Újabb piaci alapú bérház: kamerák, takarítás, mosás, portaszolgálat

Egy hónap múlva költözhetnek be a lakók Budapest XIII. kerületében az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. projektcégei által épített második piaci alapon épített és működtetett bérházba. A második épületbe az elsőben megszerzett rossz és jó tapasztalatokat is beépítették – mondta a beruházó. Egyelőre úgy tűnik, hogy a második ház inkább a cégek számára lesz vonzó.

Az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. az első bérházat a Fáy utcában 2003 augusztusában adta át, melynek építése 1,6 milliárd forintba került. A finanszírozó az OTP Bank volt, a befektetésre jutó hozam évi 6-7 százalék, így a megtérülés 15 évre tehető.

Első ház: 60 négyzetméter 96 ezerért

Maga az épület 129 lakásos, ezek alapterülete 28, 33 és 60 négyzetméter. Minden lakáshoz beépített konyha tartozik, de a bútort, felszerelést a bérlő hozza. A bérleti díj az indulástól csak az inflációval növekedett, ma 1.600 forint négyzetméterenként és havonta, ha valaki legalább fél évre kiveszi a lakást. Ez egy 60 négyzetméteres lakásnál 96 ezer forintos havi bérleti díjat jelent, garázs nélkül.

Amennyiben a bérbe adó magánszemélyek adóznának a bérleti díj után, nekik is körülbelül ennyit kellene kérniük - mondta Szemán József ügyvezető.

Mik voltak a rossz tapasztalatok?

Az első bérház számos tapasztalattal szolgált a beruházónak. Például állandó portaszolgálatot kell tartani, hogy az arra hajlamos lakó éjszaka ne hurcolkodjon ki a lakásból. Jó, ha egy takarító hetente benéz a lakásba, ne hogy felgyűljön a szemét és elhatalmasodjon a piszok. Ha a lakó kéri, kapjon bútort is a lakásba, a garázsba pedig feltétlenül kell egy kocsimosó, no és kamera is, hogy vissza lehessen pörgetni, ki húzta meg a 24-es lakás bérlőjének a kocsiját.

A második ház (45 négyzetméter 130 ezer)

A második - Országbíró utcai - ház már a korábban szerzett tapasztalatok birtokában épült, állítja Földvári Zsolt marketingvezető. Ez tulajdonképpen apartman ház, hiszen a lakások teljesen bútorozottak, berendezettek. A konyhában - az egyedi igényekhez igazodva - pohár, tűzhely és mikrohullámú sütő, étkészlet és sok egyéb dolog található, a nappaliban széria felszerelés a tévé, vagy két tucat csatornával, valamint az internet csatlakozás. A bérleti díjban szerepel még a portaszolgálat, a heti egyszeri ágyneműmosás, takarítás és mosogatás. Egy átlagos, 45 négyzetméteres lakás havi bérleti díja 500 euró (körülbelül 130 ezer forint).

Ezen felül rövidesen - fizetős szolgáltatásként - uszoda, szauna, és kávézó, étterem, valamint konferencia terem is lesz a 133 lakásos épületben. A ház 2,4 milliárd forintba kerül, finanszírozója a VolksBank. A megtérülés hasonló, mint az első bérháznál, 6-7 százalékos hozam mellett 15 év.

Inkább apartmanháznak tűnik, mint bérháznak

Az üzemeltetés vezetői - Sipka Krisztina és Kristóf Zoltán - az MTI-nek elmondták, hogy a garázsban minden parkolóhelyet, a lakó szinteken pedig minden lakás ajtót kamera figyel. A mai terv az, hogy a felső szinteken hosszabb távú bérlőket, míg az alsókon rövid távúakat helyeznek el. Lehet, a tervet megtöri az, hogy egy cég 80 lakásra jelentett be igényt, több évre előre.

Az apartmanház előnye a cégek számára, hogy az alkalmazottaknak bérelt lakásnál, a cég külön kapja a számlát a bérleti díjról és a rezsiről, mivel az előbbi áfa nélküli, míg az utóbbi áfás. Ugyanakkor mentesülnek az idegenforgalmi adó alól, amit a szállodai bérletnél fizetni kell.

Cikkajánló:

$$532$$

$$533$$