A cégek nem is akarnak toronyházba költözni
Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.
Mekkora az ideális szintterület? Mennyire fontos, hogy a ház környezettudatosan épüljön? Mekkora helyet kíván egy alkalmazott? Mennyi időre akar egy átlagbérlő irodát bérelni? – ezekre a kérdésekre is választ ad a Cushman & Wakefield felmérése, melyet a bérlők és a bérbeadók piaci elvárásairól készítettek.
A ”location, location, location” ingatlanpiaci szentháromságának jegyében a legkézenfekvőbb kérdés az irodaházak elhelyezkedésére vonatkozott. Természetesen mind a bérlők, mind a bérbeadók túlnyomó többsége a belvárosi és a központi részeket kedveli a leginkább. A bérlők mindössze 20%-a keres irodát a külvárosban vagy városon kívül.
A kutatás egyik tanulsága, hogy a bérlők nem helyeznek akkora hangsúlyt a kiskereskedelmi és szabadidős szolgáltatásokra, mint azt a bérbeadók gondolják. Ennél sokkal fontosabb számukra, hogy az adott ingatlant milyen könnyen lehet megközelíteni autóval vagy tömegközlekedéssel.
A bérlők 55%-a legszívesebben különálló irodaházba költözne, ami persze a legtöbb cég esetében csak vágyálom. Az irodaház tulajdonosok szerint a bérlők mindössze 42%-ának lesz szüksége önálló épületre.
És, hogy milyen legyen maga az épület? A választható kategóriák között toronymagasan vezet a ”Természetes fény”, ezután pedig a különböző sztenderdek következnek, melyek be nem tartása gyakran vezet egy-egy konkrét üzlet meghiúsulásához.
| A Cushman & Wakefield számításai szerint a budapesti A kategóriás irodaállomány rövidesen eléri a 2 millió négyzetmétert. Ennek apropóján a szakmabelieket egy kis játékra invitálja a Cushman & Wakefield, melyet itt érhet el. |
Az ideális szintterületről a bérlőknek és bérbeadóknak eltér a véleménye.
Míg a bérbeadók inkább a magasabb négyzetméterszám felé tendálnak, addig a bérlők inkább lejjebb akarják nyomni az igénybevett terület nagyságát. A két fél elképzelései nagyjából az 1.000 és 2.500 négyzetméteres méret között találkoznak.
A dolgozóknak rossz hír, hogy a cégek túlnyomó többsége az egy főre jutó terület csökkentésén munkálkodik. Ennek megfelelően a bérlők számára sokkal fontosabb a jó helybeosztás lehetősége, mint például az energiatakarékos üzemeltetés.
Érdekes, hogy a fejlesztők kétharmada már figyelembe veszi az új irodaépületek energiafogyasztását, míg a bérlők közül csak minden harmadiknak fontos ez a kérdés. A piacon az átlagos bérleti idő egyre csökken, jelenleg Budapesten 3-10 év, míg Nagy Britanniában például 10-15 év.
Cikkajánló:
$$547$$
$$561$$
