Merill Lynch: 2010-ig 30%-kal csökkenhetnek a lakásárak

Nem túl optimista a tavaly 10 milliárd dollár veszteséget leíró Merill Lynch befektetési bank az amerikai lakáspiac jövőjét illetően. Szerintük az árak 2010-ig esni fognak 25-30%-kal. Az elhúzódó korrekciós időszakot azzal magyarázzák, hogy az árak 2000 óta 130%-kal növekedtek, aminek hatására a lassan reagáló lakossági ingatlanpiac keresleti oldala teljesen kifulladt.

A Merrill Lynch már 2005-ben is arra figyelmeztetett, hogy az amerikai ingatlanlufi hamarosan durran, és akkor tessék: ők is nyakig merültek a veszteségekben. Úgy látszik, hogy még az egyik legpatinásabb amerikai befektetési bank sem volt képes átlátni akkoriban, hogy a lakáspiaci válság milyen hatással lesz hitelpiacra…

Kapcsolódó anyagok: $$395$$ $$386$$

Jelenlegi várakozásaik nem jelentenek sok jót a bankok, így önmaguk számára sem. Az Amerikai Ingatlanosok Szervezetének (NAR) vezető közgazdásza, Lawrence Yun, gyorsan reagált is a Merrill Lynch elemzésére. A NAR véleménye szerint idén kicsit több mint 5%-kal esnek az árak, de az utolsó negyedévben már megfordul a trend és újra emelkedés kezdődik.

A Merril Lynch közgazdásza, David Rosenberg, ugyanakkor arra figyelmeztet: az árak - a többi gazdasági mutatót is figyelembe véve - történelmi magasságokat értek el, ezért hiába fogják vissza az építkezéseket, a kínálat csökkenése önmagában nem lesz elég ahhoz, hogy a kereslet magához térjen. Érezhető árcsökkenésre lesz szükség.

A pesszimista banki véleményt a NAR szakembere azzal a ténnyel próbálta tompítani, hogy az árak visszaesése nem általános jelenség Amerikában, tehát egyes területeken továbbra is megéri ingatlant venni. Ebben egyébként van némi igazság.

Cikkajánló:
$$387$$
$$388$$