Rekordévet zárt a budapesti irodapiac

Minden eddiginél több, 300 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak ki 2007-ben Budapesten. A legnagyobb bérlők a szolgáltatóközpontok és az állam voltak. A Váci út népszerűsége töretlen, ugyanakkor Dél-Budapestre is egyre nagyobb a kereslet. A Cushmann & Wakefield derűsen látja 2008-at is.

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó kutatása szerint rekord mennyiségű, több mint 300 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt Budapesten 2007-ben, mely 20 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben bérbeadott 250 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

Az összes tranzakció 60-70 százaléka új irodabérleti megállapodás volt, míg a bérleti szerződések meghosszabbítása illetve további irodaterület bérlése a tranzakciók 30-40 százalékát adta.


A budapesti irodabérleti piacot továbbra a multinacionális vállalatok uralták, többek között az IBM, a Citibank és a Morgan Stanley. Az irodabérleti piacon lényeges változás az állami vállalatok megjelenése az „A" kategóriás irodaházak bérlői között, melyek közel 43 ezer négyzetméter új irodaterületet béreltek a tavalyi év során.

A Váci úti folyosó a legnépszerűbb

Budapesten továbbra is a Váci úti folyosó a legaktívabb terület, mely kedvelt irodai célpont a régi és új bérlők számára egyaránt. Budapest legnépszerűbb irodai sugárútján megközelítőleg 90 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt 2007-ben, mely 63 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben kibérelt 55 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

Dél-Budapest – a feltörekvő térség

Dél-Budapest (IX. és XI. kerület) a Főváros leggyorsabban fejlődő területe, ahol több mint 60 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át 2007-ben. A bőséges kínálat következtében 74 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt tavaly, mely 42 százalékos növekedést mutat az azt megelőző évben bérbeadott 52 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

A rendelkezésre álló hatalmas szabad terület és a 2010-re befejezendő Metró4 építése miatt Dél-Budapest kiemelt érdeklődésre számíthat mind a hazai és külföldi fejlesztők és bérlők részéről.

Üzleti negyed (Central Business District)

A központi üzleti negyedben a tavalyi évben 30 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, mely csekély növekedést emelkedést jelent az azt megelőző évben bérbeadott 23 ezer négyzetméterhez viszonyítva.

Külső terület (Budaörs)

A külső területen (Budaörs) a tavalyi évben 19 ezer négyzetméter irodabérleti tranzakció történt, melynek jelentős része szerződés megújítás volt, többek között a Pannon GSM, Johnson & Johnson, Capgemini és az Invitel részéről.

Előrejelzések

Fekete Zsuzsa, a C&W irodai üzletágának vezetője szerint az idei évben előre láthatólag 360 ezer négyzetméter új irodaterület kerül átadásra, mely átrendezi a irodabérleti piacot. Sikeres évre számítunk, melynek során tovább folytatódik mind a fejlesztői, mind a bérlői aktivitás a hazai és a nemzetközi vállalatok részéről – tette hozzá.

Cikkajánló:
$$346$$
$$348$$