Eladó családi ház Rábapatona 86 000 000 Ft

Leírás

Eladó új építésű ikerház Rábapatona csendes utcájában, amely emeltszintű fűtéskész állapotban kerül eladásra. Az ingatlan 989 nm-es telken helyezkedik el, a két szintes lakások külön kerülnek értékesítésre. A két lakás között került kialakításra egy fedett gépjárműbeálló, ezáltal nincs közös faluk, így teljes mértékben önálló házként funkcionálnak, megteremtve ezzel a tökéletes magánszférát.

Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják a lakásokat, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.



1.Lakás:

Földszinti összes nettó alapterület 91,32 nm, ami a következőkből áll:

-fedett belépő 1,28 nm

-Fedett terasz 7,66 nm

-Garázs 20,30 nm

-Előszoba 5,25 nm

-Háztartási helyiség 5,56 nm

-WC 1,40 nm

-Lépcső 4,50 nm

-Nappali-étkező 37,50 nm

-Konyha 7,87 nm



Emelet nettó hasznos alapterülete 44,20 nm, elosztása a következő:

-Közlekedő 5,74 nm

-Zuhanyzó 4,16 nm

-Szoba 11,18 nm

-Szoba 12,80 nm

-Szoba 10,32 nm

A földszint és az emelet nettó alapterülete így 135,52 nm.

A lakáshoz tartozó telekhányad 512,90 nm.

A fűtésről és a meleg víz ellátásról egyaránt gázkazán gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik.

Lakás funkciónak megfelelőek lettek tervezve a helyiségek.

- Az épületet úgy lett tervezve, hogy az esetlegesen utólag betervezett megújuló

energiaforrás berendezéseinek beépítési és csatlakozási lehetőségét az építmény

jelentős mértékű megbontása nélkül biztosítani lehessen.



Műszaki adatok:

A teherhordó külső falak 30 cm vtg. POROTHERM 30 N+F tégla falazóelemből

készülnek szükség esetén pillérekkel kiegészítve.



Födém, belmagasság:

Az épület földszinti belmagassága mind a kettő lakásban 2,65 m, az emeleti

belmagasság 2,83 m.

A földszinti födém monolit vasbeton födém, az emeleten vasbeton koszorúra faszerkezetes előregyártott rácsostető fedélszerkezet kerül

kialakításra.

POROTHERM 10 N+F válaszfalelemből készülnek a belső válaszfalak.

A vasalt aljzatbeton és a válaszfal közé bitumenes lemez kerül lefektetésre.



Hőszigetelés:

A talajon fekvő padló lépésálló Austrotherm AT-N100-es hőszigetelést kap 12 cm

vastagságban, mely 12 cm magasságban elhelyezésre kerül a szegélyek mentén, az

aljzatbeton oldalán. A lábazat 15 cm AUSTROTHERM EXPERT hőszigetelést kap. A

padlás 15+15 cm kőzetgyapot hőszigetelést kap a gerendák között, és a gerendákra

fektetve. A nem járható lapostető 20 cm AUSTROTHERM AT-N150 hőszigetelő

lemezzel készülnek 2-7 cm vastagságú lejtésképző hőszigeteléssel kiegészítve. A

főfalak 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 homlokzati hőszigeteléssel lesznek ellátva.



Nyílászárók:

A legkiválóbb hő és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók kerülnek beépítésre.

- A" kategóriás 5 légkamrás műanyag ablak profil UW stabil keverékből

- 76mm vastag tok és 82 mm vastag szárnyból álló 3 rétegű üvegezéssel

- MACO alapbiztonsági vasalat

- hibás működés gátló

- résszellőző funkció

A műanyag ablak hőátbocsátási tényezői 3 rétegű üvegezés esetén:

Ug=0,67W/m2K (3 rétegű üvegezés)

Uw=1,1W/m2K (3 rétegű üvegezéssel a teljes szerkezetre)

Hőátbocsátási tényezők meleg peremes 3 rétegű CLIMAGUARD üvegezés esetén:

Ug=0,5 W/m2K (üvegezés)

Uw=0,82 W/m2K (teljes szerkezet)



Az ingatlan nem csak a legkorszerűbb elvárásoknak és minőségnek felel meg, hanem elhelyezkedés szempontjából is kiváló, ugyanis amellett, hogy csendes, rendkívül frekventált is. Közelben megtalálható, iskola, óvoda, élelmiszerbolt, minden olyan létesítmény, amelyek közelsége nagyban megkönnyíti a mindennapi életet.

Amennyiben szeretne előszerződni egy igazi prémiumkategóriás otthonra, mindezt verhetetlen négyzetméter áron, keressen bizalommal! Kár lenne lemaradni!