Több új lakás, kevesebb építési engedély 2007-ben

A használatbavételi engedélyek száma tavaly nőtt, ugyanakkor a negyedik negyedévben kiadott építési engedélyek száma negatív rekordot ért el, így a további emelkedés nem egyértelmű. A lakások mérete ismét csökken, bérlakásépítésről gyakorlatilag nem beszélhetünk.

Tavaly több mint 36 ezer befejezett lakás kapott használatbavételi engedélyt és több mint 44 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 7%-kal volt több, mint 2006-ban, az új lakásépítési engedélyeké 1%-kal elmaradt az előző évitől.

A használatba vett lakások számának emelkedése a vállalkozói lakásépítés és az értékesítésre szánt lakások volumenének növekedéséből származik, és elsősorban a fővárosban valósult meg.

Az építési engedélyek száma nem túl bíztató

Az építési engedélyek visszaesése 2007-ben lassúbb ütemű volt, mint az elmúlt két évben. Fontos ugyanakkor megjegyezni, hogy tavaly a harmadik negyedévében még az építési engedélyek számának növekedéséről számolt be a KSH, tehát ehhez képest 2007 negyedik negyedévében visszaesés történt.

 

Az építési engedélyek száma 2006. negyedik negyedévéhez képest közel 16%-ot csökkent. Ebben az évtizedben a kiadott építési engedélyek száma még nem volt ilyen alacsony az utolsó negyedévben (és az egész évben), mint most!

Visszaszorulóban a kaláka

Míg a természetes személyek által kezdeményezett lakásépítés stagnált,
a vállalkozások az előző évinél 14%-kal több új lakást építettek.

Bérlakás még mindig nem épül: Bérlakásból 2007-ben ismét alig 300 épült, több mint egyharmaduk községekben. Az építtetői körben hasonló nagyságrenddel szerepel a két fő csoport (52, illetve 46%-os a természetes személyek, illetve a vállalkozások részaránya).

A lakossági házilagos, illetve az építőipari kivitelezés 23, illetve 72%-os arányban részesedett a lakásépítésből.

Stagnált a családi házas és a lakóparki építkezés, miközben 41%-kal több lakás épült új csoportházban és 18%-kal több új többszintes, többlakásos épületben.

Újra teret nyernek a kis alapterületű lakások

A 60 m2-nél kisebb alapterületű lakások számának bővülése 14%-os volt, míg az ennél nagyobbak volumenének növekedése az átlag alatt maradt.

A kislakások térnyerése következtében csökkent az átlagos lakásméret: 2007-ben 87 m2 volt, 2 m2-rel kisebb, mint az előző évben.

Közép-Magyarországon építik a lakások felét

Az új lakások 46%-a Közép-Magyarország régióban kapott használatbavételi engedélyt, erős fővárosi túlsúllyal (27, illetve 19% Budapest és Pest megye részaránya). A 2007-ben kiadott új lakásépítési engedélyek alapján a jövőbeli építkezéseknek már a fele ide fog koncentrálódni, de Budapest és Pest megye között arányosabb megoszlásban.

Az üdülőépítés mutatói éppen fordítottan alakultak, mint a lakásépítésé: a használatba vett üdülők száma 2006-hoz képest csökkent, ám az új engedélyeké jelentősen megnőtt. 2007-ben közel 800 üdülőegység kapott használatbavételi engedélyt és 1300 új üdülőre adtak ki építési engedélyt.

Tavaly 4100 lakás szűnt meg, 16%-kal kevesebb, mint az előző évben. Leginkább a településrendezés miatt megszűnt lakások száma esett vissza, tulajdonforma
szerint pedig az állami, önkormányzati lakásoké.

Óriási visszaesés az ipari ingatlanoknál, szállodáknál és éttermeknél

A nem lakóépületek kategóriájában a tervezett több mint 3,2 millió m2 beépítendő terület 16%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az ipari és a szálláshelyszolgáltató, vendéglátó célú ingatlanberuházások területén mutatkozik a legnagyobb visszaeséses (20–30%-os).

Cikkajánló:

$$490$$

$$500$$