Ha jövőre kezd építkezni: új szja szabályok

Jövőre nem a földterület megszerzése, hanem a ráépített épületre vonatkozó utolsó használatbavételi engedély kiadása, illetve a tényleges használatbavételnek az időpontja lesz a szerzés időpontja. Ezzel a szerzési időpont későbbre tevődik. Vannak átmeneti szabályok is!

Jövőre akárcsak a lakásoknál, a lakóházaknál vagy az ilyenként feltüntetésre váró
építményeknél és a hozzá tartozó földrészleteknél is megváltozik a személyi jövedelemadó szabályozása.

A szerzés időpontja 2007. évet követően ráépítés, bővítés esetén azon utolsó jogerős használatbavételi engedély keltének (illetőleg a tényleges használatbavételnek) éve, amelyet követően az ingatlanon további építés, bővítés nem történt.

Választható, hogy a telek és az épület szerzési időpontját az előzőek szerint, de külön-külön határozzák meg. Így az eladásnál előfordulhat, hogy a telekrész már adómenetes, míg a ráépített ingatlanból származó jövedelem után még adót kell fizetni.

Az új szabályhoz olyan átmeneti rendelkezés kapcsolódik, amely az időmúlás függvényében már elért adóalap-csökkentést még három évig választhatóvá teszi.

A módosított törvény szerint az ingatlan fajtájának meghatározásakor – főszabály szerint – az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot az irányadó. Amennyiben az épület megnevezését az ingatlan-nyilvántartás nem tartalmazza vagy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján az ingatlan fajtája egyértelműen nem állapítható meg, akkor az épületre kiadott legutolsó használatbavételi, fennmaradási engedély alapján, használatbavételi, fennmaradási engedély nélkül használatba vett épület esetén az építési engedély alapján kell megállapítani az ingatlan fajtáját.

Akkor is a legutóbb kiadott használatbavételi, fennmaradási engedély alapján kell megállapítani az ingatlan fajtáját, ha az engedély és az ingatlan-nyilvántartási állapot eltérő.

Az új szabályhoz olyan átmeneti rendelkezés kapcsolódik, amely az időmúlás függvényében már elért adóalap-csökkentést még három évig választható teszi.

Ennek megfelelően a 2008. január 1-jét megelőzően megszerzett ingatlannak a 2008-2010. évben történő átruházása esetén, az ingatlanon az említett évek időtartamára eső szerzési időponttal megvalósult épített-ingatlan, illetőleg alapterület-bővítés megszerzésének időpontját a magánszemély választása szerint az Szja szabályok még 2007-ben hatályos rendelkezései alapján állapíthatja meg. Fontos ugyanakkor, hogy a jövedelmet már az új szabályok szerint kell kiszámítani.

Kapcsolódó anyagok:
$$53$$

$$24$$ (A 2007-ben hatályos szja szabályok)