Eladó telek/földterület Vecsés 169 900 000 Ft

Leírás

Fejlesztési potenciállal rendelkező, közel 6,5 hektáros terület eladó Vecsésen ipari környezetbenKivételes lehetőség befektetők, fejlesztők és logisztikai szereplők számára.A környéken ritka ekkora, egybefüggő, jól megközelíthető terület, különösen ilyen közvetlen ipari-logisztikai környezetben.Vecsésen, a VecsésGyál ipari zóna közvetlen szomszédságában eladó egy összesen 64 679 m²-es (6,47 ha), négyszög alakú, Má2 besorolású szántó két helyrajzi számon.A terület közvetlenül határos a dinamikusan fejlődő ipari parkokkal, többek között az Amazon / Schrack Seconet raktárbázissal, a Weerts Logistics Parkkal (24 ha) és a Magna Body and Chassis gyárával.Miért kiemelkedő befektetés?A környező ingatlanok már ipari, logisztikai célra hasznosulnak.Egy esetleges Gksz (gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató) vagy ipari övezeti besorolás után a telek értéke akár 3-5-szörösére is nőhet.Közművek részben elérhetők:Áram a telken keresztül halad,Gázvezeték a kisebb telken átmegy,Csatorna az utcában,Két útról megközelíthető, tehergépjárművel is.Repülőtér közelsége (Liszt Ferenc Airport 10 perc), M0, M4 és M5 autópályák gyors elérése.Jelenlegi hasznosítás:Jó minőségű, művelt szántóföld, bérbe adható, így a terület fenntartása mellett folyamatos bevétel is biztosítható az átminősítésig.Hosszú távú előny:Vecsés az egyik legdinamikusabban fejlődő agglomerációs település, ahol a logisztikai és ipari fejlesztések üteme kiemelkedő.A környezet értéknövekedése már most látható, az új beruházások közvetlen hatással lesznek a terület jövőbeli piaci értékére.Befektetési perspektíva:Rövid távon: biztos hozam mezőgazdasági hasznosításból.Középtávon: (átminősítés/átminősíttetés után): akár jelentős tőkenyereség, 300-500% értéknövekedés.Piaci példák:A 3-7 éves átminősítési időtáv Vecsésen:Fejlesztési nyomás:Vecsés, Üllő és Gyál térségében az utóbbi 5 évben több mint 200 hektár mezőgazdasági terület vált ipari övezetté (forrás: önkormányzati rendezési tervek, Weerts Logistics, East Gate, CTPark adatok)Önkormányzati és gazdasági érdek:Az iparűzési adó-bevétel a város egyik fő bevételi forrása, így a mezőgazdasági zónák fokozatos átminősítése az önkormányzatnak is érdeke.Infrastrukturális előfeltételek már adottak:A terület villany-, gáz- és csatorna-ellátottsága részben megvan, és két közút között fekszik ez a legtöbb, amit egy Má2-es terület átminősítéséhez kérni szoktak.Piaci nyomás és előzmények:A Weerts Logistics Park fejlesztése 3 év alatt ment végig a szántóból Gksz státuszba kerülésig.Az East Gate Business Park (Üllő) 5 év alatt teljes átminősítésen esett át.Az Amazon / Schrack telek esetében 4 év alatt történt meg a váltás.Ez a terület ritka kombinációja a stabil jelennek és a dinamikusan növekvő jövőnek.További információért, helyszíni megtekintésért hívjon bizalommal!