Eladó üdülő/nyaraló Pápa 79 900 000 Ft

Leírás

KÜLÖNLEGES OTTHON TERMÉSZETKÖZELI KÉNYELEMBEN – TÉLIKERTTEL, SAJÁT SZAUNÁVAL ÉS PARKOSÍTOTT KERTTEL!

Pápa – Öreghegy, nyugodt, kertvárosi környezet

Ez az otthon nem csupán egy ház, hanem életminőség és nyugalom. Gondosan karbantartott, jól átgondolt elrendezésű, alacsony rezsiköltséggel fenntartható, kivételes ingatlan – ideális választás azoknak, akik a természet közelségében, mégis mindenhez közel szeretnének élni.

⸻

Elhelyezkedés

• Pár perc sétára található a buszmegálló

• Közeli, kiépített kerékpárút pár perc sétára indul

• Malomtó néhány száz méterre – piknikezéshez, sétához, kikapcsolódáshoz tökéletes helyszín

• Helyi piac szerdánként és szombatonként – szintén pár perc alatt gyalogosan elérhető

⸻

Lakótér

• Lakótér alapterülete: 74 m²

• Kétszobás, nappali-étkezős elrendezés

• Fürdőszoba: zuhanyzóval, sarokkáddal, mosósarokkal, villanybojlerről működtetett 200 literes elektromos melegvíztárolóval

• WC külön helyiségben

• 3 db hűtő-fűtő klíma

• Télikert: tágas, kandallóval és pihenősarokkal, teljes üvegfelülettel – a természet zöldje öleli körbe, mint egy zöld függöny

• Télikert előtt: külön, napos 20 m²-es terasz – ideális reggelikhez, vendégfogadáshoz

• Hálószobából könnyen megközelíthető a külön helyiségben kialakított szaunarészleg, amely 15 m² (szauna + pihenőtér)

⸻

Telek és külső terek

• Telek mérete: 2264 m²

• Több mint 600 m² térkövezett, parkosított udvar

• 30 fenséges fenyő, valamint változatos termő gyümölcsfák: alma, dió, meggy, barack, szilva, cseresznye, füge, szeder

• 10 bokor ribizli és 8 tő csemegeszőlő is gazdagítja a kertet

• Dupla garázs, benne külön WC

• Kültéri tároló: kb. 9 m²

• Különálló fatároló

• Műanyag, hőszigetelt nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval

• Kívülről teljes körűen hőszigetelt épület

⸻

Pince és gépészet

• Pince: 3 helyiségből áll, összesen 20 m², 1,90 m belmagassággal

• Hangulatos “férfikuckó” – baráti estékhez, elvonuláshoz tökéletes

• Vegyes tüzelésű és pellet kazán, termosztátvezérléssel – gazdaságos és megbízható fűtés

⸻

Műszaki tartalom

• Az épület Porotherm kézifalazó blokktéglából épült, falazó mészhabarcsba ágyazva

• Lábazat: ciklopkő falazat beton hátfallal

• Talajnedvesség elleni szigetelés: bitumenes csupaszlemezzel

• Válaszfalak: 10 cm vastag falazóelemek, megerősített kivitelben

• Födém: Porotherm vázkerámiás födém, vasalt betonnal, hőszigeteléssel

• Tetőszerkezet: fenyőből, fakötésekkel, faszeges rögzítéssel

• Tetőfedés: égetett, forganyolt cserép, alátétfóliával

• Vakolatok: mészhabarcsos durva-sima felület, háromszori fehér és kétszeri színes festéssel

⸻

Közművek, vízellátás, szennyvíz

• Vezetéses víz

• Plussz Vízellátás: 55 méter mély, bekötött fúrt kútból

• Épületen belüli szerelés: farhorgonyba süllyesztett, műanyag és horganyzott acél vezetékekkel

• Melegvíz: külön elosztó hálózaton keresztül, 200 literes elektromos melegvíztárolóval

• Szennyvíz: zárt szennyvíztároló a tervdokumentáció szerint

• Villany- és vízrendszer: süllyesztett kivitelben, esztétikus, korszerű belső szereléssel

A teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll, személyes megtekintés alkalmával átadásra kerül.

