Eladó családi ház Rábapatona 89 000 000 Ft

Leírás

Eladó új építésű, prémiumkategóriás ikerház Rábapatona csendes utcájában. Az ingatlan 989 nm-es telken helyezkedik el, a két szintes lakások külön kerülnek értékesítésre. Az egyik háznak már megvan a szerencsés tulajdonosa, a másik még eladósorban van, ne maradjon le róla! A két lakás között került kialakításra egy fedett gépjárműbeálló, ezáltal nincs közös faluk, így teljes mértékben önálló házként funkcionálnak, megteremtve ezzel a tökéletes magánszférát. 

Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják a lakásokat, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.

Abban az esetben, ha saját ízlésének és elképzelésének megfelelően szeretné berendezni és befejezni, az emelt szintű fűtéskész ára 89 000 000 Ft. 

Lehetőség van továbbá kulcsrakész átadást kérni a kivitelezőtől, ha még az idén előszerződik rendkívül kedvező áron juthat hozzá, így 98 000 000 Ft-ba kerül, ami mindössze 750 000 Ft-os négyzetméter árat jelent.

Ezek az árak tartalmazzák a teljes közművesítést és az ingatlanhoz tartozó telekhányadot is.

A várható átadás emelt szintű fűtéskészen nyár eleje, kulcsrakészen nyár vége.

A földszinti fürdőszobában egy zuhanyzó, mosdó és 60x115 cm-es paraméterekkel rendelkező törölközőszárítós radiátor kapott helyet. 

Az emeleti fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt megtalálható, valamint mosdó és WC.

Ezekről a vizes helyiségekről már elkészültek a látványtervek is.

 

Kulcsrakész kivitelezés esetén a földszinti fürdőszoba padló burkolata:

- Marazzi / Stream Beige 30x60 cm

 

Falak burkolata:

-  Stream Ivory 20x50 cm

-Stream Struttura Ivory 20x50 cm

 

Emeleti fürdőszoba padló burkolata:

-Baldocer / Eternal Taupe Nat. 60x60 cm

 

Falak burkolata:

-  Eternal Cream 33,3x100 cm

- Eternal Section Taupe 33,3x100 cm

- Eternal Taupe 33,3x100 cm

Természetesen ezektől a burkolatoktól el lehet térni, ha a leendő tulajdonosnak más elképzelései vannak. 

A fűtésről és hűtésről hőszivattyú gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik.

Az ingatlan nem csak a legkorszerűbb elvárásoknak és minőségnek felel meg, hanem elhelyezkedés szempontjából is kedvező, ugyanis amellett, hogy csendes, rendkívül frekventált is. Közelben megtalálható, iskola, óvoda, élelmiszerbolt, minden olyan létesítmény, amelyek közelsége nagyban megkönnyítik a mindennapi életet.

Amennyiben szeretne előszerződni egy igazi prémiumkategóriás otthonra, verhetetlen négyzetméter áron, keressen bizalommal, kár lenne lemaradni!

Építési telek beszámítása lehetséges!

 

2.Lakás:

Földszinti összes nettó alapterület 115,58 nm, ami a következőkből áll:

-fedett autóbeálló 17,50 nm

-Fedett belépő 4,55 nm

-Szoba 14,40 nm

-Fürdő 4,20 nm

-WC 1,40 nm

-Lépcső 4,50 nm

-Nappali-étkező 37,50 nm

-Konyha 7,87 nm

-Fedett terasz 17,78 nm

Ebből a lakótér hasznos alapterülete 75,75 nm.

 

Emelet nettó hasznos alapterülete 33 nm, elosztása a következő:

-Közlekedő 4,16 nm

-Zuhanyzó 6,56 nm

-Szoba 12,04 nm

-Szoba 10,24 nm



A földszint és az emelet nettó alapterülete így 148,58 nm, ebből a hasznos lakótér 109 nm.

A lakáshoz tartozó telekhányad 459,67 nm.



Műszaki adatok:

A teherhordó külső falak 30 cm vtg. POROTHERM 30 N+F tégla falazóelemből

készülnek szükség esetén pillérekkel kiegészítve.

 

Födém, belmagasság:

Az épület földszinti belmagassága mind a kettő lakásban 2,65 m, az emeleti

belmagasság 2,83 m.

A földszinti födém monolit vasbeton födém, az emeleten vasbeton koszorúra faszerkezetes előregyártott rácsostető fedélszerkezet kerül

kialakításra.

POROTHERM 10 N+F válaszfalelemből készülnek a belső válaszfalak.

A vasalt aljzatbeton és a válaszfal közé bitumenes lemez kerül lefektetésre.

 

Hőszigetelés:

A talajon fekvő padló lépésálló Austrotherm AT-N100-es hőszigetelést kap 12 cm

vastagságban, mely 12 cm magasságban elhelyezésre kerül a szegélyek mentén, az

aljzatbeton oldalán. A lábazat 15 cm AUSTROTHERM EXPERT hőszigetelést kap. A

padlás 15+15 cm kőzetgyapot hőszigetelést kap a gerendák között, és a gerendákra

fektetve. A nem járható lapostető 20 cm AUSTROTHERM AT-N150 hőszigetelő

lemezzel készülnek 2-7 cm vastagságú lejtésképző hőszigeteléssel kiegészítve. A

főfalak 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 homlokzati hőszigeteléssel lesznek ellátva.

 

Nyílászárók:

A legkiválóbb hő és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók kerülnek beépítésre.

- A" kategóriás 5 légkamrás műanyag ablak profil UW stabil keverékből

- 76mm vastag tok és 82 mm vastag szárnyból álló 3 rétegű üvegezéssel

- MACO alapbiztonsági vasalat

- hibás működés gátló

- résszellőző funkció

A műanyag ablak hőátbocsátási tényezői 3 rétegű üvegezés esetén:

Ug=0,67W/m2K (3 rétegű üvegezés)

Uw=1,1W/m2K (3 rétegű üvegezéssel a teljes szerkezetre)

Hőátbocsátási tényezők meleg peremes 3 rétegű CLIMAGUARD üvegezés esetén:

Ug=0,5 W/m2K (üvegezés)

Uw=0,82 W/m2K (teljes szerkezet)