Lakás minimális önerővel Fészekrakónak

2009. JÚLIUS 1-TŐL ELTÖRÖLTÉK A KORÁBBI LAKÁSTÁMOGATÁSI RENDSZERT, ÍGY A FÉSZEKRAKÓ PROGRAMOT IS!!!

2009. JÚLIUS 1-TŐL ELTÖRÖLTÉK A KORÁBBI LAKÁSTÁMOGATÁSI RENDSZERT, ÍGY A FÉSZEKRAKÓ PROGRAMOT IS!!!

A 2009. OKTÓBERÉTŐL INDULÓ LAKÁSVÁSÁRLÁSI TÁMOGATÁSRÓL ITT OLVASHAT!

Mára persze piaci feltételekkel is lehet önerő nélkül lakást lízingelni (erről itt olvashat) anélkül, hogy a szigorú feltételeknek meg kelljen felelni. A fészekrakó program egyetlen előnye, hogy egy hajszállal alacsonyabb lehet a törlesztőrészlet.

Milyen lakást vehetünk fészekrakóként?

Mit jelent az állami garancia?

Az állam meghatározott feltételek mellett készfizető kezességet vállal lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához a hitelszerződés alapján folyósított kölcsön összegének egy részére. A garantált hitelrész a folyósított kölcsön fedezetéül szolgáló, illetve a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100%-áig terjed. Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100%-a.

Fontos megjegyezni, hogy a hitelbiztosítéki érték általában a vételár, avagy forgalmi érték kb. 90 százaléka, tehát némi önerőre azért szükség van.

Ki jogosult állami kezességvállalásra?

Az állami kezességvállalással biztosított hitelt házastársak, élettársak, valamint gyermeket nevelő egyedülálló személyek vehetik igénybe, ha:

- a hitelkérelem benyújtásakor a házastársak vagy az élettársak egyike sem, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy nem töltötte be a 35. életévét;

- a kölcsön felvételénél az adós(ok) mellett adóstárs csak az adós(ok) közeli hozzátartozója (vagyis házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülője, valamint testvére) ;

- a támogatást igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak - bizonyos kivételektől eltekintve - nincs másik lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, illetve önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya;

- az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa;

- az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak nincs államilag támogatott lakásépítési, lakásvásárlási, lakásbővítési célú kölcsönük, vagy azt 360 napon belül visszafizetik;

- a házastársak vagy az élettársak legalább egyike, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy magyar állampolgár vagy olyan uniós állampolgár, aki Magyarországon munkavállaló és a támogatás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkezik.

Az ingatlan vételárára vonatkozó követelmények

Az állami kezességvállalás csak akkor jár, ha a hitellel vásárolt ingatlan vételára, új lakás építése vagy vásárlása esetén pedig a telekár nélkül számított általános forgalmi adót tartalmazó építési költsége vagy vételára nem haladja meg:

- Budapesten és megyei jogú városokban használt lakás esetén a 12 millió forintot, új lakás esetén a 15 millió forintot,
- más településeken használt lakás esetén a 8 millió forintot, új lakás esetén a 12 millió forintot.

Fontos előírás, hogy a nyújtott kölcsön teljes összege nem haladhatja meg a hitellel vásárolt ingatlan vételárának, új lakás vásárlása vagy építése esetében pedig a telekárral együtt számított, általános forgalmi adót tartalmazó vételárának vagy építési költségének 90%-át.

Fontos, hogy a fennmaradó 10 százalék fedezhető szocpol-ból, munkavállalói hitelből vagy akár önkormányzati támogatásból is.

Tulajdonszerzési feltételek

Az állami kezességvállalás feltétele, hogy

- a házastársak vagy az élettársak a kölcsön adósai legyenek és a hitelcél szerinti ingatlanban közös tulajdonjogot szerezzenek, illetve

- a gyermeket nevelő egyedülálló személy a kölcsön adósa legyen és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerezzen.

Fontos tudni, hogy a hitelcél szerinti ingatlanban kizárólag a házastársak, az élettársak, a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.

Pénzügyi feltételek

A készfizető kezességvállalás további feltétele egyebek mellett, hogy

- a nyújtott kölcsön fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti ingatlan hitelbiztosítéki értékét a jogszabályi előírásoknak megfelelően határozták meg,

- az adós(ok), illetve adóstársak hitelképessége jövedelmi helyzetüket is figyelembe véve a kölcsön teljes összegére vonatkozóan - a kölcsönt nyújtó hitelintézet belső szabályai szerint - fennáll,

- a kölcsön fedezetét biztosító jelzálogjogot a hitelintézet javára kizárólag a garantált hitelrészt meghaladó kölcsönösszegre és annak járulékaira kötik ki,
- a kölcsön teljes hiteldíj mutatójának mértéke kisebb, mint a kölcsönt nyújtó hitelintézet által állami kezességvállalás nélkül, azonos devizanemben, kamattámogatás szempontjából azonos feltételekkel nyújtott lakáskölcsön teljes hiteldíj mutatója.

Kezességvállalási díj

2006. január 1-jétől az állami kezességvállalásért kezességvállalási díjat kell fizetni, amit a hitelfelvevő kérésére a hitelintézet meghitelez. Amennyiben a hitelfelvevő nem kéri a kezességvállalási díj meghitelezését, egy összegben megfizetheti a díj összegét a hitelintézet részére. A díj mértéke a garantált hitelrész - kezességvállalási díj nélkül számított - összegének 2%-a lesz.

Kapcsolódó cikkek:
Szocpol, a legnépszerűbb állami támogatás
Fiatalok otthonteremtési támogatása