Befektetés most: ingatlan, részvény, árupiac?

A Budapesti Értéktőzsde elnöke, a Budapest Alapkezelő befektetési igazgatója és a Cushman and Wakefield ügyvezetője ütköztette nézeteit a különböző befektetési piacok várható hozamai kapcsán. És, hogy mibe érdemes befektetni a befektetnivalót? Az árupiacot még mindig sokan jó választásnak tartják, az ingatlan sem rossz, a tőkepiac mellett egyértelműen azonban csak a BÉT elnöke állt ki.

A szervezők a konferencián résztvevő szakembereket és újságírókat is megszavaztatták. Az eredmények alapján a következő 12 hónapra a legtöbben ingatlanpiaci befektetéseket (kereskedelmi ingatlanok, ingatlanalapok) keresnének, ha rendelkezésükre állna 100 millió forint. Persze a képet némileg torzítja, hogy a hallgatóság legnagyobb része ezen a területen dolgozik.

Második helyen futottak be a kötvények, melyek vélhetően kiszámíthatóságukkal nyerték meg a szavazók tetszését, ami a mostani gazdasági helyzetben egy igen fontos szempont.

Harmadik helyezést ért el az árupiac, mely az utóbbi napokban ugyancsak negatív irányt vett (olaj, arany, stb.), ezzel együtt úgy látszik, sokan arra játszanának, hogy a kereslet továbbra is növekedni fog, persze az elmúlt időszakhoz képest kisebb mértékben.

A tőzsdei, avagy ebben az esetben inkább részvénybefektetések az utolsó előtti helyen zárták a nem reprezentatív felmérést, míg a készpénz a legnépszerűtlenebb befektetési lehetőség jelenleg.

Szalay-Berzeviczy Attila, a BÉT elnöke védelmébe vette a részvényeket. Véleménye szerint a korrekció lassan véget ér és az árfolyamok újra felfelé vehetik az irányt, ahogy az már számtalanszor megtörtént például az orosz válság vagy az internet lufi kipukkanása után. Ahhoz persze, hogy a BUX a világgazdasági növekedést követni tudja, a magyar makrogazdasági környezetnek tovább kell javulnia – tette hozzá a BÉT elnöke.

Szalay-Berzeviczy Attila befektetési célpontnak ugyancsak érdemesnek találja az árupiacot. Ezen belül különösen az energiahordozók (olaj, villamos energia) értéknövekedésével számol a kereslet további emelkedésével párhuzamosan.

A BÉT jelenlegi helyzetével kapcsolatban Szalay-Berzeviczy Attila hozzátette: az átlátható és jól működő szabályozásnak köszönhetően nem kell attól tartani, hogy a parketten lévő majd 40 cég egy másik tőzsdét választ a BÉT helyett. Egyedüli veszélyként a cégek tőzsdéről történő kivezetését jelölte meg, ami ellen azonban nem sokat tehet a BÉT vezetése.

Szalay-Berzeviczy Attila szerint rendkívül pozitív hatással lehet a BÉT-re, ha az Új Tulajdonosi Programot az ígéreteknek megfelelően végigviszi a kormányzat. (Az Új Tulajdonosi Programról itt olvashat!)

Duronelly Péter, a Budapest Alapkezelő befektetési igazgatója nem saját befektetési területét, hanem az árupiacot nevezte meg, mint a legígéretesebb befektetési lehetőség. Az energiahordozókat illetően a szakember egyetértett a BÉT elnökével, ugyanakkor – véleménye szerint – az élelmiszerekben (alapanyagokban) még nagyobb fantázia van a mostani helyzetben, amikor az infláció megugrását jelentős részben az ilyen típusú termékek áremelkedése idézi majd elő.

Saját befektetési területét illetően a szakember elmondta: a főleg ingatlanhasznosításra (értéknövekedés és bérleti díj bevételek) szakosodott ingatlanalapok hozama vélhetően csökkeni fog a következő 12 hónapban, így most több fantáziát látnak az úgynevezett ingatlanfejlesztő alapokban, melyek, a tevékenység komplexitása miatt, ugyan kevésbé transzparensek, de a várható többlethozam ezt kompenzálhatja.

Duronelly Péter a mostani nemzetközi ingatlanpiac helyzet kapcsán kiemelte: az előttünk álló időszakban a portfoliók átértékelésére van szükség elsősorban a kamatok várható emelkedésének eredményeképp. Magyarországgal kapcsolatban ugyanakkor Duronelly Péter megjegyezte: nálunk az ingatlanpiac egyetlen szegmensében sem lehet beszélni úgynevezett spekulációs felárról, ami a mostani helyzetben rendkívül vonzóvá teszi az országot a befektetők számára.

Ezzel egyetértett Charles Taylor is, a Cushman and Wakefield ügyvezető igazgatója, aki természetesen az ingatlanbefektetések előnyeit domborította ki. A szakember véleménye szerint a magyarországi ingatlanpiacot nem szabad párhuzamba állítani a fejlettebb piacokkal, ahol a hozamok gyors csökkenése, majd emelkedése az ingatlanok értékének változásából adódik.

A jó minőségű ingatlanfejlesztések iránt Budapesten továbbra is nagy lesz kereslet, inkább a kínálati oldallal van a gond. Charles Taylor elsősorban a kereskedelmi jellegű fejlesztéseket emelte ki, mint legvonzóbb célpont. A nagyobb tranzakciókat a jövőben is külföldi intézményi befektetők fogják végrehajtani, miközben a magyar befektetők szerepe marginális marad.

Az ingatlanbefektetések kapcsán Charles Taylor - többek közt - a biztos hozamot és a hosszabb távon is kiszámítható cash flow-t emelte ki.

Cikkajánló:

$$575$$

$$565$$

$$563$$