Eladó családi ház Tagyon 143 800 000 Ft

Leírás

Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 1100 m2-es belterületen:

-külön bejáratú apartmanlakással rendelkező

-változatos módon alakítható és tovább bővíthető

-167 m2 összterületű, természetközeli

-gyönyörű fagerendás családi házat

igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében !

A Balaton mindössze 4 km távolságra



Az ingatlan belterületi, per- teher- és igénymentes, CSOK igénybe vehető.



A HÁZ:

Az 1900-as évek elején épült masszív kőépület 60 cm vastag falaival, erős betonkoszorújával és minőségi Gerard tetőfedésével a kényelmes és biztonságos élet lehetőségét kínálja.

Jól átgondolt, kényelmes életterek, egyedi funkcionalitás és alacsony fenntartási költségek jellemzik.

A ház világos, napfényes, ideális beosztású.

Az épület felújítása során minden adottságot figyelembe vettünk, emiatt nyitott a lehetőség a ház bővítésére a tetőtér és a terasz beépítésére, a kétállásos garázs még egy további apartman kialakítására, a térelosztás újragondolására.

Terveztünk külön WC-t, padlófűtést, kandallót és kávézó teraszt is...

Az épület egyik különlegessége a több mint 100 éves, gyönyörű fenyő- és tölgyfa gerendákból álló parasztfödém, melynek látványa otthonos meleg hangulatot áraszt.

A belmagasság az átlagosnál nagyobb: 2,65 illetve 2,90 m.



Az épület 5 részből áll:



- Főépület: 91 m2

- Szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2

- Kétállásos garázs, mely szintén apartmanlakássá, vagy közösségi térré alakítható: 36 m2

- A ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2

- Az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2



A teljes alapterület 50 cm mélyen végig kiástuk, a megfelelő rétegrend szerint kaviccsal visszatöltöttük és szerelőbetonnal zártuk le. Erre még egy vízszigetelő réteg, a hőszigetelés illetve a padlófűtés, majd újabb betonréteg valamint a burkolatok lesznek még szükségesek. Ez a technológia megakadályozza a ház vizesedését és ezáltal a penész kialakulását is.



Minden felújítási munkafolyamatot fotókkal dokumentáltunk.



Az épület jelen állapotában a lehetőségek tárháza, hiszen számos kialakítási valamint bővítési lehetőséggel rendelkezik:

- Terasz- és tetőtér beépítési lehetőség

- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés

- ház bővítési lehetőség: 236 m2-ig

- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható



A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:

- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok)

- hőszivattyús klímák

- kandallók (a háznak 2 kéménye is van)



A mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelésre van előkészítve, így a ház még napelemek telepítése nélkül is minimális rezsivel lesz fenntartható.



Érvényes gázbekötési és bővítési tervek, valamint hivatalos építésügyi és statikai szakvélemény és használatbavételi engedély is rendelkezésre állnak.

(Gáz a telken belül van)



A különböző kialakítási lehetőségekről profi látványtervek készültek, melynek egy része megtekinthető a képgalériában, további képeket komoly érdeklődés esetén emailben küldünk.

Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.

A csendes, nyugodt és biztonságos kisfalusi környezet kiváló használhatósággal párosul: percek alatt elérhetőek különféle éttermek és boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek.





A KERT:

A gondozott kertet szakember tervezte, hatalmas diófái hűsítő árnyékot adnak a legforróbb nyári napokon.

A falu csendes mellékutcájában található telek a vidéki romantika páratlan nyugalmával ajándékoz meg minket.

A megszokottnál szélesebb telek hátrafelé kinyílik, szélesedik, kiváló teret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez, grillezésekhez, közös programokhoz. A kert végében patak folyik, utána egy kis erdős részen áthaladva megérkezünk a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalhoz, ahol elénk tárul a csodás Balatoni panoráma…

A minden évszakban virágzó kertet változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és különféle örökzöldek díszítik.





HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:

1. meghitt családi otthonnak vagy nyaralónak

2. meditációs, rekreációs célokra vagy akár táboroztatásra is

3. befektetésnek: rövid és hosszú távú kiadásra



Beszéljünk, látogasson el hozzánk, megmutatjuk Önnek az ingatlan páratlan hangulatát, ismerje meg a hely különleges rezgését és jó energiáit...



Ingatlanosok KÉREM keressék ingatlan referensünket:

Magasmarti Anikót (Csudijó-Studió Kft.)



KÖSZÖNJÜK MEGTISZTELŐ ÉRDEKLŐDÉSÉT !