Ahol a legjobban pörög a pesti lakáspiac…

Budapesten lakáspiaci szempontból a VI. és VII. kerület határán lévő Király utca környéke számít az egyik legfelkapottabbnak. Az új lakásokat 5-600 ezer forintért kínálják négyzetméterenként és a jobb használt lakásokért is el lehet kérni átlagban 400 ezer forintot. Ha árrobbanásra nem is, de lassú értéknövekedésre továbbra is számíthatunk középtávon, így a magyaroknak is érdemes lenne erre keresgélni.

Mint Ifi Andrástól, a Duna House Király utcai irodájának vezetőjétől megtudtuk a keresletet ezen a környéken szinte kizárólag külföldiek alkotják, főleg írek és spanyolok, akik ismerőseik ajánlására, legtöbbször konkrét elképzelésekkel lépnek be a magyar lakáspiacra.

Már az eladók is külföldiek

A külföldiek azonban sokszor nincsenek tisztában az itteni hozamlehetőségekkel és meglepődnek, amikor irreális profitelvárásaikat nem teljesíti a piac.

Talán ezért is, sok esetben már maguk az eladók is külföldiek. Ugyanakkor persze bőven akadnak, akik azért döntenek az eladás mellett, mert inkább továbbviszik pénzüket egy olyan országba, ahol az ingatlanpiac gyorsabb áremelkedés elé néz a következő években.

Hihetetlen, de ez is Király utca környéke

Árak - használt lakás

Ifi András elmondta, használt lakásoknál legjobb esetben 450 ezer forintot lehet elkérni ezen a környéken, de csak akkor, ha felújított, az épületen belül jó elhelyezkedéssel bíró, kis alapterületű ingatlanról van szó.

Hasonlóan jó adottságú, de nagyobb eladó lakásnál a négyzetméterenkénti ár 350 ezer forintra csökken. A kevésbé jó állapotú, sötét lakások ára a Király utca környékén is 300 ezer forint környékére süllyed, hiába a jó elhelyezkedés.

A Gozsduban 600 ezer környékén adtak egy négyzetmétert

Itt pörög a legjobban a lakáspiac

Az irodavezető megjegyezte, annak ellenére, hogy tapasztalataik alapján a Király utca vonzáskörzetében pörög legjobban a lakáspiac, egyik napról a másikra itt is csak kivételes esetekben megy a lakáseladás. Sokszor az eladóknak irreális igényeiket vannak nemcsak a tranzakció gyorsaságát, de árát illetően is, tehát a tulajdonosok hajlamosak felülárazni portékájukat, amit egyébként a legtöbb ingatlanközvetítő már megszokhatott.

A Király utca 40. megmaradásáért tüntettek

Ne védekezz! Fektess be!

A magyar vásárlók hiányát illetően Ifi András elmondta, sajnos a legtöbben, ha egy befektetési szempontból is jó lakást ajánlanak nekik, mindig azzal „védekeznek”, hogy ők nem befektetést, hanem lakást vesznek.

Louis Vuitton: a drágaság jele

Ezért a részletekbe menőkig ragaszkodnak saját elképzeléseikhez, és csak akkor jöhet létre az üzlet, ha mindezekhez megfelelő ár is társul.

Andrássy és hétker

Ifi András hozzátette, az Andrássy úton ugyancsak jó a lakásforgalom, azonban itt a Király utcához képest is sokkal magasabb árakkal kell számolni a vásárlóknak.

A VII. kerület körúton kívül eső részein a budapesti nagyátlaghoz viszonyított meglehetősen magas tranzakciószám, az itt említetteknél lényegesen olcsóbb árakkal párosul – zárta a röpke elemzést szakértőnk.

Kapcsolódó cikkek:
$$137$$
$$128$$