Kevésbé szigorú telek-, és lakásáfa szabályok

Szerencsére az eredeti minisztériumi elképzelésekből jócskán leadtak. Lássuk, mire számíthatunk! Valamint kézenfekvő tippek az áfa kikerülésére!

Ha a rendeltetésszerű használatbavételre jogosító engedély jogerőre emelkedése előtt, vagy azt követő két éven belül a magánszemély sorozat jelleggel értékesítési a lakásokat vagy telkeket, akkor áfát kell fizetni.

Mi a sorozat jelleg? (új definíció)

A sorozat jelleg definícióját pontosították: sorozat jellegnek számít különösen, ha 2 naptári éven belül negyedik vagy további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek, valamint a rá következő 3 naptári éven belül további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlant értékesítenek.

Az eredeti tervezet ingatlanok esetén még csak építményt említett, ez változott most beépítés alatt álló, illetve beépített új ingatlanra, így a tipikus (két évnél idősebb) használt lakások biztosan kikerülnek az áfakörből.

Fontos, hogy mind teleknél, mind beépítés előtt álló, illetve beépített új ingatlannál az eladás utáni áfafizetési kötelezettség megszűnik, ha eltelik három év a „nagy kiárusítás”, avagy a sorozat jelleggel történő eladás után.

Telekeladás: csak a darabszámot figyelik az értéket nem!

Telkek esetén az eredeti tervezethez képest annyiban változott a sorozat jelleg meghatározása, hogy kivették a 15 milliós értékhatárt, melynek átlépése - a minisztérium korábbi elképzelése szerint – már önmagában is áfafizetési kötelezettséget eredményezett volna.

A lényeg

Fontos, hogy a magánszemélyként áfát csak akkor kell fizetni, ha 2 éven belül valaki négy telket, vagy új lakást, illetve két évnél fiatalabb lakást, házat értékesít. Mivel ez csak kevesekkel fordul elő magánszemélyként, ezért az eladók túlnyomó többsége ezután sem fog áfát fizetni lakás-, illetve telekeladás után.

Tipp!

Ha Ön 2 éven belül négy lakást (újat vagy újszerűt), vagy építési telket akar értékesíteni magánszemélyként, akkor a családtagok, megbízható barátok tulajdonosként való bevonása lehet a megoldás, ha nem akar áfát fizetni. Fontos, hogy kiskorú gyermekei ne legyenek tulajdonosok, ugyanis akkor az eladáshoz gyámhatósági engedély is kell, amit csak újabb, a gyermek nevére történő ingatlanvásárlás esetén adnak meg.

Kapcsolódó cikkek:

$$128$$

$$127$$