Eladó családi ház Káptalantóti 199 000 000 Ft

Leírás

Kedves Érdeklődő!

Szeretném felhívni figyelmét különleges ajánlatunkra!!

Balaton északi oldalán elhelyezkedő, rendkívül kellemes helyen, Káptalantótin eladóvá vált egy teljeskörűen felújított NULLA rezsivel fenntartható, belterületi ingatlan. Ez az a hely, amit turisták is kedvelnek, sokan emlegetik a felkapott Káptalantóti piacot is és a túrakedvelőknek kimondottan kedvez, hisz gyönyörű vulkanikus hegyek (Szent-György hegy, Tóti-hegy, Gulács, Sabár-hegy, Csobánc és Kőmagas) veszi közre.


Fontosabb jellemzői:
• 1596 m2 a telek területe, melyen egy 160 m2-es nettó alapterületű lakóház található kisebb pincével (kb 12m2), garázzsal kb 20 m2 (vizes blokkal, pakolási lehetőséggel), valamint egy nagyobb gazdasági épülettel (kb 32 m2), mely nagyon modern esztétikai felújítást kapott.
Az emeleti rész felett további pakolásra alkalmas tetőtéri rész található.
• A kert teljesen parkosított, gondozott terület. Itt található egy kerti fedett kiülő, valamint egy ásott kút gondoskodik a kert öntözésének vizellátásáról. Az udvar azon része, amin megközelítjük a házat le van térkövezve masszív 8 cm-es térkővel és egy autónak külön kialakítottak egy fix parkolási helyet villany töltési lehetőséggel.
• Az ingatlan több ütemben volt építve, de az utolsó komplett lényeges és főleg a műszaki korszerűsítést 1 éve készítették el. Gyakorlatilag a házat teljesen átcsövezték, hőszivattyús fűtést alakítottak ki padlófűtéssel mindkét szinten és a felső szinten légkondis “fűtőtesteket” szereltek fel plusszban, ami nyáron hűteni is tudja a szobákat, ahol gyakorlatilag a szobahőmérséklet szombánként külön termosztáton szabályozhatóak. Ezt überelve egy 8,5 KW-os napelem rendszert építettek ki, mely az elszámolást követően nullásra jött ki úgy, hogy folyamatos életvitel folyt a házban és időközben elektromos autót is töltöttek a rendszerről.
• Az épület alsó része 50-es terméskőből készült, a felső szint már 30-as téglából, mely a későbbi karbantartás során már 10 cm-es szigetelést is kapott, majd erre jöttek bizonyos részeken dekorelemek, ami nagyot dobott a ház megjelenésén. Az ingatlan kompletten, beleértve a gazdasági épületet is új cserépfedést kapott 2021-ben.
• A ház fűtéséről még megemlíteném, hogy a nappaliban egyrészt esztétikai megoldásként és fűtési alternatívaként is megtartottak egy nagyon szép karbantartott kandallót. A melegvíz felmelegítéséről a hőszivattyú puffer tartálya gondoskodik. Ezek a gépészeti eszközök a lenti pincében vannak szépen elhelyezve. A hőszivattyú Panasonic márkájú, mely értelemszerűen távolról is szabályozható amennyiben a wifi adott. Még megemlíteném, hogy a fürdőszobákban a törölközőszárító plusz termosztátos, ami szintén távolról szabályozható igény esetén.
• A külső nyílászárók teljes mértékben - a mai szabványnak megfelelően - 3 üvegezésű műanyag nyílászárokra lettek kicserélve, melyek szúnyoghálóval vannak ellátva és aluminium redőny védi az időjárás viszontagságától.
• A ingatlan nagy részében hideg burkolat található, a felső szobákban viszont laminált parketta.
• Szintenként található 2 fürdőszoba toalettel, ezek is mutatósak.
• A házhoz tarozik egy garázs, mely 1 autó tárolására tökéletes, sőt. Az udvarban még 3 autó is elfér a térkövezett részen, ha most nagyon muszáj lenne, valamint egy autónak van kialakítva kimodott parkoló villany töltési lehetőséggel. A garázskapu motorizálva lett és azon felül olyan Hörmann ajtó lett beszerelve, amin van külön praktikus személybejáró is.
• Lakóépület elosztása nagyon jó, hisz lent található egy tágas nappali, konyha fürdő, előszobával és fent kap helyet 3 szoba fürdővel és egy gardróbbal. Itt azért megjegyezném, hogy - mivel a ház olyan beleszeretős – abban az esetben ha olyan igény merülne fel, hogy lent is szükség lenne egy hálószobára, akkor a nappaliban megoldható, hogy egy részét leválasszák, mert az eredeti terveken ez volt a koncepció.
• A kertben levő gazdasági épület fele egy tornateremnek van kialakítva, itt is nagy méretű modern nyílászáró van beépítve és ide klímát szereltek fel a helység hűtésére és fűtésére. A gazdasági épület másik fele raktárként funkcionál. Mindez kb 32 m2.
• Villanyvezetékelés is új, az ingatlanon 3x32 Amper erősségű áram található.

A házat jelenleg lakják. Elsősorban bútorozottan szeretnénk eladni (beépített bútorokra értendő).

Kérem tekintsék meg az általam készített tájékoztató jellegű rajzot és a képeket, valamint további videót tudok küldeni, hogy segítsem Önöket a döntésükben.

Komoly érdeklődő esetén előre egyeztetett időpontban tudom mutatni az ingatlant.

Aki ismeri Káptalantótit az tudja, hogy a Balaton északi oldalán, a Tapolcai-medencében, a Tóti-hegy lábánál helyzekedik el, melyet körbevesznek a tanúhegyek. A Balaton néhány kilóméterre taláható. A falu fekvéséből adódóan az itt élők szőlőtermesztésből és mezőgazdasági kistermeléssel foglalkoznak, valamint sokak által kedvelt Káptalantóti piac is itt kap helyet.
AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal! További videóval, tanácsokkal tudok hozzájárulni döntéséhez.

Üdvözlettel: Kuti Andrea