A magyar ingatlanpiacra is begyűrűzik a hitelválság?

Ez volt az egyik központi témája a portfolio.hu által szervezet Property Investment Fórumnak, melyen számos nemzetközi szakember mellett a hazai ingatlanpiac legfontosabb szereplői is részt vettek. A címben feltett kérdésre a válasz egyhangú volt: ameddig a reálgazdaságot nem bolygatja meg számottevően a tengerentúli sub-prime válság, az intézményi kereslet csökkenhet ugyan, de a magyar ingatlanpiac stabil marad. Az egyik előadó ugyanakkor megjegyezte: lehet, hogy a hazai szakembereknek most egy szűkülő piacon is meg kell tanulniuk boldogulni.

A hitelválság eredményeképp a források elérhetősége nehezebbé vált az utóbbi időszakban, mondta Számely Péter, az Eurohypo képviseletvezetője. A keresleti oldalon ennek megfelelően már egyáltalán nem olyan erős a tőkekihelyezési kényszer, mint korábban, tehát a vásárlók sokkal alaposabban megfontolják, hogy mit vegyenek.

Hornok Krisztián, a DTZ ügyvezetője ezzel kapcsolatban elmondta, az igényesebb kereslet hatására a fejlesztések színvonala is növekszik, ami az amerikai válság pozitív hozadéka. Hornok emellett kiemelte, Budapesten még mindig óriási potenciál van az irodapiacban. Viszonylag sok terület áll rendelkezésre barnamezős beruházások megvalósítására, miközben a bérlői kereslet továbbra is nagyon élénk. Ugyanez igaz a logisztikai ingatlanok piacára is – tette hozzá.

Jobb helyzetben a magyar befektetők?

Noah M. Steinberg, a Wallis Ingatlan Zrt. elnöke szintén egy pozitívumot emelt ki a pénzhiányt okozó világpiaci válság ellenében. A szakember véleménye szerint végre ismét helyzetbe kerülhetnek a magyar befektetők, akiket eddig könnyen túllicitáltak a külföldi alapok. A Wallis a jó befektetés kulcsát a hazai piac ismeretében látja jelenleg.

A szakemberek ugyanakkor egyetértettek abban is, hogy a hitelválság hatására a most vásárló befektetőknek nagyobb tőkerésszel kell rendelkezniük, mint korábban, ez pedig nem feltétlenül kedvez a magyar befektetőknek.

Futó Gábor, a Futureal vezérigazgatója a sub-prime válsággal kapcsolatban az ingatlanos cégek tőzsdei szereplését emelte ki, külön kiemelve az osztrák Immoeast-et, melynek részvényei a nettó eszközértékhez képest jelenleg 20%-os diszkont mellett forognak a bécsi parketten.

A Futureal nagybányai pláza-fejlesztését egyébként épp az Immoeast vásárolta meg nemrégiben 100 millió euróért. A cég román piacon szerzett tapasztalataival kapcsolatban Futó elmondta, úgy látja, hogy keleti szomszédunknál gondot fog okozni a külföldi tőke beáramlásának óriási mértéke. Mivel a piac rendkívül szabályozatlan, mindenki mindent építene és épít is. Példaként Aradot említette, ahol rövid időn belül 9 bevásárlóközpont várja majd a nem túl acélos keresletet, tehát bukások vannak kilátásban.

Szűkülő piacon is meg kell tanulni a szakmát

Futó Gábor a hitelválság okozta keresleti visszaeséssel kapcsolatban megjegyezte, itthon a legtöbb szakember akkor ismerkedett meg az ingatlanüzlettel, amikor az felszálló ágban volt, most azonban a szűkülő piacon is meg kell tanulni a szakmát.

Hornok Krisztián, a DTZ ügyvezetője azzal zárta az értékelést, hogy addig semmi rossz nem történhet, amíg a bérleti kereslet erős marad Magyarországon. Ez pedig attól függ, hogy a sub-prime válság mennyire lesz hatással a reálgazdaságra, pontosabban mennyi munkahelyet lesznek kénytelenek megszüntetni a most bérlőként piacon lévő nagyvállalatok. Mindenki remélte, hogy nem sokat…

Kapcsolódó anyagok:
$$236$$
$$72$$

Cikkajánló:
$$250$$
$$253$$