Fordított adózás ingatlan karbantartásnál

Az APEH tájékozatót adott ki a fordított áfafizetés alkalmazásának eseteiről. A lényeg, hogy minden ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás után fordítottan kell adózni, ha a szolgáltatást áfa-alany veszi igénybe. Tehát, ha egy magánszemély vízvezetékszerelőt hív, akkor továbbra is a vízvezetékszerelő fizeti be az áfát.

FONTOS: Az Országgyűlés máris módosította az új áfatörvényt, így május elsejétől csak akkor kell fordítottan leróni az áfát, ha az építési-szerelési munkálat építési engedélyhez kötött. Erről részletesen itt olvashat: $$525$$ Bejegyzés dátuma: 2008.13.12.

Mikor kell fordítottan adózni?
A fordított adózás és a közösköltség
Kinek kell fordítottan adóznia?

A fordított adózás az új Áfa-törvény 142.§ (1) bekezdés b) pontja értelmében az ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, átalakítási és bontási szolgáltatások nyújtása esetében alkalmazandó.

A Ptk. szerint ingatlannak kell tekinteni a földterületet, a felépítményt, valamint ezek alkotórészét, vagyis az ezekkel tartósan oly módon egyesített dolgokat, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetőleg az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne.

Mikor kell fordítottan adózni?

Ennek megfelelően ingatlan karbantartásnak, illetve fenntartásnak minősülnek a kertészeti- (pl. fűnyírás, fametszés), a kéményseprési-, a villany- és vízvezetékszerelési szolgáltatások is.

Az épületgépészeti szolgáltatások (karbantartás, javítás) esetében az alapján kell eldönteni, hogy a fordított adózás vonatkozik-e rájuk, hogy ezek a gépek, berendezések alkotórészi kapcsolatot képeznek-e az ingatlannal. Amennyiben igen, vagyis az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetőleg az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne, akkor ezek karbantartása, javítása fordított adózás alá esik.

Az őrző-védő szolgáltatás lényege jellemzően a vagyon, illetve személyvédelem, nem az ingatlan karbantartása, fenntartása, így amennyiben az őrzés-védelem konkrét jellegadó tartalma alapján a személy, illetve vagyonvédelemre irányul, úgy arra a fordított adózás nem alkalmazandó.

A törvény a szolgáltatások felsorolásánál nem hivatkozik Szolgáltatás Jegyzék (SZJ) számokra, ezért a szolgáltatások SZJ besorolása nem bír relevanciával a fordított adózás megítélése során.

A fordított adózás és a közösköltség

A nem jogi személy társasházaknak a közösköltség után nincs fordított adózási kötelezettsége. A jogi személyiséggel rendelkező lakásszövetkezeteknek szintén nem kell fordítottan adóznia, mivel az áfa rendszerében az ingatlan használatért fizetett díj ingatlan-bérbeadásnak minősül, amit nem tartozik a fordított adózási kötelezettség körébe.

Amennyiben az adóalany olyan szolgáltatást nyújt, amely két vagy több szolgáltatást tartalmaz, azt kell megítélni, hogy az adott szolgáltatásban mi a főtevékenység, és eszerint adózni.

Kinek kell fordítottan adóznia?

Az új Áfa-törvény értelmében a fordított adózás alkalmazhatóságához mindkét érintett félnek belföldön nyilvántartásba vett adóalanynak kell lennie. Ezen túlmenően egyik adóalanynak sem lehet olyan jogállása, melynek alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető.

Így nem fordul meg az adófizetési kötelezettség, vagyis változatlanul a terméket értékesítő, szolgáltatást nyújtó számítja fel az adót, ha a 142.§ (1) bekezdésében felsorolt termékeket, szolgáltatásokat nem áfa-alany részére teljesítik.

Amennyiben társasház vesz igénybe ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatást, akkor a fordított adózás a részére nyújtott szolgáltatások során csak abban az esetben áll be, ha a társasház áfa-alanynak minősül és nem választott alanyi adómentességet a tevékenységére.

A teljes tájékozatót itt érheti el!

Cikkajánló:
$$345$$
$$309$$