Rekord év: irodák, raktárak, üzletek

Idén a második félévben a fővárosi kereskedelmi ingatlanpiac 438 ezer négyzetméterrel bővül. Ezen belül az „A” kategóriás irodaállomány, több mint 200 ezer, az üzlethelyiségek területe pedig 138 ezer négyzetméterrel növekszik. A befektetőknek tehát még mindig nagyon sok elköltenivaló pénzük van.

Ipari ingatlanok
Üzlethelyiségek

Soha nem látott átadási dömping előtt áll Budapesten a kereskedelmi ingatlanpiac. Az Eston International magyar ingatlantanácsadó piaci jelentése szerint az első félévhez képest minden szegmensben nagy mozgolódásra lehet számítani. Salamon Adorján a cég vezérigazgatója a magyar gazdaság jelenlegi helyzetével kapcsolatban kiemelte, az ingatlanpiac reakcióideje jellegénél fogva nagyjából 2-3 év, így a tavaly bejelentett változások nincsenek hatással az idei átadásokra. A szakember ugyanakkor hangsúlyozta, a világban még mindig óriási a befektetésre váró szabadtőke volumene, így például az irodapiacon és az ipari ingatlanok piacán jövőre sem valószínű, hogy csökken a befektetési kedv.

Irodapiac

Az Eston International jelentése szerint az idén még nyolc, 10 ezer négyzetméternél nagyobb irodaházat adnak át, miközben összességében a 2 millió négyzetméteres budapesti „A” kategóriás állomány évvégére meghaladhatja a 2,25 milliót.

A régóta jellemző havi 12-14 eurós bérleti díj nem változik, de a mostani 11,6 százalékos üresedési ráta a következő években emelkedni fog. Az irodapiaci verseny nem a bérleti díjról, hanem a termékekről szól, ezért az ingatlanfejlesztés szakmaisága, az ingatlan-tanácsadók szerepe egyre növekszik.

Új trend Budapesten, hogy a Váci úti folyosóról a fejlesztők délebbre, a Hungária Krt. és a Soroksári út által kirajzolt, úgynevezett T-tengelyre tervezik a legtöbb új bérirodát. Az Eston szerint jelenleg nagyjából 1 millió négyzetméter fejlesztési potenciál van a fővárosi irodapiacban a most megvalósuló beruházásokon felül.

Ipari ingatlanok

Az ipari ingatlanok piaca továbbra is dinamikusan, éves szinten 17 százalékkal növekszik. Akárcsak a kereskedelmi ingatlanok többi szegmensében, az idei átadások túlnyomó része itt is a második félévben várható.

A piac pozitív megítélését némileg gyengíti, hogy rendkívül markáns portfolió halmozódott fel egyetlen piaci szereplő kezében. A ProLogis a már megépült Budapest környéki logisztikai központok területének 29 százalékát, a jövőben felépíthető központoknak pedig 35 százalékát tudhatja magáénak. Ugyanakkor az Eston kiemeli, a multicég számára a magyar piac nagyon kicsi még Lengyelországhoz képest is.
A logisztikai parkok elhelyezkedését illetően fontos megjegyezni, hogy az M0-s autópálya továbbépítésével nagyjából 1,4 millió kapacitásbővítés válik lehetővé, ami különösen jót tehet a piacnak, ugyanis az eddig abszolút favoritnak számító Budaörs és környéke lassan megtelik.

Üzlethelyiségek (ünnepi kínálat)

Alapvetően az üzlethelyiségek piaca 2007-ben három irányban bővül. Egyrészt a klasszikusnak mondható bevásárlóközpont kínálat ugrik meg, miután átadják az összességében 180 ezer négyzetméteres Arena Plázát, másrészt az úgynevezett outlet-típusú központok száma is növekszik, harmadrészt pedig a belvárosi luxuscikk kereskedelem is éledezni látszik.

Fashion Street az V. kerületi Deák Ferenc utcában

Ez utóbbit kiemelve Salamon Adorján, az Eston vezetője elmondta, rendkívül tanúságos, hogy egy-egy luxusmárka megjelenése milyen hatással van a környék áraira. Példaként említette az Andrásy úton üzletet nyitó Louis Vuitton-t, melynek megjelenése az addigi 30-35 eurós négyzetméter árakat 40-60 euróra tornázta fel sőt, Salamon olyanról is halott, hogy egy négyzetméter havi bérleti díját 100 euróban határozta meg a tulajdonos. Ehhez hasonló folyamat zajlik egyébként a Váci utcához közeli Deák Ferenc utcában is, ahol a Fashion Street épül 6 ezer négyzetméteren.

Kapcsolódó cikkek:
$$36$$