Az értékbecslőkön spórolnak a bankok

Miután már évek óta nem emelték az értékbecslőknek kifizetett díjat a megrendelő bankok, idén több nagy pénzintézet is egyoldalú díjcsökkentést jelentett be, miközben a teljesítés feltételei is sokhelyütt szigorodnak. Felháborodásuknak azonban az értékbecslők nem mernek túl erélyesen hangot adni, mert félnek, hogy felbontják szerződéseiket.

Egy jelzáloggal fedezett lakossági hitel értékbecsléséért átlagban valamivel kevesebb, mint 30 ezer forintot fizetnek a bankok az értékbecslést végző szakembereknek, mely összeg magába foglalja a teljes értékelés elvégzését (a bank által megkívánt formátumban és tartalommal), a helyszíni szemlét és a dokumentumok összeállítását.

A Magyar Ingatlanszövetség szerint legalább az infláció mértékével kéne növelni a megbízási díjakat minden évben, ugyanis a járulékos terhek növekedésével egyre kevésbé éri meg piacon maradni a minőségi szolgáltatást végző cégeknek, ez pedig a bankok biztonságos hitelkihelyezését is veszélyeztetheti.

Az utóbbi években változatlan megbízási díjakat még a jelzáloghitelezés felfutásának kezdetén állapították meg a pénzintézetek, tehát az esetek túlnyomó részében az értékbecslők már 2003-ban is ugyanannyiért értékelték fel az ingatlanokat, mint tavaly.

Az egyre nagyobb inflációs nyomás, illetve a különböző járulékos költségek emelkedése miatt már a változatlan munkadíj is nagyban csökkentette az alapos szakmai felkészültséget, képzettséget igénylő tevékenység jövedelmezőségét, azt pedig már többen felháborítónak tartják, hogy egyes pénzintézetek 2008-ban díjcsökkentést jelentettek be.

Kutyaszorítóban

Az érintettek szerint ebben a helyzetben két választásuk van: vagy csökkentik a szolgáltatás színvonalát, tehát kevésbé tapasztalt, felsőfokú szakirányú ingatlanpiaci és műszaki végzettséggel nem rendelkező munkaerőt alkalmaznak - amit elvileg nem tehetnének meg a jogszabályok szerint - vagy leépítik cégük lakossági hitelezéssel kapcsolatos tevékenységét, ami a legtöbb vállalkozásnál a csőddel egyenlő.

Egy érdekes kapcsolódó anyag: $$386$$

Az értékbecslők kutyaszorítóban vannak, hiszen mindenki attól fél, hogy a névvel vállalt elégedetlenség szerződésbontást szül.

Nehezíti az értékbecslők munkáját az is, hogy változatlan bevételek mellett egyre több, szakmájukhoz kapcsolódó kötelezettséget rónak rájuk az újabb és újabb jogszabályok.

Veszélyben a stabil bankrendszer?

A nem kellően alapos értékelés eredménye, hogy míg az egyik ingatlan esetében potenciális hitelezési nyereségtől esik el a pénzintézet, a másik esetében pedig veszteség keletkezhet - hívják fel a figyelmet a szakemberek.

Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) elnöke is megerősítette azt az információt, hogy két bank is csökkenteni szándékozik idén az értékbecslésre vonatkozó megbízási díjakat. Az érdekképviselet terve, hogy a Magyar Bankszövetséghez és a PSZÁF-hez fog fordulni annak érdekében, hogy a megrendelői oldal is belássa törekvéseik jogosságát, és ennek a részelemnek a bankszektor stabilitásában való szerepét.

Az Ingatlan és Befektetés írása nyomán...

Cikkajánló:
$$400$$
$$406$$