Eladó családi ház Balatonberény 198 000 000 Ft

Leírás

Elhelyezkedése: Belterület Tájolása: Dél-nyugai tájolású Állapota: Újszerű Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 2006 Alapterülete: 197 m2 Telekterülete: 2 136 m2 Szobák száma: 5szoba Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Gázellátás: Vezetékes Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Gázkazán Áramellátás: 230V Fűtés módja: Gáz Fűtés típusa: Cirkó Homlokzat állapot: Újszerű Építési mód: Tégla Tető formája: Magas Tető anyaga: Cserép Parkolási lehetőség: Garázsban Kilátás: Utcafronti kilátás Jellemzői: Csendes környék, Redőny, Fűtött garázs, Légkondicionáló, Étkező, Udvari terasz, Amerikai konyha, Beépített szekrény, Beépített konyhabútor, Kert, Kerítés, Riasztó, Parketta burkolat, Medence, Saját fúrt kút, Térkő, Zöldterület, Kapunyitó automatika, Beépített tetőtér Energetikai besorolás: A Egyéb jellemzők: Erkély, Terasz, Melléképület Tv, Internet: Kábeltévé, Internet Közelben: Vasútállomás, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár Terhelések: Tehermentes ingatlan
Álomotthon a Balatonnál – Mediterrán családi ház vendégházzal és fűthető medencével Balatonberényben!

Balatonberény egyik legszebb, csendes mellékutcájában, a strandtól mindössze 7–8 perc sétatávolságra eladó egy minden igényt kielégítő, folyamatosan karbantartott és modernizált luxusbirtok. Keszthely autóval 10-15 perc alatt elérhető.
A 2 136 m²-es, gyönyörűen parkosított telket magas leylandi tujasor övezi, amely teljes privát szférát és zavartalan nyugalmat biztosít az ott lakóknak.
Az ingatlan főbb egységei:
1. Főépület: Mediterrán stílusú családi ház (197 m²)
A 20 éves, folyamatosan felújított, 38 cm-es Porotherm téglából épült ház borovi fenyő nyílászárókkal és hőszigetelő vakolattal rendelkezik. A teljes épületben modern padló- és falfűtés működik. A ház 2025-ben új külső vakolatot és modern kültéri lámpákat kapott.
• Helyiségek: tágas nappali, étkező, konyha, 3 szoba (ebből egy nagy hálószoba a földszinten, kettő az emeleten), 2 fürdőszoba, külön WC, fedett terasz (25 m2) és garázs.
• Gépészet: 2025-ben vásárolt új gázcirkó kazán és inverteres hűtő-fűtő klíma.

2. Újszerű Vendégház (38 m²)
A mindössze 4 éve épült, dupla hőszigeteléssel ellátott épület alig használt, szinte új állapotban várja a vendégeket vagy a bérlőket.
• Helyiségek: Szoba–konyha–étkező egy légtérben, fürdőszoba, raktár, saját terasz és egy különálló kültéri WC.
• Klíma: a fűtést és hűtést modern klímaberendezés biztosítja.

3. Wellness és udvar: Privát medence (5 × 10 méter)
A 4 éve létesített, fűthető és ellenáramoltatóval felszerelt nagyméretű medence saját udvari zuhanyzóval rendelkezik, így a nyári napokon tökéletes helyszíne a kikapcsolódásnak.
4. Gazdasági / Raktárépület
A tágas udvarban helyet kapott egy két helyiségből álló, szintén dupla szigeteléssel ellátott praktikus raktárépület is.
Prémium extrák a maximális kényelemért:
Kamera- és riasztórendszer közvetlenül felügyelő szervhez bekötve
Automata udvari öntözőrendszer
Elektromos kapu és garázsajtó
Központi vízlágyító rendszer
Ez az ingatlan kiváló választás többgenerációs összeköltözőknek, prémium otthont keresőknek, vagy akár szálláshely-kiadásban gondolkodó befektetőknek is. Ide csak költöznie kell!


Traumhaftes Zuhause am Plattensee – Mediterranes Familienhaus mit Gästehaus und beheizbarem Pool in Balatonberény zu verkaufen!
In einer der schönsten und ruhigsten Nebenstraßen von Balatonberény, nur 7–8 Gehminuten vom Strand entfernt, steht dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Luxusanwesen zum Verkauf. Die Stadt Keszthely ist in nur 10–15 Autominuten erreichbar.
Das 2.136 m² große, wunderschön angelegte Grundstück ist von einer hohen Leyland-Thujenhecke umgeben, die absolute Privatsphäre und ungestörte Ruhe garantiert.
Hauptmerkmale der Immobilie:
1. Haupthaus: Mediterranes Familienhaus (197 m²)
Das 20 Jahre alte, laufend renovierte Haus wurde aus 38 cm dicken Porotherm-Ziegeln gebaut und verfügt über hochwertige Holzfenster (Kiefer) sowie Isolierputz. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußboden- und Wandheizung ausgestattet. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen frischen Außenputz und eine neue Außenbeleuchtung.
• Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Zimmer (davon ein großes Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss), 2 Badezimmer, separates WC, überdachte Terrasse (25 m2) und Garage.
• Technik: Im Jahr 2025 neu installierte Gastherme sowie Inverter-Klimaanlage (Kühlen/Heizen).

2. Neuwertiges Gästehaus (38 m²)
Das vor 4 Jahren erbaute und mit doppelter Wärmedämmung versehene Gebäude befindet sich in einem kaum genutzten, neuwertigen Zustand – ideal für Gäste oder zur Vermietung.
• Raumaufteilung: Zimmer-Essbereich mit integrierter Küche, Badezimmer, Abstellraum, eigene Terrasse und ein separates Außen-WC.
• Klima: Heizung und Kühlung werden über eine moderne Klimaanlage geregelt.

3. Wellness im Garten: Privater Pool (5 × 10 Meter)
Der vor 4 Jahren errichtete, beheizbare Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer eigenen Außendusche ausgestattet – perfekt für die Sommerabende.
4. Wirtschafts- / Nebengebäude
Ein praktisches, ebenfalls doppelt isoliertes Nebengebäude mit zwei Räumen bietet reichlich Stauraum auf dem Grundstück.
Premium-Extras für maximalen Komfort:
Kamera- und Alarmsystem mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst
Automatisches Bewässerungssystem für den Garten
Elektrisches Tor und Garagentor
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Mehrgenerationenwohnen, als exklusiver Erstwohnsitz oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Ferienvermietung. Einziehen und genießen!