⸻

Ez az ingatlan a természet közelségét, az otthonosságot és a modern kényelmet ötvözi – kivételes lehetőség azoknak, akik minőségi, jól átgondolt, takarékos otthont keresnek.

Ne maradj le erről a ritka lehetőségről – hívj most, és nézd meg személyesen!

 

BESONDERES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE – MIT WINTERGARTEN, EIGENER SAUNA UND PARKÄHNLICHEM GARTEN!

Pápa – Stadtteil Öreghegy, ruhige, grüne Wohngegend

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es bietet Lebensqualität, Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie ist durchdacht geplant, gepflegt und besonders kosteneffizient im Unterhalt – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten.

⸻

Lage

• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

• Ausgebauter Fahrradweg in wenigen Gehminuten erreichbar

• Der idyllische Malomtó-See lädt in wenigen Hundert Metern zum Picknicken, Spazieren und Entspannen ein

• Lokaler Wochenmarkt mittwochs und samstags – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

⸻

Wohnbereich

• Wohnfläche: 74 m²

• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer in einem

• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschnische und 200 Liter Elektroboiler für Warmwasser

• Toilette in separatem Raum

• 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion

• Wintergarten mit Kamin und gemütlicher Sitzecke, großzügig verglast – mit herrlichem Blick ins Grüne

• Davor befindet sich eine 20 m² große sonnige Terrasse – perfekt zum Frühstücken oder Gäste empfangen

• Die Sauna mit Ruhebereich (15 m²) ist aus dem Schlafzimmer bequem zugänglich

⸻

Grundstück und Außenbereich

• Grundstücksgröße: 2264 m²

• Davon über 600 m² gepflasterter, parkartig gestalteter Garten

• 30 majestätische Tannen, dazu vielfältige Obstbäume: Apfel, Walnuss, Sauerkirsche, Pfirsich, Zwetschge, Süßkirsche, Feige, Brombeere

• 10 Johannisbeersträucher und 8 Rebstöcke mit Tafeltrauben

• Doppelgarage mit separatem WC

• Außenlagerraum ca. 9 m²

• Getrennter Holzlagerraum

• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden und Insektenschutz

• Das Gebäude ist vollständig außen gedämmt

⸻

Keller und Heizung

• Kellerfläche: 20 m², bestehend aus 3 Räumen, Raumhöhe: 1,90 m

• Gemütlicher „Männerraum“ für Kartenspiele oder zum Zurückziehen

• Zentralheizung mit Kombi-Holz-/Pelletkessel, thermostatisch gesteuert – effizient und kostensparend

⸻

Technische Details

• Massivbauweise aus Porotherm-Handziegeln, vermauert mit Kalkmörtel

• Fundament mit Zyklopensteinmauerwerk und Betonhinterfüllung

• Feuchtigkeitsschutz mit Bitumenbahn gegen Erdfeuchtigkeit

• Innenwände: 10 cm stark, verstärkte Ausführung

• Decken: Porotherm-Tragkeramikdecke, mit Stahlbeton und Wärmedämmung

• Dachstuhl: aus Fichtenholz mit traditionellen Holzverbindungen und Nagelbefestigung

• Dachdeckung: gebrannte, engobierte Ziegel mit Unterspannbahn

• Innenputz: Kalkmörtel, grob und fein, mit dreifachem Weiß- und zweifachem Farbanstrich

⸻

Versorgung & Haustechnik

• Wasserversorgung über einen 55 Meter tiefen gebohrten Brunnen (angeschlossen)

• Installationen im Haus: in Hohlprofilen versenkt, Kunststoff- und verzinkte Stahlleitungen

• Warmwasserversorgung über separates Verteilernetz mit 200 Liter Elektroboiler

• Abwasser: geschlossenes Sammeltank-System gemäß genehmigtem Plan

• Strom und Wasserleitungen: fachgerecht unterputz verlegt, modern ausgeführt

Die vollständige Baudokumentation ist bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar.

⸻

Diese Immobilie vereint Natur, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern!