Leírás
Érd Fenyves-Parkváros, ténylegesen fenyvesekkel övezett részén, új építésű, önálló igényes családi ház eladó!
A közel 900 m2-es telek magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.
A ház földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 190 m2-es, nettó 150 m2.
Az építés 2022 februárjában kezdődött, 2023. március a tervezett kulcsrakész átadás időpontja.
A ház jó beosztású, helyiségei:
3 háló (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + nappali-konyha-étkező (44 m2) + 2 fürdő (6 m2, és 8.1 m2) + gardrob (6m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház-kamra (9.3 m2 ) + előtér+gardrob (7.5 m2) , + közlekedő+gardrob (7.6m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (25 m2).
A ház kiemelkedően magas műszaki- (Előzetes energetikai besorolása AA++), és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára, az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű zárt kerítésekkel.
A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
-szerkezet, falazat: Leier 30 NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.
-hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).
-gépi vakolat, gépi esztrich beton.
- belső burkolatok 12 000 Ft/m2 áron választható;
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon;
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen, medence körül;
- tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db);
- külső-belső travertin mészkő párkányok;
- udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt);
- szaniterek,csaptelepek 1.500.000.- értékben (lista szerint);
- egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől);
- motoros garázskapu;
- motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás;
- videós kaputelefon;
- kertben tereprendezés;
- nettó: 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel);
-medence körül WPC és travertin burkolatú napozóterasszal.
-10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
-nyitás -és üvegtörésérzékelős (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk), DSC riasztórendszer 2 kezelővel (előszoba, garázs);
- DAIKIN hőszivattyú, az egész házban padlófűtés hőleadással, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal;
-Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető;
- vízlágyító;
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben),
- zárt égésterű légfűtéses kandalló (14 KW-os MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ), 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással, Leier LSK-200-as kéményre
kötve;
-REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve;
3.80 m széles emelő–toló, + fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók;
-beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós, a
többi kézi működtetésű;
-szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon plisszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt);
-központi porszívó (HAWK 600);
-Intelligens vezérelhetőség előkészítve.
A szomszédos utcákban több hasonló ház már elkészült, a referencia fotók nagy részén azok láthatók, illetve a kivitelező környéken épült házai.
Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés!
Ár: 249 M Ft
Érdeklődni: Schillinger Gabriella 06-20-4799-007 vagy ebeningatlan007@gmail.com
Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Irodánk személyesen is elérhető Budapesten és Érden!
Ében Ingatlaniroda
1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (Móricz Zsigmond körtérnél)
2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)
Lakásbiztosítások akár havi 3997 Ft-ért! Kattintson a részletekért!