A budapesti irodapiacot nem zavarja a gazdasági lassulás
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
A tizenegy éves mélypontjára lassult gazdasági növekedés ellenére a modern bérirodák budapesti piacán tovább folytatódott a rekordok sorozata. A rekordmennyiségű nagy területre szóló üzletkötéssel összesen mintegy 320 ezer négyzetméter területre kötöttek szerződést, azaz a kereslet 28%-kal haladta meg a 2006-os évit, becslések szerint ennek mintegy kétharmada volt új bérlet – áll az ESTON International elemzésében.
A valaha volt legnagyobb (23 000 négyzetméteres) előbérleti szerződést 2007 nyarán kötötték meg, amelynek értelmében a Magyar Posta az Ablon decemberben átadott, Árpád híd melletti Gateway irodaházába költözik.
A legnagyobb üzletek
A nagy területekre kötött szerződések sorát gyarapította a CEU a Trigránit 2008-ban elkészülő Millenium Tower-ének 11 ezer négyzetméterére szóló megállapodása, vagy a Siemens Nokia Network, új néven, de a régi helyen (City Gate) elfoglalt 14 ezer négyzetméteres bérlete. A szokásosat jóval meghaladó méretű volt még az AXA 8000 négyzetméteres szerződéskötése az év végén átadott BSR irodaházban, a T-Online és a Nokia pedig egyaránt 7500-7500 négyzetmétert bérelt, mindkettő az Eston tanácsadóinak közreműködésével, előbbi a lágymányosi Infopark D épületében, utóbbi a Corvinus Egyetem szomszédságában, a Studium Irodaházban. A Pannon 9000 négyzetméteren hosszabbított szerződést a budaörsi Terraparkban, arra az időre, amíg saját, úttörő jellegű fejlesztése elkészül Törökbálinton.A legmagasabb minőségi elvárásoknak megfelelő, 10 ezer négyzetéternél nagyobb irodakomplexumokból hét épült meg 2007-re.
Elértük a 2 milliót négyzetmétert
2007 végére a budapesti „A” kategóriás bérirodák állománya számításaink szerint elérte a 2,2 millió négyzetmétert, az üresedési mutató pedig a 2006 év végi 12,8%-ról, 12,6%-ra mérséklődött. Mindeközben a bérleti díjak tekintetében nem történt jelentősebb elmozdulás, az új „A” kategóriás területek négyzetméteréért átlagosan 13-16 eurót kérnek havonta, a régebbi „A”, illetve „B” kategóriás irodákért 9-12 eurót.
Lassulhatnak a fejlesztések
A fenti adatok azt erősítik meg, hogy az irodapiac rövid távon nem érzékeny a GDP növekedési ütemének – egyébként is átmenetinek tartott – visszaesésére. Az amerikai subprime válság hatása sem érződött még, a 2008-ban beindítani tervezett fejlesztéseket azonban lelassíthatja. 2008-ra továbbra is 200-250 ezer négyzetméter átadást valószínűsítünk, a fejlesztői hajlandóság visszaesése inkább a 2009-10-es átadások mennyiségét foghatja vissza.Az újdonság
| Kapcsolódó anyagok: $$507$$ $$486$$ |
A korábban csak lakófejlesztésben aktív szereplők is sorra megjelennek irodatermékekkel, és néhány cég, például a Pannon és az Uniqa Biztosító saját székház építésébe kezdett.
Nálunk még csak fővárosi piac van
Magyarországon modern bériroda-piacról gyakorlatilag még mindig csak a fővárosban beszélhetünk, miközben például Csehországban a második legnagyobb piacon (Brno) a volumen már elérte a prágai négyzetméterek egytizedét, és jelentős érdeklődést vált ki a nagyobb területű, de olcsóbb megoldásokat kereső call center-ekből, shared service center-ekből. Idehaza a vidéki egyetemi városok, elsősorban Szeged, Miskolc és Debrecen lehetnek a hasonló fejlesztések színterei.Ha nagy nem is, mini kormányzati negyedek még épülhetnek
2008 elejére kiderült, hogy a Nyugati pályaudvar mögé tervezett nagyszabású kormányzati negyed mégsem valósul meg, legalábbis nem a jelenlegi kormányzati ciklusban. Ugyanakkor mini kormányzati negyedek jöhetnek létre, ha az eddigi ingyenes irodahasználat helyett piacosított bérleti díjat számolnak fel az állami hivatalok esetében. Ha ezzel valóban beindul az állami ingatlanvagyon racionalizálása, tovább szaporodhatnak állami szervek piaci bérletei.Cikkajánló:
$$549$$
$$548$$
