Eladó családi ház Dunavarsány, Naprózsa lakópark, 119 500 000 Ft

Leírás

Ha szeretne igényes, csendes, természet közeli ingatlanba élni Ne keressen tovább!

Zárt lakóparkban várja Első tulajdonosát ez a minden igényt kielégítő ikerház fél.

Dunavarsányban eladó egy új építésű ikerház!
Az ingatlan zárt családi házas lakóparkban épült pár száz méterre a Kis- Dunától!
Lakópark jellegzetessége, hogy nagy részét védett, erdő öleli.
Itt az erdő mellet került megépítésre és most eladásra az ikerház egyik fele mindkét fele!

Az ingatlan rövid ismertetése:
-Falazata: 30 K „Okostégla”, elválasztó közös fal hanggátló tégla, belső válaszfalak 10 tégla
-Hőszigetelés: födémnél 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon 10 cm Grafitos EPS és a lábazaton 10 cm XPS.
-Nyílászárok: 3 rétegű üvegezés, 5 légkamrás Actual ( Osztrák) Matrix F típusú, beépített tokos, elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók
-Tetőablak: 3 rétegű üvegezéssel ellátott, Velux tetősík és térdfalablakok
-Garázsajtó: Hörmann típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással működik
-Tetőszerkezet: Terrán Zenit- CLIMACONTROL cserépfedés
-Kémény: egy kürtös (DN18) előre gyártott
-Bádogos szerkezet: Lindab ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogó minden szarufán
-Kocsi beálló – járda: Viacolor rendszer (6 cm) térburkolat
-Kerítés- kapuk: körül kerítve, utca vonalon 4 m. toló kapu (elektromos kiállással), 1 m. kiskapu, 3 m. szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.

Műszaki leírás:
-2.4 kw. Napelem rendszer (bővítési lehetőséggel)
-elektromos hálózat (kábel TV., internet), kiépítve
-Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve
-teljes víz,- csatorna,- gáz hálózat kiépítése
-fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartály), padlófűtéssel és radiátorokkal
-Acélbetétes bejárati ajtó

Vételár tartalmazza a fűtés és melegvíz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembe helyezését.

Az ingatlan bruttó: 226.4 nm, nettó: 152.3 nm és 50% beszámított terasz 18 nm.
Elosztása: Földszint: garázs (29.7nm), előszoba, nappali+ konyha, spájz, gardrób, fürdőszóba, szoba, 2 terasz (12.80 nm részben fedett, 10.90 nm)
Emelet: közlekedő, 2 szoba (14.22(16.71) nm, 15.89 nm), dolgozószóba- nappali, fürdőszóba, Wc. és egy lenyűgöző tetőterasz nem mindennapi méretekkel 50 nm.

Az ingatlanhoz tartozó telek 696 nm!

EZT AZ INGATLANT SZÍVBŐL AJÁNLÓM!
Megbízható építtető több referenciával rendelkezik a lakóparkon belül !

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan várom szeretettel hívását időpont egyeztetésre!

Tőlünk vásárolt ÜGYFELEK számos kedvezményt vehetnek igénybe min pl. független- ingyenes hitelügyintézés és tanácsadás, MÖMAX áruházban vásárlás esetén 10 % , DIEGO-ba vásárlás esetén 10%, Vét-Gát vagyonvédelem- Szolgálat ingyenes bekötés, Sentinel- Max védelmi szolgálat ingyenes bekötés, Asztalos belső építés minden megrendelésből 10%, Enterprise Development online marketing és honlap készítés 10%


cldhomeinvest.com



English:
Looking for a High-Quality, Quiet, Nature-Close Property? Your Search Ends Here!

In Dunavarsány, a newly built duplex awaits its first owner in a gated residential park!

Located just a few hundred meters from the Little Danube, this property is set in a residential area surrounded by a protected forest, offering a tranquil and natural setting.

One side of this duplex is now available for sale!

Property Overview:

Construction: 30 K “Smart Brick”, soundproof shared wall, 10 cm internal partition walls
Insulation: 25 cm rock wool on the ceiling, 10 cm Graphite EPS on the walls, and 10 cm XPS on the base
Windows: Triple-glazed, 5-chamber Actual (Austrian) Matrix F type, integrated frames with electric aluminum shutters and insect screens
Roof Windows: Triple-glazed, Velux roof slope and knee wall windows
Garage Door: Hörmann sectional and insulated, remote-controlled
Roof Structure: Terrán Zenit- CLIMACONTROL tile roof
Chimney: Single-flue (DN18) prefabricated
Guttering: Lindab gutters and sheet metal structures, snow guards on every rafter
Driveway and Walkway: Viacolor system (6 cm) paving
Fence and Gates: Fully fenced, 4 m sliding gate on the street (with electric outlet), 1 m small gate, 3 m service gate, reinforced concrete pillars between
Technical Specifications:

2.4 kW solar panel system (with expansion capabilities)
Fully installed electrical network (cable TV, internet)
Alarm system wiring and piping installed, with outdoor street lights
Complete water, sewer, and gas network installed
Heating network prepared (condensing gas boiler with a 100-liter buffer tank), underfloor heating, and radiators
Steel-reinforced entrance door
The purchase price includes the installation and commissioning of the heating and hot water systems.

Property Size:

Gross area: 226.4 sqm
Net area: 152.3 sqm
Terrace: 18 sqm (50% included)
Layout:

Ground Floor: Garage (29.7 sqm), entrance hall, living room + kitchen, pantry, wardrobe, bathroom, room, 2 terraces (partially covered 12.80 sqm, 10.90 sqm)
Upper Floor: Corridor, 2 rooms (14.22 sqm and 16.71 sqm), 15.89 sqm, study-living room, bathroom, WC, and a stunning rooftop terrace of extraordinary size (50 sqm)
The property includes a 696 sqm lot!

I Recommend This Property from the Heart!

The builder is reliable with multiple references within the residential park!

If this property interests you, I look forward to your call to schedule a viewing!

Exclusive Benefits for Our Clients: Buyers can enjoy several discounts, including free and independent loan processing and advice, 10% off at MÖMAX, 10% off at DIEGO, free installation with Vét-Gát security services, free installation with Sentinel-Max protection services, 10% off all carpentry interior orders, and 10% off online marketing and website creation with Enterprise Development.

Visit cldhomeinvest.com for more information.