Eladó lakás Debrecen 64 900 000 Ft

Leírás

Kettes villamos vonalának közelében, a vénkerti városrész csendes, belső utcájában, a Gyergyó utcán eladó, egy nyolcadik emeleti, 71 m2-es, 3 szobás, erkélyes, mért fűtéses, tágas, napfényes lakás.

Irányár: 64.900.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

*******************
Részletes leírás:
*******************

A környék méltán számít közkedveltnek a lakást vásárlók körében, mivel itt a saját otthonra vágyók és az értékálló befektetést keresők egyaránt megtalálják a számukra előnyös adottságokat. Mik is ezek?

A családok számára mindenképpen kényelmet jelent, hogy reggel nem kell a dugóban ücsörögni, hogy az ifjúsággal időben beérjenek a suliba, vagy a legkisebbekkel az óvodába. Az iskola és az ovi, konkrétan a szomszéd utcában van.

Amennyiben a család tagjai a közösségi közlekedést részesítik előnyben, az a tény, hogy a kettes villamos és a buszok Dózsa György úti megállója, még battyogva is nagyjából három perc távolságban van, nem elhanyagolható.

Ugyancsak az itt élők kényelmét szolgálja, hogy a nagy bevásárlásokért sem kell a városon végig autózni, mivel a Dózsa és Füredi utcák sarkán van az Aldi, és azzal srégen szembe a Malompark Bevásárlóközpont, és szomszédságában egy jó kis piaccal.

Azok számára, akik a befektetési szempontok alapján szeretnének egy mindig is értékálló, és kedvező hozammal rendelkező városrészben vásárolni, a fenti szempontok mellett még kiemelendő, egyrészt az Egyetemek és a belváros közelsége, és egyszerű megközelítése. Másrészt, hogy tágabb értelemben, a Vénkert, az Észak-Nyugai Gazdasági Övezet holdudvarába tartozó lakóterületek egyike.

A Gyergyó utca a városrész egyik legjobban kedvelt része, mivel itt az épületek előtti sétányon kizárólag gyalogosok járnak, csupán a hátsó szerviz úton van gépkocsi forgalom, de azt is csak a környező épületekben lakók használják. Zsákutca jellegéből adódóan nincs rajta átmenő forgalom.

Az épület, amelyben az eladásra kínált lakás megtalálható, egy klasszikus, tíz emeltes panelház, rendezett lépcsőházzal, felújított lifttel.

A lakás a nyolcadik emeleten van, a központi lépcsőháztól egy zárt közlekedőn keresztül közelíthető meg, másik két lakással együtt. Az épületen belül köztes elhelyezkedésű, így minden oldalról védett és fűtött, ami utóbbi adottsága a fűtésszámlákon forintosítva is érzékelhető.

A 71 m2-es lakótér rendkívül jó elrendezésű. A szobák tágasak, és ami a legjobb, hogy mindegyik külön bejárattal rendelkezik. Tartozik az egyik szobához egy kényelmes erkély, ami valójában félig lodzsa, és mint a másik két szoba ablaka is a Vénkert központja irányába, tájolás tekintetében nyugati irányba néz.

A lakás jelenlegi tulajdonosa 2020-ban egy teljes körű felújítást valósított meg a lakásban. Ebbe beletartozott, hogy a komplett elektromos rendszert újra vezetékelték (persze kimarták a kábelcsatornák helyét és abban fűzve vitték el a kábeleket a szerelvényekig), a vizes helyiségekben, mint fürdő, WC és konyha, a víz és szennyvíz vezetékek is cserélve lettek.

Az összes beltéri ajtó egyedileg ide gyártottak, és ami lényeges, hogy tömör fából és nem MDF-ből készültek, ugyan úgy, mint a konyha és beépített szekrények is, bele értve azok korpuszát és a frontokat.

A külső nyílászárók kiválasztásánál olyan részletekre is figyeltek, hogy bár anyagában műanyag, de megjelenésében, és színében illeszkedjen a beltéri ajtókhoz. Ez alól csupán az erkélyes traktus jelent kivételt.

A szobák meleg hangulatát fokozva, és maradva a fa szereteténél, a szobák padlóját valódi faparkettával burkolták.

Természetszerűleg ekkor a konyha és a fürdő is teljesen új arculatot kapott, és az előszobát is kényelmesebbé és hangulatossá tették.

Bár nagy négyzetméterű lakásról beszélünk, a rezsi összegei tekintetében a számok alacsonyak, sőt egészen barátságosak. A közös költség jelenleg 12.780 Ft, amihez jön még 8.000 Ft. előtakarékosság, mivel előkészítés alatt van, az égész épület központi elektromos rendszerének korszerűsítése.

A téli hőszolgáltatói számla a lakás adottságainak és korszerű nyílászáróinak, valamint a fűtés egyedi szabályozásának és mérésének köszönhetően, a leghidegebb hónapokban is 16.000- 18.000 Ft. körül mozog.

Tulajdoni viszonyok abszolút rendezettek, egy tulajdonosa van az ingatlannak, és semmiféle teher és tartozás nincs a tulajdoni lapon, és azon kívül sem.

A lakásban jelenleg bérlők laknak, akik megállapodás szerint, de rugalmasan ki tudnak költözni a lakásból.