Eladás gyorsan és jó áron: rendezze át az ingatlant!

Egy ingatlan gyors és jó áron történő eladása sokszor csak a szerencsén múlik. Van persze néhány olyan aranyszabály, melyek szem előtt tartásával segíthetünk a szerencsén. Amerika élvonabeli ingatlanértékesítőinek tippjeit szedtük össze a gyors ingatlaneladásról… (Home Staging)

Szinte minden magára valamit is adó tengerentúli ingatlanügynök felállítja a maga szabályrendszerét, így volt miből válogatni. A sok jó tanácsot két nagyobb csoportba kondenzáltuk, annak ellenére, hogy egy ingatlan gyors eladásának titkát az amerikaiak minimum 5, de legfeljebb 10 aranyszabályban látják. Végeredményben minden az ár és az ingatlan "fizimiskája" körül forog. Az árazás után most lássuk, miként érdemes átrendezni az ingatlant, ha egymást túllicitáló vevőjelöltek tömegével akarunk megküzdeni.

Sikáljon, vikszeljen, "fixeljen"!

Az amerikai ingatlanosok szerint a tulajdonosnak nem kevés munkát kell elvégeznie ahhoz, hogy gyorsan menjen az ingatlan értékesítése. Kivétel nélkül mindenki azt javasolja, hogy a padlótól az ablakokig, a villanykapcsolóktól az ajtókeretekig, mindent sikáljunk, vagy sikáltassunk fényesre, mert a tiszta környezet és a gondosság pozitív hatással lesz az ingatlan eladási árára is.

Ugyancsak hasznos, ha a kisebb javításokat is elvégezzük, mielőtt betoppan egy érdeklődő. Ebbe a kiégett villanykörték cseréjétől egészen az esetleg hiányzó csempék pótlásáig, minden belefér. Természetesen egy teljesen lepukkant ingatlanra nem érdemes költeni, de ha egy jó állapotú lakásban csak egy szobát kell kifesteni, mert mondjuk a gyerek a falakon élte ki művészi hajlamait zsírkréta rajzok formájában, akkor már megérheti az extraköltség.

Rendezkedjen

Az úgynevezett "home staging" lényege, hogy a bútorokat a megszokott és minden bizonnyal nekünk kényelmes helyükről rendezzük át olyan formában, amit a nagyátlag is megnyerőnek talál. Amerikai barátaink szerint ehhez az első lépés az esetleges zsúfoltság megszüntetése, melynek eredményeképp az ingatlan mérete is jobban megmutatkozik. Vevőjelöltünk számára így sokkal könnyebb feladat lesz gondolati síkon berendezni a reménybeli otthont. Néhányan azt is javasolják, hogy az érdeklődők elől dugjuk el családi fotóinkat, ezzel semlegessé téve a környeztet (Depersonalize and neutralize).

A zsúfoltság megszüntetésén túl az amerikai ingatlanértékesítők szerint nem árt, ha úgy rendezzük át az ingatlant, hogy minden lakószobában legyen egy úgymond központi hely, avagy fókuszpont, ami köré felépíthetjük a dizájnt.

Persze egy magyar eladó számára ezek az okosságok, különösen a lakószobák teljes átrendezése, nem mond túl sokat. Amerikában a „home staging” külön iparág. Egy átlagméretű ingatlan „színpadra állítása” körülbelül 2000 ezer dollárjába (350 ezer forint) kerül a tulajdonosnak. Természetesen ez csak a munkadíj.

Amerikai szakértőink:
Rod Thomas
Redfin
Liz Pulliam Weston
Jason Botelho

Kapcsolódó anyag:
$$309$$

Cikkajánló:
$$53$$
$$276$$