Leírás
I. Kerület, a Bécsi Kaputól induló Hunfalvy utcában eladó sorba került egy jó állapotnak örvendő, 269 m2-es üzlethelyiség/iroda.
Az ingatlan az UNESCO világörökség közé sorolt Budai Várnegyed közvetlen közelében, a Bécsi Kapu mellett elfekvő Európa Liget alatt található, a Hunfalvy utcában. Az utca előnye, hogy zsákutca, ezáltal rendkívül csendes, privát.
Az ingatlan egy jó műszaki- és esztétikai állapotú 16 lakásos társasházban található, melyben az elmúlt években cserélték a víz- és gázstrangokat, az elektromos fővezetéket. A társasház statikailag is teljesen stabil, a lakóközösségben felmerült már a tetőtér beépítésének ötlete is, amely kivitelezhető is lenne, ugyanakkor erre még nem került sor.
Az ingatlan lapostetős (szigetelve), a betonfödém összesen 5 db pilléren támaszkodik, így azokon kívül minden válaszfal szabadon kivehető/mozgatható. Adottságainak köszönhetően gyakorlatilag bármilyen üzlethelyiséggé átalakítható, ideális lehet fogorvosi rendelőnek, vagy kisebb beavatkozásokat végző magánklinikának, open officenak, bemutató teremnek, szépségszalonnak vagy lakásnak, viszont vendéglátásra nem alkalmas.
Az ingatlan jelenleg egy nagy üvegportával és 7 db utcára néző ablakkal rendelkezik. Ezek jelenleg 115 cm magasak, továbbá nagyobbra történő cseréje kivitelezhető és engedélyezett mind a ház, mind a hivatalos szervek részéről. Jelenleg 1 vízórával és 3 vízkiállással rendelkezik a tulajdon, így csekély munkálattal könnyedén elvezethető a víz az ingatlan bármely részére.
Az ingatlan jelenlegi elosztása szerint egy nagy 102 nm térből és több kisebb szobából, illetve egy 30nm garázsból áll. A garázsban két autónak adott a lehetőség parkolásra, továbbá az utcán is könnyedén lehet parkolóhelyet találni zsákutca mivoltából fakadóan, ami nem mellesleg szürke zóna besorolása alá esik. A ház egy nagy saját kerttel rendelkezik, amit bárki használhat, ez pedig nyáron különösen ideális a vár aljában történő friss levegőn való hűsölésre.
A külső fal 33 cm széles, ennek jelenlegi külső kőburkolata is átcserélhető. A ház gyakorlatilag minden jellegű munkálatot engedélyez, ami a társasház szépítését segíti elő. Továbbá a tulajdonon egy saját szellőző rendszerrel rendelkezik, amely nagyobb teljesítménnyel bír, mint amit az ingatlan igényelne, ezek a csövek pedig végig mindenhol gipszkartonnal vannak eltakarva.
A közös költség is kedvező, a teljes összeg 50%-a fizetendő, melynek összege 54 635Ft. Ez azért lehetséges mert nincs hivatalos bejárás a társasházba, és a jövőbeli tulajdonos váltásakor ezt a konstrukciót továbbra is megőriznék.
Az ingatlan per- teher- és igénymentes.
Iroda/üzlethelyiség részletei
| Ár: | 290 000 000 Ft |
| Méret: | 268 négyzetméter |
| Azonosító: | 11462392 |
| Cím: | Hunfalvy utca 8 |
| Rezsi: | 54 635 Ft/hó |
| Jelleg: | iroda |
Térkép
A hirdető adatai
