Első körben gazdag környéken keresünk lakást

Presztízse miatt még mindig a II., és a XII. kerületben néz körül először a lakásvásárlók jelentős része. Budapest elit kerületeiben az ingatlan még mindig értékálló befektetés, ugyanakkor extraprofitot már itt sem remélhetünk. Élhető lakásban gondolkodni ezen a környéken csak 20 milliótól lehet, egy házra minimum 60 milliót kell rászánni, ugyanakkor a legjobb helyeken 100 millió az alap.

Budapest hegyvidéki ingatlanforgalma is látott már szebb időket, ezzel együtt az ingatlanforgalmazók most sem panaszkodhatnak – mondta el a Hegedűs László, az Ingatlantárs Kft. ügyvezetője.

Még mindig nagyon sokan érdeklődnek a környék iránt, ezért az ingatlanok értékállósága hosszú távon is garantálható.

20 millió nélkül reménytelen

A potenciális vásárlók jelentős része először a II., és a XII. kerületben néz körül, hátha akad egy jó lehetőség, azonban végül sokan belátják, hogy komfortigényük kielégítése ezen a környéken többe kerül, mint gondolták – tette hozzá Hegedűs.

Az életminőségi szempontból is megfelelő lakások a II., és a XII. kerület városhoz közeleső részein a 20 és 40 millió közötti árkategóriába tartoznak. Az ilyen 2-3 lakószobás, 50 négyzetméteres alapterülettől kezdődő lakások iránt van a legnagyobb kereslet. Ha valaki önálló házat szeretne, akkor 50 milliótól keresgélhet, de csak Pesthidegkúton. Az ennél beljebb lévő területeken a házak 100 millió forinttól kezdődnek, természetesen határ a csillagos ég.

Telek már szinte nincs

A legnagyobb kereslet továbbra is telkek iránt van, mondta Juhász Zoltán, az Ingatlantárs Ingatlaniroda egyik alapítója. Üres építési telek viszont már szinte egyáltalán nincs ezen a környéken, ezért a rosszabb állapotú házakat sőt, nem egy esetben társasházakat is hajlandóak megvásárolni, hogy a telken új épületet húzzanak fel.

A szigorú építésügyi előírásokat sokan úgy játsszák ki, hogy átalakításra kérnek csupán engedélyt és a régi ingatlant szinte teljesen átépítik.

Modern beosztás: Nagy közös terek, apartmant-szerű hálórészek lehetőség szerint külön fürdőszobával.

Valóban nagy értékű ingatlant nehéz eladni

Ezt a gyakorlatot alkalmazzák sokan azok közül is, akik a több százmilliós keresleti szegmensbe tartoznak, ugyanis a valódi luxusingatlan kínálat csak kivételes esetben elégíti ki a mai igényeket.

Hegedűs László hozzátette, a valóban nagy értékű családi házaknál nagyon fontos például, hogy a medence és a fitneszterem megléte mellett a beosztás is kielégítse a

Az Ingatlantárs ajánlatai közül itt válogathat.

modern igényeket, ennek hiánya pedig már egy öt évvel ezelőtt épült háznál is előfordulhat, ami nagyon megnehezíti az értékesítést.

Érdekesség, hogy az eladók sok esetben már figyelembe veszik a személyi jövedelemadó szabályainak jövő évi változását, így sokan kivárnak az eladással, mondta Juhász Zoltán.

Kapcsolódó anyagok:
$$161$$
$$175$$