A külföldiek tudják, és ezért jönnek Budapestre

A Central Home ingatlanforgalmazó franchise hálózat tapasztalatai szerint a nemzetközi hitelválság, és a már Nyugat-Európában is csökkenő ingatlanárak egyre több külföldit csábítanak ismételten a magyar piacra. De miért akarnak pont hozzánk jönni, mikor itt alig emelkednek a lakásárak és a bérleti piac sem olyan már, mint rég. Talán tudnak valamit?

A Central Home cégvezetője, Ben Ezra Yizhaq szerint a külföldről érkező befektetők, akik lakást akarnak vásárolni nálunk, kizárólag személyes tapasztalataik alapján hozzák meg döntésüket. Saját tapasztalataik pedig azt mondatják velük, hogy a számukra olcsó lakásárak emelkedni fognak egyszerűen azért, mert náluk is ez történt.

A Central Home ingatlan franchise hálózat 14 irodával rendelkezik Budapesten és eggyel Belfastban. Jelenleg Pest belvárosában foglalkoznak értékesítéssel, de tevékenységüket – az irodák számának megkétszerezésével – a város többi részére is ki akarják terjeszteni. Tavaly, forgalmuk több mint felét a külföldieknek kiközvetített lakások tették ki.

Mit néznek a külföldiek? A tévét...

A lakást vásárló külföldiek nem nézik a különböző makrogazdasági mutatókat sőt, még a kisebb árkülönbségeket sem veszik figyelembe a régión belül. Minden attól függ, hogy éppen mennyi pénzük van, azt hol tudják elkölteni
és mire van szükségük.

Aki tengerparti ingatlant keres, elmegy Bulgáriába vagy Horvátországba. Aki a bérleti díjakon akar nagyot keresni, annak most Bukarest ajánlott, aki pedig a biztonságos, nyugodt befektetést keresi, annak ajánlják Budapestet.

A magyar főváros fent van Európa térképén, ismerik, a lakásárak pedig eltörpülnek a nyugati szintekhez képest, tehát minden adott a befektetésre.

Érezhető visszaesést nem a GDP növekedésének lassulása vagy az államháztartási hiány mértéke okozott, hanem a 2006-os zavargások, amit az egyszeri befektetőjelöltek is láttak a tévében. Tavaly évvége felé már ismét a növekedett az érdeklődés, ami annak köszönhető, hogy a tőkepiacok rosszul teljesítenek és a Nyugat-európai ingatlanárak is elkezdtek mérséklődni. A Central Home vezetője szerint a külföldiek által generált forgalom ezzel együtt sem fogja elérni a 2005-ös szintet.

Akiket félrevezettek: Egy külföldi vásárlótól sem lehet elvárni, hogy többet fizet egy lakásért, mint a reális ár csak azért, mert külföldi. Ben Ezra Yizhaq tapasztalati szerint az utóbbi években sok külföldit félrevezettek a magyar ingatlanokban rejlő lehetőségekkel és főleg árakkal kapcsolatban. Külföldi irodák sok esetben felárral közvetíttek ingatlanokat honfitársaiknak, aminek az lett az eredménye, hogy az így befektetők most csak alacsonyabb áron tudnák eladni lakásaikat, mint amennyiért vették. Ben Ezra Yizhaq kiemelte, a Central Home elítéli az ilyen külföldi vagy éppen magyar közvetítők tevékenységét. Szerencsére ezek a tranzakciók, melyek erősen rontották a budapesti lakáspiac megítélését már nem jellemzőek - tette hozzá.

Mi alapján dönt egy külföldi?

A most ideérkező külföldiek egyébként tisztában vannak vele, hogy a bérleti díjakból már nem lehet meggazdagodni, de a folyamatos kiadhatóság miatt legalább biztos, és folyamatos a bevétel nem úgy, mint például a tengerparton, ahol az ingatlankezelés sokkal nagyobb odafigyelést kíván és a bérleti díj igencsak hektikusan csordogál a tulaj bankszámlájára.

Egy tipikus külföldi lakásvásárló célpontja attól is nagyban függ, hogy mennyi pénz áll rendelkezésére. A legtöbben új lakást keresnek, mert saját tapasztalataik szerint annak megy majd fel leginkább az ára.

Hiába mondja nekik a magyar szakember, hogy a használt lakás ezért jobb, meg azért jobb, ez nem tántorítja el őket eredeti elhatározásuktól.

Ben Ezra Yizhaq szerint két külföldi által megvett új lakásra jut egy használt lakás.

Használt lakások esetén, mivel nem akarnak több ezer kilométerre otthonuktól lakást felújítani, jó állapotú ingatlanokat keresnek, szép házban. Náluk a jó állapot annyit tesz, mint nálunk a felújított, a felújítandó meg annyit, mint nálunk a jó állapotú. Ezek tehát a keretek.

Magyarországra a 25-35 milliósok jutnak

Ha több százezer eurót akar az adott befektető elkölteni, akkor inkább Prágába vagy Varsóba megy, ahol bőséges kínálat van az ilyen értékű lakásokból. Magyarországon azok keresgélnek általában, akiknek 25-35 millió forintnak megfelelő eurójuk van. Ebből reális áron vesznek egy 70-80 négyzetméteres lakást. Ha ennél kevesebb befektetni való áll rendelkezésükre, akkor kénytelenek más országot keresni maguknak – legalábbis a több külföldi kiállításon is megjelenő Central Home-nál ezt ajánlják nekik.

Persze a legnagyobb kérdés, hogy a befektetők mikor akarják eladni ingatlanjukat, avagy mikorra emelkedik duplájára, vagy akár triplájára a magyarországi lakások ára. Ben Ezra Yizhaq szerint ezt pontosan nem lehet megmondani. Az írek annyit tudnak, hogy náluk ez a folyamat 15-20 év alatt ment végbe, így valószínűsíthetően a mi régiónkban is ezzel kalkulálnak.

Cikkajánló:

$$509$$

$$501$$