Brutális lakásárak várnak Moszkvában
Csak idén január 1. óta átlagosan 7,8 százalékkal nőttek Moszkvában a lakásárak mintegy 798 ezer forintról 855,7 ezerre, de a kis lakásoknál az emelkedés már 15-20 százalékot tett ki. A növekedés a panellakásoknál is elérte a 8%-ot. Moszkvában egy kis panellakás most átlagban 33,9 millió forint Közben szintén gyors ütemben emelkedik az irodahelyiségek ára, illetve bérleti díja is.
A Kommerszant szerint a leggyengébb minőségű kis lakások négyzetméterára olyan ütemben nő, hogy lassan drágább lesz a jó minőségű újakénál: a különbség már 20 százalék alatt jár, és tovább csökken. Ezt a szakértők azzal magyarázzák, hogy a vásárlók nem a négyzetméterárat, hanem a végösszeget nézik, s a jobb lakások általában nagyobbak.
| Az árnövekedés a panelben 8, az egyéb egyszerűbb lakásoknál 7, az
úgynevezett business kategóriában 6,7 és a luxuslakásoknál 6 százalék
volt eddig idén. |
Az ingatlanközvetítők attól tartanak, hogy a különbség csökkenése újabb ingatlanpiaci stagnálást jelez előre, s nem tartják kizártnak, hogy a közeli hónapokban 20-30 százalékkal is eshetnek az árak.
A szakértők szerint a mostani szédületes iramú drágulás fő oka az, hogy a kereslet lényegesen meghaladja a kínálatot. Egyes nézetek szerint a jelzálog-kölcsönök feltételeinek változása is hozzájárult a kereslet hirtelen növekedéséhez, valamint az, hogy a befektetők elfordulnak az értékpapír-piactól, és ingatlanokba helyezik a pénzüket.
Tempósan emelkedik az irodahelyiségek ára és bérleti díja is: a növekedés tavaly 40-60 százalékot tett ki, és a bérleti díj a napokban túllépte az évi 2000 dollár/négyzetméter összeget. A sok építkezés dacára még mindig nincs elég jó minőségű irodahelyiség, a kereslet e téren is nagyságrendekkel haladja meg a kínálatot, de a lakáspiaccal ellentétben az ingatlanosok az irodáknál csakis további emelkedésre számítanak.
Cikkajánló:
$$456$$
$$313$$
