Zavaros állapotok a lakáspiacon - GKI felmérés

Míg a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a lakáspiac felszálló ágban van, addig a fővárosi lakáspiaci index negatív irányba fordult és soha nem látott mértékben lecsökkent a lakásvásárlást, illetve felújítást tervező családok száma – derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt. felméréséből, amit az AL Holding Zrt. és az Ingatlan és Befektetés szaklap támogatásával készítenek. A többi piaci szegmens (iroda, üzlethelyiség, ipar) kiegyensúlyozott.

Illy Péter, az AL Holding Zrt. vezérigazgatója a kedvező KSH adatokra a cég saját felmérésével reagált,mely szerint Budapesten a tavalyi év hasonló időszakához képest 8.250-ről 9.895-re emelkedett a készleten lévő lakások száma. Mindezzel együtt a szakértők sem igazán tudják megmondani, hogy épp merre is tart a lakáspiac. Illy szerint a legtöbb beruházó most méri fel, hogy a fejlesztések felfuttatása vagy visszafogása közül melyik a helyes döntés.


Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. elnöke szerint 33 ezer átadott új lakás alatt fogjuk zárni az évet, tehát nem lesz emelkedés 2006-hoz képest. Ezzel együtt a szakértő kiemelte, idén a lakosság hitelfelvétele meghaladja a tavalyi mértéket, ha kiszűrjük az árfolyamhatásokat, ami a forgalmazók szempontjából némi bizakodásra adhat okot. A GKI arra számít, hogy 2008-ban ismét növekedni fog az újonnan átadott lakások száma.

Ki akar most lakást venni? Senki…

A lakáspiac kínálati oldalán álló vállalkozások pesszimizmusát tükrözi a GKI lakossági felmérése, mely szerint rekord mélységbe süllyedt a lakásépítést tervezők száma. Ilyen rossz eredményre 2002 eleje óta, amikor az emberek még csak ismerkedtek a kiteljesülő lakástámogatási rendszer előnyeivel, nem volt példa.

Reálértéken eshetnek az árak

Árak tekintetében ugyancsak érdekes eredményeket hozott a felmérés. Használt lakások esetén a kínálati oldal szinte egyáltalán nem számít áremelkedésre, míg az új lakásoknál átlag 5%-os drágulást lőttek be a következő 12 hónapra. Ez azt jelenti, hogy átlagban és reálértéken esnek a lakásárak. Az AL Holding visszamenőleges adatai szerint az új lakásárak átlag 9,2%-ot emelkedtek az elmúlt 12 hónapban.


Az építési telkek még mindig jól futnak. Ebben a szegmensben továbbra is dinamikusan nőnek az árak a válaszadók szerint. Budapesten még mindig erősen túl-keresleti a piac.

Bekavar az ingatlanadó

Borsi László, a megszüntetett Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal korábbi elnöke hozzátette, a lakáspiac bizonytalanságát tovább fokozza az ingatlanadó körüli huzavona, illetve az elfogadott törvény súlyos hiányosságai. A Lakásvásár Médiacsoport elnökének véleménye szerint hiba volt egy olyan javaslatot beterjeszteni, aminek nem sok köze van egy valóban értékalapú ingatlanadóhoz. Borsi ugyanakkor kiemelte, egy jól előkészített, tényleges forgalmi érték alapján kivethető adó jobb megoldás lenne a mostani, területalapú rendszernél, de ehhez hosszadalmas felkészülésre lenne szükség.

Irodák, raktárak, üzemcsarnokok, üzletek

Az irodapiac állóvíz a kínálati oldal szerint, ami jó hír, ugyanis idén átadási rekordok dőlnek meg ebben a szegmensben. Budapesten a legtöbben még mindig túlkínálatos piacról nyilatkoztak (54%), ugyanakkor sokan szavaztak a kiegyensúlyozott jelzőre is (42%). A legtöbben a fővárosi és Pest megyei irodapiacon a jelenlegi helyzet fennmaradásával számolnak - 80% körüli kihasználtság és infláció alatti bérleti díj emelkedés mellett. Vidéken ezzel együtt erősödhet a túlkínálat.

A raktárpiacon, valamint a raktárak és ipari ingatlanok piacán egyaránt a túlkínálat csökkenésére számítanak a megkérdezett szakemberek. Érdemes kiemelni, hogy a fővárosi üzlethelyiségek piacának helyzetét mutató index emelkedett egyedül az előző, júliusi felmérés óta az összes szegmens közül. Ennek megfelelően az ingatlanpiaci index csökkent.

Merítés: lakossági felmérés: 1500-as reprezentatív minta; Válaszoló, minimum 20 főt foglakoztató cégek száma: 1.222 darab

Forrás: GKI Gazdaságkutató Zrt.

Cikkajánló:
$$166$$
$$182$$