A budapesti lakás, amire most is van kereslet

Budapesten a használt lakás piac volt már jobb formában is, azonban a belvárosi garzonokra és a másfél, két és fél szobás lakásokra még mindig van kereslet. Csillagászati árakon persze nem könnyű ingatlant eladni, de egy reális ajánlati árral, és természetesen egy megfelelő közvetítő segítségével nem kell sokat várni a vevőre.

Ezzel együtt tény, a lakáspiac még mindig túlkínálatos, azonban a tavasz közeledtével - az előző évek tapasztalatainak megfelelően – ismét növekedni fog a kereslet – mondta Radics Edit, a CDC Ingatlan, magyar franchise hálózat ügyvezetője.

A CDC Ingatlan kevesebb, mint egy éve kezdett hálózatépítésbe. Jelenleg 11 irodájuk van Budapesten, egy pedig vidéken. A gyors terjeszkedés véleményük szerint annak köszönhető, hogy területi szempontból nincs megkötve az irodák keze és a megbízási díjak mértékét is rugalmasan kezelik. Fontos szabály ugyanakkor, hogy két iroda nem nyílhat egymás közelében. Terveik szerint a fővárost nagyságrendileg 40-45 irodával tudják majd lefedni.

Bármely lakás eladásánál a legfontosabb kérdés, hogy milyen ajánlati árral lép a tulajdonos a piacra. A lakás könnyen úgymond ”besülhet”, ha túl magas az ajánlati ár, mivel a potenciális vevőkben kételyeket ébreszt, ha az ingatlan régóta eladósorban van – tette hozzá
Radics Edit.

Piaci tapasztalatok szerint használt lakást nagyságrendekkel többen keresnek, mint újat, ebben a szegmensben ugyanis még mindig jóval olcsóbb négyzetméterárakat lehet elérni, mint az új lakásoknál.

Ahol a lakások forognak

Még mindig Budapest belvárosi részén forognak legjobban a lakások, ezen a környéken belül pedig továbbra is a garzonokat és a másfél, két és fél szobás lakóingatlanokat keresik a 20 milliós kategóriáig.
Persze akadnak ennél nagyobb összegű tranzakciók is, de jóval kisebb számban.

Azt az elemzésekben is sokszor leírt megállapítást,
hogy az elmúlt években a használt lakások ára stagnál, a CDC Ingatlan ügyvezetője is megerősítette.

Áremelkedésre csak azokon a területeken lehet számítani, ahol a lakókörnyezet pozitív irányban változik, ezt azonban csak kevés környékről lehet, illetve lehetett elmondani az utóbbi időszakban.

Az eladásnál egyre többen veszik igénybe az ingatlanközvetítők segítségét, de kizárólagos szerződést még mindig nem szívesen kötnek a tulajdonosok, ami Radics Edit szerint érthető, és közvetítői szempontból nem is feltétlenül rossz. Túl sokan vannak még a piacon ahhoz, hogy elkötelezzük magunkat egyetlen cég mellett – tette hozzá.

SZJA

A CDC az ingatlanforgalomban nem lát különösebb visszaesést vagy élénkülést az új személyi jövedelemadó szabályok eredményeképp. Véleményük szerint a lakásszerzési kedvezmény megszűnése és a vásárlástól számított 5 éven túli értékesítés adómentessé tétele egy olyan negatív és pozitív változás, ami kiegyenlíti egymást.

Cikkajánló:

$$505$$

$$485$$