Eladó családi ház Somberek 57 900 000 Ft

Leírás

ELADÓ 2 HÁZ EGY TELKEN!!!Egy lakás áráért két különálló lakrész, hatalmas telek és rengeteg lehetőség! Eladó gondozott, igényesen felújított családi ház Sombereken, Baranya vármegyében, Mohácstól mindössze 13 km-re, az autópálya le-/fel-hajtó közelében (5 km). A 3495 m²-es, gazdálkodásra is alkalmas telken két különálló lakrész, számos melléképület, pince, játszótér, góré és fásított udvar található. A két házrész jelenleg kerítéssel elválasztott, így akár két generáció együttélésére, vendégháznak, falusi szálláshelynek vagy vállalkozási célra is kiváló.1. ház, 65 m²:tégla és vályog épület, kiváló állapotban, jelenleg vendégházként működik.beépített, gépesített konyha2 klímával felszerelt lakótérfa- és klímafűtésgáz az épületbe be van vezetve, így a fűtés igény szerint átalakíthatószaunamegerősített tetőszerkezet, felújított tető2. ház, 55 m²:Tégla épület, tetőtér-beépítésre előkészítve.betonfödém, kialakított tetőtéri feljáró/nyílásbeépített tetőtéri ablakok és teraszajtódéli oldalon 15 cm Austrotherm szigetelésgazdaságos padlófűtés kondenzációs gázkazánnal3 rétegű műanyag nyílászárókklímanyitott teraszsaját kemence és sütögetőa tetőszerkezet és héjazat teljesen újGazdaságos, többféle fűtési lehetőség:Az ingatlan 3 különböző fűtési lehetőséggel rendelkezik, emellett vezérelt áram és H tarifa is kiépítésre került, így a jelenlegi és későbbi fűtési megoldások is gazdaságosan üzemeltethetők.A hatalmas udvar további lehetőségei:3495 m²-es telekgazdálkodásra alkalmas területásott kút öntözés megoldva, még nagy szárazság idején is jól szolgáltfásított udvarjátszótérgórépincetöbb hasznos melléképületrengeteg szabad területAz ingatlanok szinte minden évben frissen festve, folyamatosan karbantartva. A nagyobb felújítások 2021 - 2022-ben történtek, minden részletre kiterjedően.Somberek Mohácstól 13 km-re helyezkedik el. A Budapest-Pécs-Zágráb autópálya 5 km-re elérhető. A településen megtalálható iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, bolt, pékség, étterem és posta is.2 ház + 3495 m² telek + rengeteg lehetőség egy lakás áráért!Ide tényleg csak beköltözni kell!További részletekért híjon bizalommal, akár hétvégén is.
----
ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN!

Zwei separate Wohneinheiten, ein riesiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zum Preis einer Wohnung!

In Somberek im Komitat Baranya, nur 13 km von Mohács und etwa 5 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt, steht dieses gepflegte und hochwertig renovierte Anwesen zum Verkauf.

Auf dem 3.495 m² großen, auch zur Bewirtschaftung geeigneten Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser, mehrere Nebengebäude, ein Keller, ein Kinderspielplatz, ein Maisspeicher sowie ein schön angelegter, mit Bäumen bepflanzter Hof.

Die beiden Wohnbereiche sind derzeit durch einen Zaun voneinander getrennt. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal:

als Mehrgenerationenhaus,
als Gästehaus oder ländliche Ferienunterkunft,
für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
oder zur gewerblichen Nutzung.
Haus 1 – ca. 65 m²

Das aus Ziegel und Lehm errichtete Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird derzeit als Gästehaus genutzt.

Einbauküche mit Elektrogeräten
zwei Klimaanlagen
Beheizung mit Holz und Klimaanlage
Gasanschluss im Gebäude vorhanden – das Heizsystem kann bei Bedarf umgerüstet werden
eigene Sauna
verstärkte Dachkonstruktion
renoviertes Dach
Haus 2 – ca. 55 m²

Das aus Ziegeln errichtete Haus ist für einen späteren Dachgeschossausbau vorbereitet.

Betondecke
vorbereiteter Zugang zum Dachgeschoss
bereits eingebaute Dachfenster und Terrassentür
15 cm Austrotherm-Wärmedämmung an der Südseite
energieeffiziente Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttherme
dreifach verglaste Kunststofffenster
Klimaanlage
offene Terrasse
eigener Außenbackofen und Grillplatz
vollständig erneuerte Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Wirtschaftliche und flexible Heizungsmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über drei verschiedene Heizungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind ein Anschluss für vergünstigten, gesteuerten Strom sowie der ungarische H-Tarif vorhanden. Dadurch können sowohl die derzeitigen als auch mögliche zukünftige Heizsysteme wirtschaftlich betrieben werden.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche weitere Möglichkeiten
3.495 m² Grundstücksfläche
zur landwirtschaftlichen Nutzung und Selbstversorgung geeignet
eigener Brunnen zur Bewässerung, der sich auch in längeren Trockenperioden bewährt hat
baumbestandener Hof
Kinderspielplatz
Maisspeicher
Keller
mehrere vielseitig nutzbare Nebengebäude
viel freie Fläche für individuelle Ideen

Die Häuser werden fortlaufend gepflegt und nahezu jedes Jahr frisch gestrichen. Die umfangreichsten Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt – sorgfältig und bis ins Detail.

Lage und Infrastruktur

Somberek liegt nur 13 km von Mohács entfernt. Die Autobahnverbindung in Richtung Budapest, Pécs und Zagreb ist bereits nach etwa 5 km erreichbar.

Im Ort befinden sich unter anderem:

Schule,
Kindergarten und Kinderkrippe,
Arztpraxis,
Apotheke,
Lebensmittelgeschäft,
Bäckerei,
Restaurant
und Post.

Zwei Häuser, ein 3.495 m² großes Grundstück und unzählige Möglichkeiten – zum Preis einer Wohnung!

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an – auch am Wochenende.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.