Eladó családi ház Győr 289 000 000 Ft

Leírás

„ AZ ÉLET ÍZE „
Győr kertvárosi részén, Gyirmót forgalom mentes utcájában eladó egy mediterrán stílusú, minden igényt kielégítő, 1092 m2-es gyönyörűen parkosított zárt-intim telken elhelyezkedő, magas színvonalon kivitelezett, rengeteg extrával felszerelt br. 275 m2-es duplakomfortos újszerű luxusingatlan!
KIZÁRÓLAG A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Tágas nappali és teraszok, 2 beállásos garázs, fűtött medence, jakuzzi, konditerem, pagoda, prémium minőségű anyagok és kivitelezés, 5 inverteres klíma, korszerű napelemrendszer ill. hőszivattyú - egy otthon, ahol minden a kényelmet szolgálja.

Az ingatlan 2010-ben épült a maximalizmus és az átgondoltság jegyében, minőségi anyagokból, hosszú távra tervezve.
Az 1092 m²-es széles utcafrontú telken álló mediterrán stílusú villa minden részletében a kényelmet, a tartósságot és a kifinomult ízlést szolgálja. A 196 m²-es sajátos belső enteriőrrel rendelkező lakótér tágas és világos, melyet a felhasznált anyagok és a legmodernebb technológia tesz időtállóvá.

A központi, impozáns 70 m²-es nappalihoz két terasz kapcsolódik: egy 37 m²-es és egy 20 m²-es fedett, amelyek közvetlen átjárást biztosítanak az udvar felé.

A földszinten dolgozó- és gardróbszoba, közlekedő, előtér, zuhanyzó wc-vel valamint háztartási helyiség kapott helyet. / igény szerint plusz egy 16 m2-es szoba kialakítható /
Az emelet kovácsoltvas korláttal ellátott, hangulatos lépcsőházon keresztül közelíthető meg, ahol a közlekedőből nyíló két szoba, gardrób, fürdőszoba, tárolók és egy közel 19 m2-es tetőterasz található.
A belső terekben magas minőségű spanyol és olasz kőburkolatok és csempék dominálnak, míg a szobákban elegáns, prémium minőségű tömörfa parketta került beépítésre.

A nyílászárók egyedi gyártású tömörfából készültek, szúnyoghálóval és zsalugáterekkel felszerelve, kiegészítve távvezérelhető alumínium redőnyökkel.
A gépesített, tömörfa konyha a ház egyik ékköve, amely minőségi berendezésekkel és praktikus elrendezéssel teszi teljessé a kényelmet.

A világítást egyedi, prémium minőségű világítótestek biztosítják, amelyek harmonizálnak a házban alkalmazott természetes hatású anyagokkal és színekkel.

A villa mediterrán hangulatát a hatalmas teraszok, a tetőterasz, valamint a gondozott kert erősítik. Az udvart rengeteg terméskő burkolat és díszítés teszi különlegessé, a telket teljes egészében épített kerítés határolja, a ház pedig ezen belül körbejárható.

A kertben pagoda, grillező, automata öntözőrendszer (fúrt kúttal), és 40 db. távirányítóval kapcsolható éjszakai világítás teremt különleges atmoszférát.
A kikapcsolódás központi eleme a 6×3 méteres, felnőtteknek is kellő mélységű sós vízrendszerrel és PH-érték szabályozóval ellátott medence, amely hőszivattyúval fűthető, motoros fedéssel biztonságosan zárható. A kerti élményeket tovább fokozza a teraszon kényeztető 5 személyes jakuzzi is.

Energiatudatos megoldások:

Az ingatlan energiaellátása kiemelkedően korszerű és fenntartható:

44-es Porotherm tégla, korszerű hőszigetelés és mediterrán beton cserépfedés

7,5 kW-os Sofar Solar napelemrendszer 15 kW-os akkumulátor csomaggal, applikáción keresztül követhető termeléssel és fogyasztással

H-tarifás mérő a garázsban található az 5 kW-os Gree klíma és a 15 kW-os Energy Save hőszivattyú számára, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja.

Padló- és radiátoros hőleadás kombinációja a gazdaságos és kényelmes üzemeltetésért

Egyéb extrák:

2 állásos garázs (br. 80 m²)
Hatalmas térkövezett parkoló több autó részére

Víztisztító- és vízlágyító rendszer

Távirányítós kapuk

Kábeltévé és 200M internet kiépítve

Távfelügyeletes riasztórendszer

Igény szerint teljes berendezéssel együtt is eladó.

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás rugalmasan megoldható!
Ez a villa egy igazi életstílus, elegáns, mediterrán miliő, modern energiarendszerek, prémium anyaghasználat, kényelmes belső és külső terek, mindez Gyirmót egyik abszolút forgalomtól mentes utcájában.
Egy otthon, amely hosszú távon is értéket és biztonságot képvisel és amely már csak új tulajdonosát várja.

Miért Gyirmót?
Gyirmót Győr egyik legkedveltebb, értékálló városrésze, ahol a természet közelsége és a városi kényelem kéz a kézben jár. A Holt-Rába, a sport- és kikapcsolódási lehetőségek, a rendezett környezet és a kiváló infrastruktúra mind hozzájárulnak az itt élők életminőségéhez. A városközpont percek alatt elérhető, az M1-es autópálya közelsége pedig lehetővé teszi, hogy Budapest, Bécs, Pozsony és a Balaton is gyorsan megközelíthető legyen.

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!

