Mikor éri utol versenytársait az olcsó magyar lakáspiac?

Európa legpatinásabb ingatlanos szervezetének vezető közgazdásza szerint a GDP emelkedése lehet a lakásárak növekedésének záloga, ugyanakkor a demográfiai kilátások nem kecsegtetnek túl sok jóval, valamint a hitelpiacban is rejlenek kockázatok.

Simon Rubinsohn, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) vezető közgazdásza a portfolio.hu által szervezett Property Investment Fórumon tartott előadást a magyar lakáspiac kilátásairól, felzárkózási esélyeiről a régiós versenytársakhoz.

Jelenleg a magyar lakáspiac az árakat illetően csak Litvániát és Bulgáriát előzi meg a térségben. Ennek okát Simon Rubinsohn egyrészt a kedvezőtlen makrogazdasági környezetben, tehát a költségvetési hiány okozta bizonytalanságban, valamint az újépítésű ingatlanok széles kínálatában látja.

A szakértő kiemelte, a legutóbbi GDP adat már némi bizakodásra ad okot, ugyanis negyedéves alapon 0,3%-os volt a növekedés és 2008-ra már közel 3%-os bővülést vár a legtöbb külföldi elemző. Ezzel együtt Rubinsohn felhívta a figyelmet a magas devizahitel kitettség kockázataira, valamint a rendkívül negatív demográfiai folyamatra, ami korlátozni fogja a keresletet hosszútávon.

És, hogy mikor érjük utol a régiós versenytársakat? Erre a kérdésre Rubinsohn nem adott egyértelmű választ, de előadásából azt a következtetést vonhatta le a hallgatóság, hogy középtávon nem várható látványosan felzárkózás.

Cikkajánló:
$$261$$
$$257$$