Eladó iroda/üzlethelyiség Győr 32 499 000 Ft

Leírás

AA+ energetikás, ÚJ építésű iroda Szabadhegyen az Ipari Park közelében .

Győr egyik legkedveltebb városrészében, Szabadhegyen kínálom Önnek a győri Ipari Parkhoz, autópályához közel elhelyezkedő, magas műszaki tartalommal rendelkező, prémium minőségű, energiatakarékos irodák egyikét.
A kiváló tájolású, napfényes házban 8 db lakás és 14 db iroda kerü kialakításra.A földszinti ingatlanok kertkapcsolattal és terasszal, az emeleti ingatlanok erkéllyel rendelkeznek. A ház egy 5071 m2-es telken épül, így rengeteg zöld felület marad a szabadidő eltöltéséhez.

A 41,07 m2-es, I1 földszinti iroda helyiségei: iroda teakonyhával, 1 tárgyaló, 1 irattár, WC, tágas előszoba. Az irodához tartozik egy 11,62 m2-es terasz és 58,63 m2 saját KERT.

Az ár emelt szintű fűtés kész alapszerelt készültséget tartalmaz.
NETTÓ ÁR!!! Céges vásárlásnál 27% ÁFA jön hozzá.
Kulcsrakész befejezés igényelhető!

Várható átadás: 2024. év vége

Műszaki tartalom:
- főfalak 30 cm vastagságú, a válaszfalak 10cm falazóelemekből készülnek a lakások között hanggátló falak
- 15cm vastag homlokzati hőszigetelés
- födémen 20-25 cm vastag kőzetgyapot szigetelés
- födémek helyszíni monolit vasbeton lemezekből készülnek
- Műanyag homlokzati nyílászárók (bukó, nyíló) 3 rétegű üvegezéssel (Ug = 0,6 az üvegre), műanyag, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- Rejtett vakolható Lindab redőnytok elektromos mozgatású kábelezéssel redőny nélkül
- Burkolat nélküli beton aljzatok
- Simított belsővakolat elkészítése
- A fűtés- hűtési rendszer lakásonként padlófűtés és mennyezet hűtési rendszerrel kerül kiépítésre, minden ingatlanban egyedi hőmennyiségmérővel és hőmérséklet szabályozó termosztáttal.
A fűtési és hűtési vizet központi levegő-vizes HŐSZIVATTYÚ biztosítja, emiatt nincs szükség klímára a hűtésnél. A hőérzet sokkal jobb és egészségesebb, mint klímával
- A meleg vizet is hőszivattyú állítja elő
- 1db törölköző szárító radiátor az árban
- Az egyéni fogyasztást az egyéni mérőórák és a hőmennyiség mérő alapján fogják elszámolni
a társasház ill. az egyes ingatlan-egységek fogyasztói egymás között
- Villamos teljesítmény lakásonként 1x32 A

Minden ingatlanhoz egyéni hideg- és melegvíz óra, továbbá villanyóra tartozik (órák az árban). Minden közüzemi hozzájárulási költség az árban.

A belső válaszfalak szabadon változtathatóak a gépészeti gerincvezetékek elhelyezkedését figyelembe véve, így formálhatja új otthonát az Ön igénye szerint

z irodához kötelező megvásárolni 1 db beállót br.2,4 M Ft / db áron.
Tárolók megvásárolhatók 2,6M - 4,4 M Forintos áron.

A projekt megbízható beruházó / kivitelező által készül, több mint 150 átadott lakás szolgál referenciaként.

Közös használatú helyiségek kulcsrakészen kerülnek átadásra:
Kerítés 4 oldalról, elektromos kapu lakásonként 1 db távirányítóval, nyitott kukatároló a tervek szerint
A helyszínrajz szerinti járdák, gépkocsibeállók térkövezve.
Erkélyek és tetőteraszok, burkolat nélkül kerülnek átadásra. Antracit szinű erkélykorlátok pálcikás festett kivitelben. Teraszok és erkélyek közötti elválasztófal az árban van. Tárolók használható állapotban zárható ajtóval, burkolat és festés nélkül kerülnek átadásra. Lakóegységekhez kapcsolódó mérőórák felszerelése, kazánház gépészeti szerelése, földszinti terasz térburkolása legkésőbb a bejegyzéséig készül el.

A közelben kerékpárút, buszmegálló gyorsan elérhető.

Ha az Ipari Parkban van a munkahelye, akár kerékpárral is járhat dolgozni. A lokáció miatt kiadni is könnyű lesz az irodákatt.
Értékálló beruházás akár saját célrak, akár befektetésnek!

Hívjon mielőbb! Várom hívását! 20/2777237