Elbuktuk spanyol befektetéseinket?

A spanyol ingatlanpiac utóbbi években tapasztalt szárnyalása hozzánk is elért. Számtalan ajánlattal lehetett találkozni, miszerint a további áremelkedésnek és a szinte folyamatos bérlői keresletnek köszönhetően óriási pénzeket lehet kaszálni a befektetés értékéhez képest. Az idén aztán jött a fordulat az árak és a kereslet csökkeni kezdett. Mi lesz most drágán vett tengerparti apartmanunkkal?

Már az elmúlt télen rossz hírek érkeztek a spanyol piacról. Miután kiderült, hogy az évente épített 800 ezer lakáshoz képest csak nagyjából 600 ezerre lesz kereslet, a legnagyobb ingatlanos cégek tőzsdei árfolyama zuhanni kezdett. Például a most Kelet-Európa felé menekülő FADESA is szorult helyzetbe került.

Már egy ideje érzhették a bajt

Az árak már 2005-ben csökkenni, illetve stagnálni kezdtek. Jelenleg a Spanyol Ingatlanpiaci Árindex szerint az átlagár 247 ezer euróra csökkent 250 ezer euróról a reprezentatívnak vett Alicante tartományban. Az 1,2%-os csökkenés közel sem olyan megrázó, mint a télen tapasztalt közel 5%-os zuhanás, ugyanakkor a kilátások továbbra sem túl derűsek, ismerve az eddig hasító külföldi ingatlanpiacokon tapasztalt trendeket.

Árak szempontjából, tehát a magyarok sem számíthatnak sok jóra: nem valószínű, hogy az áremelkedéseknek köszönhetően termel hozamot korábbi befektetésünk.

Árak most

A legdrágább lakóingatlanok jelenleg Barcelonában (stagnáló árak mellett 635 ezer euró az átlag), Mallorcán (csökkenő árak mellett 435 ezer euró az átlag) és Gironában (növekvő árak mellett 455 ezer euró az átlag) vannak.

A legolcsóbb árakra a belső részeken bukkanhatunk. Cordobában az átlagár nem éri el a 150 ezer eurót sem, miközben az árszint stagnál.

Cordoba a legolcsóbb és talán a leggyönyörűbb

Értéknövekedés szempontjából Tenerife lóg ki a sorból. Idén itt 13,6%-os növekedést sikerült elkönyvelni!

Árnövekedésből nem lesz hozam

Az egész spanyol piacot figyelembe véve, tehát már most elmondható, hogy aki az elmúlt két évben ingatlant vásárolt a félszigeten az nem számíthat arra, hogy befektetésének értéke az elkövetkezendő években növekedjen. Szakemberek most inkább a tartást javasolják, hiszen az árak remélhetőleg középtávon magukhoz térnek és pluszba vált a kereslet.

Bérbeadásból lesz hozam

A befektetés megtérülését, tehát szinte egyedül a bérbeadástól remélhetjük. Ehhez viszont érdemes szem előtt tartani, hogy a spanyol ingatlanosok nem a megbízhatóságukról híresek, különösen, ha a tulaj több ezer kilométerről figyeli az eseményeket.

Számtalan fórum bejegyzést olvastunk, ahol a tulajdonos arról panaszkodik, hogy nem tájékoztatták a bérleti szerződés megkötéséről, így a helyszínen megrökönyödve tapasztalta, hogy az apartman ki van adva. Körültekintőnek kell lenni, tehát a közvetítő kiválasztásakor (referenciák stb.), ugyanis most úgy néz ki: ez lesz befektetésünk megtérülésének egyetlen záloga.

Szerencsére a skandinávok és a britek, klímája miatt még mindig nagyon kedvelik a spanyol partokat, így a bérleti piac továbbra is stabil sőt, az építések visszafogásával talán még élénkülhet is. A Spanyol Ingatlanpiaci Árindexet összeállító szervezet szerint most Malaga és Costa del Sol a két legkedveltebb bérlet szempontjából.

(Árindex: kyero)

Kapcsolódó cikkek:
$$96$$
$$91$$