„ DER GESCHMACK DES LEBENS“
Eine brandneue, hochwertige Luxusimmobilie steht im Gartenstadtteil von GyŐr zum Verkauf, in einer verkehrsberuhigten Straße in Gyirmot, mit vielen Extras.

Im Vorort Győr, in der verkehrsberuhigten Straße Gyirmót, steht eine brandneue Luxusvilla im mediterranen Stil mit 275 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich auf einem wunderschön angelegten, 1092 m² großen, ruhigen Grundstück und wurde nach höchsten Standards erbaut. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen!
EXKLUSIV IM ANGEBOT VON TRADÍCIÓN REAL ESTATE!

Großzügige Wohnräume und Terrassen, Doppelgarage, beheizter Pool, Whirlpool, Fitnessraum, Pagode, hochwertige Materialien und Verarbeitung, 5 Inverter-Klimaanlagen, moderne Solaranlage und Wärmepumpe – ein Zuhause, in dem alles dem Komfort dient.

Die Immobilie wurde 2010 im Geiste des Maximalismus und der Sorgfalt aus hochwertigen Materialien erbaut und ist auf Langlebigkeit ausgelegt. Die Villa im mediterranen Stil, gelegen auf einem 1092 m² großen, straßenseitigen Grundstück, bietet Komfort, Langlebigkeit und raffinierten Geschmack. Der 196 m² große Wohnraum mit seiner einzigartigen Innenausstattung ist geräumig und hell und wirkt durch die verwendeten Materialien und modernste Technologie zeitlos.
Das zentrale, beeindruckende 70 m² große Wohnzimmer ist mit zwei Terrassen verbunden: einer 37 m² großen und einer 20 m² großen überdachten Terrasse, die direkten Zugang zum Innenhof bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer, ein Flur, ein Windfang, ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum. / Auf Wunsch kann ein zusätzlicher 16 m² großer Raum geschaffen werden. / Über eine gemütliche Treppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich vom Flur aus zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, Abstellräume und eine fast 19 m² große Dachterrasse.
Die Innenräume sind geprägt von hochwertigen spanischen und italienischen Stein- und Fliesenböden, während in den Zimmern elegantes, hochwertiges Massivholzparkett verlegt wurde.
Die Fenster und Türen sind aus maßgefertigtem Massivholz, ausgestattet mit Moskitonetzen und Rollläden sowie ferngesteuerten Aluminium-Rollläden.

Die mechanisierte Massivholzküche ist eines der Prunkstücke des Hauses und trägt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und praktischen Aufteilung zum hohen Wohnkomfort bei.

Für die Beleuchtung sorgen einzigartige, hochwertige Leuchten, die mit den natürlich wirkenden Materialien und Farben des Hauses harmonieren.

Die großzügigen Terrassen, die Dachterrasse und der gepflegte Garten unterstreichen das mediterrane Flair der Villa. Der Garten besticht durch seine Natursteinverkleidung und -dekoration, ist komplett von einem Zaun umgeben und ermöglicht es, das Haus innerhalb des Zauns zu umrunden.
Im Garten sorgen eine Pagode, ein Grill, eine automatische Bewässerungsanlage (mit Bohrbrunnen) und 40 per Fernbedienung steuerbare Nachtlichter für eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Entspannung bildet der 6 x 3 Meter große Pool, der tief genug für Erwachsene ist. Er verfügt über ein Salzwassersystem mit pH-Wert-Regler, kann mit einer Wärmepumpe beheizt und mit einer motorisierten Abdeckung sicher verschlossen werden. Ein Whirlpool für 5 Personen auf der Terrasse rundet das Gartenerlebnis ab.
Energiebewusste Lösungen:

Die Energieversorgung des Gebäudes ist hochmodern und nachhaltig:

44 Porotherm-Ziegel, moderne Wärmedämmung und mediterrane Betondachziegel

7,5-kW-Solaranlage von Sofar Solar mit 15-kW-Batteriespeicher; Produktion und Verbrauch lassen sich per App verfolgen

Ein H-Tarifzähler in der Garage versorgt die 5-kW-Klimaanlage von Gree und die 15-kW-Wärmepumpe Energy Save, die für Heizung und Warmwasser sorgt.

Kombination aus Fußboden- und Heizkörperheizung für sparsamen und komfortablen Betrieb.
Weitere Extras:

Doppelgarage (80 m²)

Großzügiger, gepflasterter Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Wasseraufbereitungs- und Wasserenthärtungsanlage

Ferngesteuerte Tore

Kabelfernsehen und 200-Mbit/s-Internetanschluss

Fernüberwachte Alarmanlage

Auf Wunsch kann die Immobilie komplett ausgestattet erworben werden.

Das Objekt ist lastenfrei, der Einzug kann flexibel vereinbart werden!

Diese Villa bietet einen exklusiven Lebensstil: elegantes, mediterranes Ambiente, moderne Energiesysteme, hochwertige Materialien, komfortable Innen- und Außenbereiche – und das alles in einer der verkehrsberuhigten Straßen von Gyirmót.
Ein Zuhause, das Wert und Sicherheit auf lange Sicht bietet und nur darauf wartet, von seinem neuen Besitzer bezogen zu werden.

Warum Gyirmót?
Gyirmót zählt zu den beliebtesten und wertvollsten Stadtteilen von Győr, wo sich Naturnähe und städtischer Komfort ideal vereinen. Holt-Rába, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine gepflegte Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität der Bewohner bei. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn M1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Budapest, Wien, Bratislava und den Plattensee.