blokk

- Loxone okosotthon rendszer – alapszinten kiépítve

- Riasztórendszer és kamerás megfigyelés

Raktárépület:

- Fűtés/hűtés: 3 db 10 kW-os Mitsubishi split klíma

- 4 t/m² teherbírású ipari padló

- Ipari kapu

- Riasztórendszer

- Vizesblokk előkészítés: kiállások rendelkezésre állnak

- Külön kialakított (kb. 25 m²) tárolóhelyiség gipszkarton falazattal – bontható/átalakítható

Energiaellátás:

- Nappali áram: 3 x 200 A, szerződött teljesítmény: 35 kW

- Gáz: Nincs bekötve

- Villámvédelem biztosított

________________________________________

Fejlesztési lehetőségek:

Az ingatlan bővítési potenciállal rendelkezik, mivel jogerős építési engedéllyel és megnyitott építési naplóval rendelkezik a II. ütemben tervezett irodaházra.

- Tervezett irodaház: 2 szintes, szintenként 233 m² hasznos alapterülettel

- Kivitelezési határidő: 2030

- Igény esetén az új irodaház felépítését vállaljuk külön megállapodás alapján

________________________________________

Bérleti lehetőségek:

Az ingatlan jelenleg bérbe van adva. Az új tulajdonos dönthet a bérleti szerződés meghosszabbításáról vagy felmondásáról.

________________________________________

Ár és további információ:

Kérjük, hogy az ingatlanosok ne keressenek, közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg az ingatlan.



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



FOR SALE by Owner: Premium Quality Office and Warehouse Building in Budakeszi Szőlőskert Industrial Park!

Key Features:

- Year Built: 2021 – Modern design and high-quality construction

- Plot Size: 3,572 m²

- Office Building: 2 floors, 100 m² per floor

- Warehouse: 1 floor, 2 stories high, 293 m² floor area

________________________________________

Office Spaces:

The office building is divided into 4 equal blocks with a flexible interior layout. The blocks can be easily modified; currently, the two lower floors are connected.

1 block includes:

- Meeting room: 19.38 m²

- Hallway: 4.97 m²

- Mechanical room: 2.20 m²

- Bathroom: 2.39 m²

- Office: 2 x 10.50 m²

________________________________________

Technical Features & Extras:

Office Building:

- Steel frame structure with lightweight walls, sandwich panel cladding, and extra thermal insulation

- Plasterboard partitions – easily adjustable interior spaces

- Heating/Cooling: Mitsubishi 2.5 kW split air conditioning, 3 indoor units per block

- Loxone smart home system – basic setup installed

- Alarm system and CCTV surveillance

Warehouse:

- Heating/Cooling: 3 x 10 kW Mitsubishi split air conditioning

- Industrial flooring with 4 t/m² load capacity

- Industrial gate

- Alarm system

- Water block preparation: plumbing connections available

- Dedicated (approx. 25 m²) storage area with plasterboard walls – can be removed/modified

Power Supply:

- Daytime electricity: 3 x 200 A, contracted power: 35 kW

- No gas connection

- Lightning protection provided

________________________________________

Expansion Potential:

The property has development potential, as it has a valid building permit and an open construction log for Phase II of the planned office building.

- Planned Office Building: 2 floors, 233 m² usable floor area per level

- Construction deadline: 2030

- We can undertake the construction of the new office building upon request based on a separate agreement

________________________________________

Rental Opportunities:

The property is currently rented out. The new owner can decide whether to extend or terminate the lease agreement.

________________________________________

Price & Additional Information:

Please note that real estate agents should not contact us; the property is for sale directly from the owner.